+7 (499) 110-28-83
119121, Москва, Ружейный пер., дом 6

Заказать обратный звонок
×

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АГЕНТСТВА ЗАСТРАХОВАНА!            logoma2

полис № 39-000056-09/13
Главная \ Статьи и публикации \ Как купить квартиру без риэлтора пошаговая инструкция

Как купить квартиру без риэлтора пошаговая инструкция  

« Назад


27.11.2016 11:07

Если вы собрались купить себе собственное жилье, но услуги риэлтора вам не хочется оплачивать, необходимо как следует подготовиться к этой покупке. Прежде всего, вам не помешают знания порядка покупки квартир. Ниже на эту тему вы найдете подробную информацию и поймете, как без посредников купить квартиру.

Как самостоятельно купить квартиру без риэлтора инструкция

Покупая квартиру без помощи риэлтора, вы сможете сэкономить существенную сумму, но помните, что при этом вы можете подвергнуться определенному риску, поскольку в покупке квартиры могут оказаться различные «подводные камни». Статистика говорит о том, что большинство неудачных сделок относится к тем, которые производились самостоятельно, и лишь 10% из них выполнялись с помощью специалиста, разбирающегося в недвижимости.

Подготовка к покупке

К покупке квартиры надо отнестись с большим вниманием и тщательно к ней подготовиться. Прежде всего, поймите, какую именно квартиру вы хотите купить, в каком районе должен быть расположен дом. При осмотре квартир не упускайте возможность поговорить с соседями, узнать про особенности двора, не собираются ли у подъездов шумные компании, нет ли неблагополучных соседей, способных устраивать по ночам шумные застолья.

Прилегающую к дому территорию тоже надо осмотреть внимательно, оценив степень благоустройства двора, его ухоженность. Обратите внимание, далеко ли от дома расположены объекты инфраструктуры, в которых вы заинтересованы - аптеки, магазины, школы, детские сады.

Осматривая саму квартиру, обратите внимание на то, в каком состоянии находятся напольные покрытия, а также нет ли свежих потеков на стенах и потолке. Сравните планировку квартиры с имеющимся в документах планом - важно убедиться, что в квартире никаких незаконных перепланировок не производилось.

Если вы уже выбрали квартиру, обязательно наведите справки обо всех ее жильцах. Надо проверить, кто прописан в квартире, и кто временно отсутствует, например, по поводу службы в армии или пребывания в местах лишения свободы, в интернате. Без стеснения поинтересуйтесь состоянием здоровья владельца, уточните, не состоит ли он на учете в каких-либо специализированных медицинских учреждениях. Надо будет также потребовать справку о том, что жилье не находится под арестом, не представляет собой предмет залога и не имеет никаких других обременений.

Важное значение при покупке квартиры имеет также информация о том, на каком основании ее владелец это жилье получил. Если он получил жилье в наследство, необходимо уточнить, имеются ли другие наследники, и не возражают ли они против продажи квартиры. В завещании может быть также предусмотрен завещательный отказ, на основании которого закрепляется право какого-то третьего лица проживать на данной жилплощади пожизненно.

Необходимо также уточнить семейное положение продавца, поскольку, если он состоит в браке, то обязательно согласие второго супруга на продажу квартиры. Надо узнать и то, не была ли квартира когда-либо предметом судебного разбирательства.

У продавца надо уточнить также и то, насколько долго он владеет данной жилплощадью. Если этот срок невелик, выясните причины, по которых он продает жилье. Такая быстрая продажа может быть свидетельством определенных скрытых недостатков, имеющихся в квартире.

Поэтапная инструкция по продаже квартиры самостоятельно

Этап 1. Сбор документов.

От продавца вам необходимо потребовать следующие документы:

  • справка из БТИ с поэтажным планом здания и указанием метража помещения;
  • выписка из домовой книги, которую можно получить в ЖЭКе в паспортном столе, в этой выписке указываются все прописанные в квартире лица;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности владельца квартиры - это может быть свидетельство о праве собственности и документы, подтверждающие способ приобретения квартиры: договор купли-продажи, документ, подтверждающий право на наследство, подтверждение о выплате пая, полученное в ЖСК;
  • чтобы убедиться в том, что отсутствуют какие-либо обременения, можно потребовать выписку из ЕГРП;
  • если в квартире прописаны и другие лица или имеются другие наследники, от них необходимо получить письменное оформленное согласие на продажу квартиры, такое согласие необходимо получить и от второго супруга.
  • если в жилье зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, для продажи необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Не помешает потребовать также справки из наркологического и психоневрологического диспансера о том, что владелец квартиры в них на учете не состоит. Прилагается также квитанция об уплате госпошлины.

