+7 (499) 110-28-83
119121, Москва, Ружейный пер., дом 6

Заказать обратный звонок
×

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АГЕНТСТВА ЗАСТРАХОВАНА!            logoma2

полис № 39-000056-09/13
Главная \ Статьи и публикации \ Как взаимовыгодно оформить недвижимость в браке?

Как взаимовыгодно оформить недвижимость в браке?  

« Назад


16.03.2018 19:12

Официальное заключение брака - важный этап, при этом ни одна семья не застрахована от развода. Юристы рекомендуют цивилизовано относиться к оформлению имущественных отношений. Разъяснения представителей Федеральной нотариальной палаты помогут принять грамотное решение в пользу брачного контракта, исключить недоразумения, обиды между будущими супругами. Сложно принять решение, боитесь обидеть предложением будущего супруга (супругу), обсудите ситуацию в присутствии семейного психолога, дайте время на принятие важного решения, от которого в значительной мере зависят взаимоотношения в семье.

Выгодное оформление жилья в браке для обоих

Грамотное оформление отношений

Стремительно растет число семейных пар, на собственном опыте убедившихся в необходимости документального оформления имущественных отношений. Заключение брака – приобретение прав и обязанностей, имущественных в том числе, регулировать которые проще при наличии документа, составленного профессионалом. Разводы сопровождаются эмоциональным напряжением, в большинстве случаев супругам сложно договориться мирно, забыть обиды.

До недавнего времени большинство супругов после развода получали имущество в равных долях, независимо от вкладов в семейный бюджет. Пополам делят и имущество, и долги, в заботе о будущем нет ничего постыдного. Ассоциации брачного контракта с недоверием остались в прошлом, правила разделения имущества в случае развода исключают возникновение серьезных конфликтов, супруги в любой ситуации общаются цивилизовано.

Особого внимания заслуживают отношения супругов, на которых оформлено имущество до заключения брака: недвижимость, бизнес, счета в финансовых учреждениях. О защите прав следует позаботиться заблаговременно. Брачный контракт - цивилизованная защита законных прав, четко определяет доли собственности, права супругов.

В контракте указывают принадлежность имущества одному из супругов, споры в случае расторжения брака не возникнут. Долги - серьезная проблема, бремя решения которой согласно брачному контракту, несет супруг-должник.

Сотрудники Федеральной нотариальной палаты готовы привести массу положительных примеров, которые обеспечили брачные контракты. Бывшим супругам удалось сохранить не только законные имущественные права, но и достоинство.

Виктор и Татьяна приняли решение о необходимости регулирования имущественных отношений через 15 лет семейной жизни, после создания собственного бизнеса. Общими усилиями удалось создать сеть ресторанов, но чувства остыли. Через 20 лет плодотворного во всех отношениях брака супруги подали на развод, который благодаря цивилизованному подходу прошел безболезненно и быстро, без оскорблений, судебных тяжб. Взаимовыгодными условиями остались довольны обе стороны, поддерживают деловые отношения. Супруг остался собственником городской недвижимости, супруга – загородной.

Нотариусы акцентируют внимание на необходимости предварительного обсуждения супругами брачного контракта. Раздел бизнеса в определенных ситуациях может стать причиной банкротства компании. Для исключения обид следует предусмотреть интересы обеих сторон, не принимать спонтанных решений, заручиться поддержкой профессионалов.

Защита прав

Супругам предоставлена возможность знакомства с опытом других семей, подобрать оптимальный вариант. Брачный контракт регулирует исключительно имущественные отношения, не распространяется на личные. Супруги не обязаны регулярно дарить подарки, оказывать знаки внимания, на семейном совете распределяют обязанности по ведению хозяйства. Договор - гарантия имущественной стабильности, уверенность в безбедном существовании детей. Условия договора четко определяют права и обязанности супругов, нотариальное заверение - обязательный этап, исключающий сложности в случае развода.

Нотариус проверяет законность каждого пункта договора, соответствие условий воле супругов. Условия договора не должны ставить в зависимое положение ни одного из супругов. Законная сила документов, заверенных нотариусом, позволяет без усилий и затяжных разбирательств расторгать браки. Законность договора не вызовет сомнений у судьи. Отказ от предварительных соглашений между супругами в одностороннем порядке исключен, эмоции не повлияют на решение суда.

