+7 (499) 110-28-83
119121, Москва, Ружейный пер., дом 6

Заказать обратный звонок
×

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АГЕНТСТВА ЗАСТРАХОВАНА!            logoma2

полис № 39-000056-09/13
Главная \ Статьи и публикации \ Басманный район: обзор недвижимости и цен

Басманный район: обзор недвижимости и цен  

« Назад


14.08.2016 10:23

Всем известно, что искать невест лучше всего в Иваново. Но есть способ решить даже такую ситуацию, когда молодая жена оказывается не так хороша, как казалось до свадьбы. Для этого понадобиться только переселиться в Басманный район, за которым закрепилась слава наилучшего места для поиска наилучших вторых жен. Да и в целом район не плох - жить здесь престижно и комфортно.

Итак, выбираем район идеальных жен и новостроек. Но и новую жену, и новую квартиру надо выбирать, не расслабляясь - и у прекрасной женщины, и у жилого дома попадаются весьма вздорные характеры, хотя иногда на них наговаривают совсем напрасно.

Здесь живут кроткие и умные

Басманный район, направленный с юго-запада на северо-восток от «Китай-города» до «Электрозаводской», имеет, как любой из центральных московских районов, свои легенды. Одна из них, интересная и поучительная, рассказывает о доме № 11 на Маросейке, в самом начале района. За долгие годы дом этот не раз реконструировался, а когда-то это был настоящий дворец, который построили бояре Нарышкины. Здесь красавицу Наталью Нарышкину сосватали за царя Алексея Михайловича «тишайшего» - в этом браке родился сын, который в будущем станет императором Петром I. Но история на этом не окончилась.

Спустя годы боярский дворец реконструировали и создали в нем элитную знаменитую гимназию пастора Эрнста Глюка, немца из Прибалтики. Домоуправительницей у него была Марта Скавронская, чернобровая красавица, ставшая любовницей Петра I. А потом и его второй женой. Сменив имя в христианстве, она стала императрицей Екатериной, а одна из ее дочерей, Елизавета Петровна, позже тоже взошла на престол.

Здание получило прозвище «Дом, откуда берут вторых жен», и он еще не раз срабатывал в этом качестве. В эпоху Николая I гимназия по нехватке денег закрылась, и в доме на пожертвование создали Человеколюбивое общество, при котором открыли училище, где до 1917 года бедных девиц учили светским манерам, домоводству и т.д. Выпускницы славились своей кротостью, элегантностью и непритязательностью, и эти свойства стали весьма востребованными. Все московские свахи рекомендовали вдовцам и серьезным холостякам подбирать невест из числа нарышкинских курсисток.

Верьте-не верьте, но свахи и сегодня дают такие же советы, правда, не ограничиваясь домом на Маросейке, а называя местом для идеальных жен весь Басманный район. И определенная доля истины в этом имеется, по крайней мере, об уровне образования в районе можно говорить только хвалебные вещи. Все пять школ района (лицей высшей экономической школы и школы № 345, 354, 2095 и 2105 постоянно входят в перечень лучших средних учебных заведений столицы. Университет имени Баумана и Высшая школа экономики находятся в пятерке успешных вузов, а Финансовый институт при Президенте России находится на 15 месте.

Справка Район - Басманны
Территория - 837,0 га
Число жителей - 110 тыс. чел.
Площадь жилого фонда - 3,1 млн кв. м

Жилье рядом с невестами

Жилье, ближе всего расположенное к «нарышкинским курсисткам», находится напротив того самого бывшего дворца в пятиэтажном доме, построенном в 1880 году. Здесь несколько лет назад прошел капитальный ремонт, хотя в коридорах сохранились полы из мрамора и кованые лестничные перила. За домом имеется закрытый дворик, где есть под сенью деревьев площадка для отдыха. В этом доме продается за 76 миллионов рублей двухкомнатная квартира, площадь которой 70 квадратных метров. В ней совсем недавно прошел авторский ремонт, интерьер раскрашен красными, бежевыми и зелеными тонами. Продается квартира полностью обставленной.

Многое повидал и дом № 11 по Чистопрудному бульвару. Построили его в 1905 году. В нем продается квартира площадью 96 кв. метров, в которой ремонт не настолько выразителен, но и цена привлекает - 29,5 миллиона рублей.

Если определяющим фактором будет бюджет предстоящей покупки, стоит посмотреть на предложения по улице Большой Почтовой. В пятиэтажном, построенном в 1930 году доме на первом этаже за 5,1 миллиона рублей продается однокомнатная квартира площадью 32 квадратных метра. Эта цена среди всех вторичных предложений в районе - самая низкая. Рядом с этим домом скоро компания AFI Development начнет строительство жилищного комплекса со своей социальной инфраструктурой.

