+7 (499) 110-28-83
119121, Москва, Ружейный пер., дом 6

Заказать обратный звонок
×

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АГЕНТСТВА ЗАСТРАХОВАНА!            logoma2

полис № 39-000056-09/13
Главная \ Статьи и публикации \ Какие плюсы и минусы у вторичного жилья?

Какие плюсы и минусы у вторичного жилья?  

« Назад


21.12.2016 21:02

Голоса о том, что битву за покупателя вторичный рынок проиграл, поскольку новостройки новее, комфортнее, да и дешевле, раздаются все чаще. Но на самом деле этот вопрос далеко не однозначный.

за и против покупки вторичных квартир

Мы действительно наблюдаем серьезное смещение покупательского спроса в направлении новостроек. Дело в том, что хорошие застройщики к новым условиям рынка приспособились и начали строить квартиры малой площади по сниженным ценам. Появились и предложения готовых «под ключ» квартир с отделкой. При этом играет роль и тот факт, что льготная ипотека по государственной программе имеет отношение только к новостройкам.

Основные преимущества, которые имеет вторичное жилье

  1. Большое количество вторичного жилья облегчает возможность выбора. Если к началу лета в московских новостройках продавалось около шести тысяч квартир, то на вторичном рынке - около 57 тысяч. К тому же, в ассортименте вторичного рынка можно найти жилье практически любое - от скромных хрущевок до просторных сталинок и квартир с улучшенной планировкой, которые строились для советской элиты. Встречаются и апартаменты в исторических домах дореволюционного периода, и квартиры в только что заселенных многоэтажках, уже ставшие чьей-то собственностью и выставленные в продажу. Вторичное жилье может быть не только старым, но и новым - ведь все новостройки рано или поздно превращаются во вторичное жилье.

  2. Жилье для себя можно подобрать в любом районе столицы - поближе к работе или к родственникам, возле зеленых зон или спортивных сооружений.

  3. На вторичном рынке вблизи центра можно найти более дешевые предложения. «Стоимость квартир в новостройках в престижных районах всегда высока, а в соседних панельных домах советской застройки - намного ниже, - комментирует Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость». - К примеру, в районе Академический, который считается престижным, на вторичном рынке однокомнатная квартира стоит порядка 8 миллионов рублей, а в новостройках превышает 21 миллион рублей».

  4. При покупке на вторичном рынке квартиры, можно договориться о скидке. И владельцы идут на уступки, поскольку спрос ограничен, и стимулировать его как-то приходится. Скидка на вторичное жилье может достигать 300-500 тысяч рублей, а то и больше. По ценам, указанным в объявлениях, жилье не продается, реальные сделки происходят с хорошими скидками.

  5. Приобретая на вторичном рынке жилье, покупатель становится собственником сразу же и может как угодно им распоряжаться: менять, продавать, дарить, в аренду сдавать как полноправный владелец.

  6. Для вторичных квартир есть важное преимущество - заселиться в купленное жилье можно сразу же после оформления сделки. Что практически невозможно при покупке новостройки: приходится дожидаться окончания строительства, потом того, пока все соседи завершат ремонтные работы, да еще дом усадку может дать.

  7. Районы, в которых находится вторичное жилье, имеют развитую инфраструктуру. В них есть школы и детские сады, магазины и поликлиники, все транспортные связи давно налажены.

Стоит отметить и недостатки, которые имеет вторичное жилье

  1. В большинстве своем это жилье старое. Даже сталинки, которые строились на века, со временем износились, в них разрушаются инженерные сети, планировки весьма далеки от современных понятий о комфорте, неприглядное состояние подъездов часто заставляет передумать с покупкой. Впрочем, вторичка старая не вся, и фасадные дома в центре города могут находиться в намного лучшем состоянии, чем построенные недавно панельные дома, быстро приобретающие неприглядный вид.

  2. Современное благоустройство отсутствует. Дворы старых домов, особенно расположенных в центре, превратились в неуправляемые парковки. «Покупатели старых квартир, особенно в домах элитного и бизнес-сегментов, могут встретиться с весьма разнообразным социальным окружением», - объясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп»

  3. Велика вероятность попасть на юридически «нечистую» квартиру. В старых квартирах могло поменяться множество владельцев, и гарантировать юридическую чистоту покупаемого жилья крайне сложно. «История квартиры, которая требует проверки - самый главный недостаток вторичного жилья, - говорит Николай Лавров, гендиректор компании «Недвижимость в Петербурге». - Мы имеем данные, по которым через судебные разбирательства проходит практически каждая 10-я сделка, связанная со вторичным жильем».