До оформления договора нотариус должен убедиться в дееспособности каждого супруга, соответствии намерений действительности. Предварительная беседа с супругами - обязательный этап, профессионал разъясняет права и обязанности супругов, последствия заключения контракта. После исключения сомнений относительно законности и проверки соответствия пунктов истинному волеизъявлению сторон нотариус зачитывает документ вслух, контролирует подписание, при необходимости предоставляет квалифицированные разъяснения.

Нельзя поддаваться эмоциям, влиянию родственников, при заключении контракта необходимо заботиться о будущем. Москвичка Наталья мечтала о семье, долгой семейной жизни, искренне доверяла супругу. Женщина стеснялась обсуждать условия договора, полностью доверилась мужу, стремилась казаться бескорыстной, легко поддалась на уговоры родственников супруга относительно необходимости закрепления в договоре исключительного права мужа на имущество, бизнес. Нотариуса кабальные условия договора насторожили, специалист поделился с парой опасениями, предоставил грамотную консультацию, в последний момент женщина кардинально изменила мнение, высказала родственникам точку зрения. После длительных обсуждений удалось достичь компромисса, согласно договору супруг стал собственником процветающего бизнеса, супруга - квартиры. Романтические отношения длились недолго. Через короткий промежуток времени после развода предусмотрительный супруг остался без компании, с долгами. А жена спокойно живет в собственной квартире, с благодарностью вспоминает нотариуса, делится опытом со знакомыми. Ущемление прав супругов нотариальным актом исключено, задача специалиста - защита законных интересов обеих сторон, практический опыт позволяет давать грамотные советы, которые удовлетворяют обе стороны.

Связь ипотеки и брачного контракта

Распространено заблуждение относительно того, что брачный контракт необходим исключительно состоятельным людям. Позаботиться о защите имущественных прав специалисты рекомендуют семьям со средним достатком. Ипотека - распространенный способ улучшения жилищных условий семьи.

Первый пункт, который влияет на решение банка относительно возможности предоставления кредита на приобретение квартиры - платежеспособность супругов. Если заемщик состоит в законном браке, представители банка рассматривают документы, подтверждающие платежеспособность обоих супругов.

Отсутствие стабильного дохода у одного из супругов - распространенная ситуация, банк исключает одного из супругов из числа потенциальных заемщиков. Супругу, который официально получает доходы, исключающие сложности с внесением взносов, предоставлена возможность получения ипотеки на особых условиях. Для исключения сложностей с погашением долга банк предлагает оформление индивидуальной собственности супруга. Представители финансовых учреждений в процессе предварительной беседы с заемщиками обсуждают возможность заключения брачного контракта.

В договоре прописывают обязанности сторон относительно взносов, прав на недвижимость. Особого внимания заслуживают пункты о разделе долговых обязательств в случае развода. Наличие брачного контракта облегчает задачу банка относительно взыскания долгов с заемщика в случае развода, избавляет неплатежеспособного супруга от непосильных взносов. При отсутствии возможности выплаты кредита банк не имеет права претендовать на имущество супруга, который согласно условиям договора не является заемщиком. Заключение брачного договора предотвращает множество проблем, документы, заверенные нотариально, в судебном порядке оспаривают в исключительных случаях.

В заключении брачного контракта заинтересованы не только финансовые учреждения, супругам необходима стабильность. Для исключения сомнений в безопасности контракта нотариус предложит образец для ознакомления, после изучения пунктов супруги обсуждают спорные моменты на семейном совете, принимают взвешенное решение.

Преимущества брачного контракта

Моральная сторона вопроса - основная причина, из-за которой люди лишаются имущественных прав. Убеждение относительно того, что контракт символизирует расчет и недоверие, осталось в далеком прошлом. При рассмотрении любых вопросов относительно имущества следует полагаться исключительно на рекомендации квалифицированных специалистов, не обращать внимание на мнение родственников, друзей. Ни одна семья не застрахована от развода, статистика - подтверждение.

Создание собственного бизнеса сопровождается необходимостью супругов в заключении брачного контракта, документ - инвестиция в будущее.

Отношение к браку в современном обществе кардинально изменилось, заботиться о будущем не стыдно. Практикуется заключение брачных контрактов параллельно с вступлением в брак, через несколько лет после создания семьи. Избавиться от сомнений относительно преимуществ контракта поможет консультация нотариуса. Выгодно оформлять контракты состоятельным семьям и парам среднего достатка, у которых отсутствует и недвижимость, и собственный бизнес. Стоимость оформления ничтожна сравнительно со стабильностью, законными интересами.