Все документы должны быть подлинниками, а не копиями

Этап 2. Заключение сделки.

В тот день, когда заключается сделка купли-продажи квартиры, все лица, которые указаны в договоре купли-продажи, должны лично присутствовать. Конечно, могут участвовать и их представители, имеющие на это нотариально оформленную доверенность, но подобные ситуации нежелательны. Каждый участник сделки должен иметь с собой паспорт. Желательно, чтобы этот договор заключался в присутствии нотариуса, но это не является обязательным требованием. Нотариус проверяет подлинность всех представленных документов, а также дееспособность сторон сделки.

Когда договор подписан, необходимо отправиться в Росреестр для составления в присутствии государственного регистратора заявления. Вы получите расписку в подтверждение того, что сдали документы на правовую экспертизу и на регистрацию права собственности с указанием даты их возвращения. До того момента, когда вы получите свидетельство, прописанные в квартире лица должны из нее выписаться, сняться с регистрационного учета и выехать из жилья.

В день, указанный в расписке, стороны посещают Росреестр, имея при себе паспорта, и получают свидетельство на право собственности. Именно с того момента, когда это свидетельство получено, к покупателю переходит право собственности на квартиру. Для полного завершения сделки необходимо подписать акт приема-передачи. Перед его составлением и подписанием надо еще раз осмотреть покупаемую квартиру и отразить в акте ее текущее состояние. Можно в этом же акте отразить и факт передачи продавцу денег за квартиру, а покупателю - ключей от нее.

Этап 3. Проведение расчетов.

Расчеты за приобретение жилья могут быть произведены до или после того, как заключен договор. Это определяет статья 486 ГК РФ. Общепринятая практика такова: расчет покупателя с продавцом производится в тот день, когда заключается сделка, но в договоре можно предусмотреть и иные сроки осуществления расчетов.

Практикуются три способа расчетов - наличными деньгами, безналичным путем и безналично с применением банковской депозитарной ячейки. Наличный расчет как наиболее опасный в последнее время очень редко используется. Если рассчитываться все же именно этим путем, необходимо обязательно составить расписку о получении денежных средств.

Если используется безналичная форма расчетов, сторонам надо обратиться в банк, где и происходит эта операция, в ходе которой со счета покупателя списывается необходимая сумма и зачисляется на счет продавца. Чаще всего расчеты при покупке квартир производятся с применением банковской ячейки. Покупатель в этом случае в присутствии продавца кладет деньги в предоставленную банком ячейку, а продавец получает право их забрать только после того, как предъявит в банке оформленный договор купли-продажи.

Необходимые условия действительности сделки

Когда квартира приобретается без участия опытного риэлтора, важно соблюсти все законные требования, чтобы, если вторая сторона окажется недобросовестной, она не имела возможности оспорить сделку в судебном порядке. Глава 9 ГК РФ говорит о том, что сделка будет признана действительной, если соблюдены следующие условия:

  • обязательно необходимо убедиться, что продавец имеет полное право участвовать в сделке от своего имени, не состоит ли он на учете в ПДД, не совершает ли он сделку в состоянии опьянения, алкогольного или наркотического, не имеет ли каких-либо других ограничений;
  • сделка заключена в установленной форме - вполне достаточно обычной письменной формы, но с последующей регистрацией в Росреестре права собственности;
  • соблюдены принципы свободы воли, все стороны действуют вполне осознанно и без какого-либо принуждения принимают решение о продаже квартиры, а лица, в этом заинтересованные, дают добровольное разрешение на ее продажу;
  • сделка выполнена без нарушений законодательства и не ущемляет права никаких третьих лиц;
  • сделка не имеет противозаконного и неправомерного характера;
  • все предоставленные документы являются подлинными и оформлены правильно.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ договор купли-продажи обязательно должен включать существенные условия:

  • предмет договора, а именно обязанность продавца передать конкретную квартиру, расположенную по указанному адресу с определенными условиями, и обязанность продавца эту квартиру приять в собственность;
  • цена квартиры, которая или точно оговаривается, или приводится строгий порядок ее определения.

Если в договоре указанные условия отсутствуют, он может быть признан незаключенным.

 

Если у Вас возникли сложности, обращайтесь в надежное агентство "Адресъ-недвижимость"