Если поискать поближе к центру, то есть относительно недорогая 31-метровая однушка недалеко от Курского вокзала и набережной Академика Туполева, в Елизаветинском переулке. Дом, правда, хрущевка, планировка без изысков, зато нейтральная цена - 6,9 миллиона рублей.

8,9 миллиона рублей стоят апартаменты площадью 38 кв.м. в комплексе Tribeca, недавно построенном на улице Нижней Красносельской, рядом с одной из лучших в Москве школой № 345. А рядом с Высшей школой экономики, в Большом Харитоньевском переулке в доме 1926 года постройки находится одно из наиболее дешевых предложений - двухкомнатная квартира площадью 49 кв. метров. Просят за нее 23,9 миллиона рублей. Даже если и не удастся себе новую жену выбрать, то образование хорошее получите, да и полюбоваться на окружающие исторические здания можно. Это ко всему району относится, так как здесь даже новостройки имеют свою историю.

Готовые новинки

Недавно в Центральном административном округе активнее всего застраивался район Хамовники, но Басманный не отстает. Здесь одновременно ведется десяток проектов, из которых два сдали в эксплуатацию в начале этого года. Это - самые лакомые для покупателей предложения: строительные риски уже миновали, а найти жилье в первичной продаже еще можно. Вот такой объект - «Гороховский, 12», который строит «БЭЛ Девелопмент». Находится он в переулке с таким же названием, рядом с садом им.Баумана.

Комплекс имеет 7 этажей, в нем 72 апартамента и 52 машино-места в паркинге, расположенном под землей. Объект в эксплуатацию уже введен, но примерна половина апартаментов еще продается. Причиной послужили большие площади, не меньше 53 кв.м. и высокие цены - от 19,2 до 63,1 миллиона рублей. Тормозятся продажи и из-за того, что все варианты здесь имеют свободную планировку. Привлекательным является расположение комплекса и относительно небольшое число будущих соседей. На первом этаже здесь продаются помещения коммерческого назначения площадью 38 - 370 кв. метров.

Лучше дело с ценами обстоит в другом, тоже сданном в начале года объекте. Этот двухэтажный красно-кирпичный комплекс Loft factory с большой мансардой находится на улице Новорязанской и одинаково удален от двух станций метро - «Бауманской» и «Комсомольской». Это - реконструкция построенного прошлом веке промышленного здания. Наиболее дешевое предложение здесь - квартира площадью 35 квадратных метров на втором этаже, за которую просят 10,5 миллиона рублей. Эта цена - не самая низкая у застройщика ГК «Брик», который на той же улице имеет еще один объект Soyuz Apartments, где минимальный ценник равен 3 миллионам рублей. Правда, и площадь крохотная - 16 квадратных метров. Впрочем, второй комплекс - это уже соседний Красносельский район, так что подробно его не рассматриваем. В апартаментах Loft factory допускается установка каминов, есть и двухуровневые варианты. Например, апартаменты площадью 71,9 кв.м. с антресольным этажом можно приобрести за 1,8 миллиона рублей. Апартаменты в двух уровнях площадью 138 кв. метров с готовым ремонтом стоят 41,5 миллиона рублей. Пока еще не проданы 30% апартаментов.

Реальные и мнимые скандалы

В первом квартале 2016 года планировался к сдаче еще один объект, но вокруг него начался скандал. На месте бывшей шелкоткацкой фабрики, располагавшейся на улице Фридриха Энгельса, должен был появиться комплекс Loft post. Несмотря на то, что настоящее этого комплекса туманно, о нем продолжает появляться реклама с весьма соблазнительными ценами - 10 миллионов рублей просят за 80-метровые апартаменты. И это при том, что сайт этого комплекса давно уже не работает. Дело обстоит следующим образом: объект сопровождала обанкротившаяся компания Red Development (решение о завершении наблюдения и начале конкурсного производства на днях принял московский Арбитражный суд), владелец которой Алексей Ковальчук от проблем сбежал в Монако.

Основным кредитором Loft post выступал «Промсвязьбанк», который выразил намерение участвовать в процедуре банкротства застройщика. Обычно такие недостроенные объекты доводят до готовности другие компании и раньше или позже, но в эксплуатацию они вводятся, хотя процесс этот может затянуться на годы. Естественно, что такую покупку никто даже не рассматривает.

Хорошо, что в Басманном больше нет новостроек с аналогичными проблемами. Только вокруг одной из них весной поднялся шум, правда, не относящийся ни к темпам застройки, ни к надежности застройщика, ни к вопросам финансирования. Речь идет о «Клубном доме на Покровском бульваре», который строит компания «Лидер-Инвест».Строительство ведется между Покровскими казармами начала 19-го века и посольством Ирана - раньше на этом месте стояла телефонная станция. Протестовали градозащитники, пытавшиеся доказать, что здание АТС является памятником культуры в стиле конструктивизма и сносить его нельзя. Но это здание - типовое, по всей стране их строилось множество и объектом охраны оно не являлось, что подтверждено документально. К тому же оно заняло частично площадь усадьбы Крестовниковых начала 19 века и резко выделялось из стилистики прилегающей застройки. Так что создание на его месте комплекса апартаментов стиля модерн высотой 2 - 6 этажей можно даже считать возвращением к архитектурным первоисточникам.

В этом комплексе запланировано 45 апартаментов, из которых наиболее дешевые - площадью 50,5 кв.м. продаются за 20,9 миллиона рублей, а дорогие, 163-метровые оцениваются в 67,4 миллиона рублей. На сегодня строится фундамент и подземная парковка, а к концу 2018 года строительство должно быть закончено.

Перспективное жилье

Стоит упоминания еще одна новостройка в Басманном - это лофт-проект на 6 этажей Kleinhouse, который находится на Нижней Красносельской улице. В конце весны здесь начались продажи. Реконструкции подвергается сооружение, построенное в 1914 году - чаеразвесочная фабрика, принадлежавшая «Товариществу чайной торговли В.Высоцкий и Ко», основанному купцом первой гильдии, который в конце 19 века переехал в Москву из Петербурга. Интересен этот комплекс не только своим историческим прошлым, но и тем, что в него входят самые маленькие в районе и соответственно дешевые апартаменты. При площади 15 кв. метров стоят они 4,1 миллиона рублей. Комплекс имеет и более просторные предложения - за 12,6 миллиона рублей здесь можно купить 50,3-метровые апартаменты. В конце следующего года комплекс должен быть введен в эксплуатацию.

Стоимость жилья в Басманном  районе
Квартиры Продажа, млн руб. Аренда, тыс. руб./мес.
Однокомнатные    5,1–30,5 29–90
Двухкомнатные   6,2–84,1 32–250
Трехкомнатные   9,8–277,4 47–370

Между Бульварным и Садовым кольцом на улице Машкова сооружается комплекс жилых апартаментов «Современник». Компания Vesper, выступающая застройщиком, обещает сдать его к концу 2017 года. Реконструируемое здание было построено в 1870 году и было доходным домом, а затем в нем помещались разнообразные учреждения. Объект снова получит жилое назначение, так как в нем формируются именно апартаменты. Поскольку помещения будут продаваться в отделанном виде, стоимость их довольно высока. За 18 миллионов рублей можно приобрести студию на 4-м этаже площадью 35 кв. метров, а 4-комнатные апартаменты, занимающие на 5 этаже площадь 118 кв. метров стоят от 66 миллионов рублей. Жилье площадью 232 кв. метра можно купить за 112,5 миллиона рублей. «Современник» - новостройка, лидирующая в Басманном районе по размеру абсолютных цен и по метражам.

Новостройки Басманного района
Объект Расположение Застройщик Цена, 
млн руб.
Ввод 
в эксплуатацию
«Гороховский, 12» Пер. Горохов-
ский, 12, стр. 5
«БЭЛ 
девелопмент»
19,2–63,1 Сдан в I кв. 2016 г.
Loft factory Ул. Новорязан-
ская, 26, стр. 1
ГК «Брик» 10,5–41,5 Сдан в I кв. 2016 г.
«Современник» Ул. Машкова, 13, стр. 1 Vesper 15,8–112,5 IV кв. 2017 г.
Kleinhouse Ул. Нижняя 
Красносельская, 35
Clody 4,1–39,9 IV кв. 2017 г.
«Клубный дом на Покровском бульваре» Покровский б-р, 5, стр. 1 «Лидер- 
Инвест»
20,9–57,4 IV кв. 2018 г.
«AFI Residence Почтовая» ул. Большая 
Почтовая
AFI Development Продажи еще не начаты

Еще один привлекательный объект появится вскоре рядом с Левортовским тоннелем. Компания AFI Development собирается между улицей Большой Почтовой и Рубцовской набережной комплекс «AFI Residence Почтовая», занимающий территорию 5,2 га. Главные фасады постройки будут выходить на набережную. В отличие от ряда других новостроек, здесь запланировано создание именно жилья. Здесь же будут открыты детский сад, кафе и рестораны, торгово-офисный комплекс и подземная парковка. Вместе со зданиями будет построен пешеходный мост через реку Яузу, который соединит Рубцовскую набережную с Семеновской. До конца нынешнего года в комплексе должны открыться продажи.