+7 (499) 110-28-83
119121, Москва, Ружейный пер., дом 6

Заказать обратный звонок
×

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АГЕНТСТВА ЗАСТРАХОВАНА!            logoma2

полис № 39-000056-09/13
Главная \ Статьи и публикации \ Красносельский район: обзор недвижимости и цен

Красносельский район: обзор недвижимости и цен  

« Назад


20.07.2016 19:13

Если взглянуть на карту Красносельского района Москвы, то можно заметить, что контур его немного напоминает фигуру воздушного змея. Район с одной стороны граничит с улицами Мясницкая и Большая Лубянка, при этом с этого места совсем близко до Бульварного кольца. Другая сторона района почти доходит до парка Сокольники. Однако «сердцем» района все-таки считается известная на всю страну площадь трех вокзалов. Недвижимость в этом районе, пожалуй, самая дорогая во всей Москве. Это относится как к коммерческой, так и к жилой недвижимости.

Характерные особенности недвижимости Красносельского района

Уж так сложилось, что в Красносельском районе, впрочем, как и во всех центральных районах Москвы, жилая недвижимость как бы оставалась в тени коммерческой недвижимости. Это и понятно, ведь почти вся деловая жизнь мегаполиса бурлит именно в этих районах. Бытует справедливое мнение, что лучшего места для ведения бизнеса, чем центр Москвы, в России не существует. Отсюда и очень высокая стоимость квадратного метра. Особенно сильно это заметно в торговле. Выручки магазинов, расположенных на территории Красносельского района, в сотни раз превышают выручки таких же магазинов, но расположенных на окраинах. Столь разительное отличие имеет место быть благодаря огромному числу приезжающих в Москву людей. Гости столицы всегда делают покупки именно в центральных магазинах, а не в окраинных.

Очень выгодно иметь в этом районе и офисы, так как они здесь равноудалены от всех деловых районов Москвы, что, в свою очередь, упрощает проведение деловых переговоров и встреч. На территории Красносельского района имеется шесть станций метрополитена и, как говорилось выше, три вокзала. Все это очень важно для ведения бизнеса, так как проблема быстрого прибытия в офис практически полностью отсутствует. Кроме того, благодаря столь развитой транспортной инфраструктуре можно сэкономить на платной парковке, а она здесь обходится весьма дорого.

Неудивительно, что в этом районе имеется огромное количество коммерческой недвижимости. Самыми же крупными и известными деловыми центрами здесь являются бизнес-центры «Даев плаза», Orlikov plaza, «Каланчевская плаза», «Красносельский», «Уланский», «Сретенка» и торгово-развлекательный центр «Тройка».

Расценки на коммерческие объекты
Объекты Продажа, тыс. руб./кв. м Аренда, тыс.руб. кв. м/год
Офисные 146,2–675,4 12,3–28,2
Торговые 203,8–558,9 15,7–98,1

И все-таки не стоит забывать о том, что Красносельский район – это место, где проживает огромное число людей. Статистика показывает, что в этом районе насчитывается свыше 1,3 миллионов квадратных метров жилья. Несмотря на кажущееся отсутствие свободного места, в Красносельском районе за прошедшие 16 лет было построено 15 новых многоэтажных домов. Впрочем, большинство из них были сданы в эксплуатацию до 2008 года.

Справка Район: Красносельский
Территория: 429,7 га
Число жителей: 48,3 тыс. чел.
Площадь жилого фонда:1,3 млн. кв. м

Историческая ценность недвижимости Красносельского района

Очень многие люди причиной для своего переселения в Красносельский район называют желание жить в историческом месте. Таких же мест в районе огромное количество. Так, только домов дореволюционной постройки тут насчитывается более сорока. При этом состояние этих добротных зданий по-прежнему остается очень и очень хорошим, хотя восемь таких домов были построены еще в позапрошлом веке. Самый старый жилой дом в Красносельском районе расположен на улице Садовая-Спасская. Он был построен в 1847 году именно для сдачи квартир в аренду. В этом трехэтажном кирпичном доме имеется 58 квартир, высота потолков в которых составляет 3,2 метра. Первая реконструкция этого здания была проведена через 120 лет после его в постройки. В шестидесятых годах прошлого века строители заменили деревянные перекрытия на железобетонные. Несколько лет назад также был приведен к должному виду фасад дома. Других существенных работ не проводилось, что свидетельствует о высочайшем мастерстве и профессионализме наших далеких предков. Ни одна квартира в этом доме не продается и поныне, но несколько квартир хозяева сдают постояльцам. Стоимость проживания в однокомнатной меблированной квартире площадью 36 м2 в этом доме обходится в 65 тысяч рублей в месяц.

А вот в историческом доме на улице Мясницкой купить квартиру можно. Этот дом был построен в 1880 году, а его первым владельцем был статский советник Николай Аблов. Впоследствии здание выкупил купец-меценат Флор Ермаков для благотворительных целей. В настоящее время в этом доме продается одна квартира площадью 101 м2. Расположена она на предпоследнем, четвертом этаже. В этой квартире шикарная и очень просторная ванная комната с окном, в которой разместились джакузи, душевая кабина, мойка и мебель. Хозяин продает квартиру с мебелью и хочет получить за нее 51 миллион рублей.

В Докучаевом переулке в историческом здании постройки 1895 года продается квартира площадью 81 м2 за 25 миллионов рублей. Еще одна шикарная историческая квартира площадью 160 м2 продается за 95 миллионов рублей. Она расположена в бывшем доходном доме в Милютинском переулке. Здание было построено в 1898 году.

Очень престижными являются и реконструированные исторические здания. Их можно считать новостройками, так как в них проведена кардинальная перепланировка квартир. Типичным примером тому может стать комплекс апартаментов Soyuz Apartments, расположенный неподалеку от станции метро «Комсомольская». Строительством комплекса занималась компания ГК «Брик». Он построен на базе четырех пятиэтажных домов 1946 года постройки. В одном из них долгие годы размещался проектный институт. Компания провела грандиозную работу по полной реконструкции комплекса. Были заменены все коммуникации, сделана перепланировка помещений и обновлены фасады. Теперь это современный комплекс апартаментов. К сожалению, там не получилось создать подземный паркинг, но компания вышла из этого положения за счет одного из просторных дворов. Кроме того, тут вскоре появится вертикальный механический паркинг, и проблема с постановкой машин будет полностью решена.

Комплекс апартаментов Soyuz Apartments удивляет достаточно низкими ценами на квартиры. Более низких цен нет ни в одной новостройке старой Москвы. Поразительно, но здесь можно купить маленькую однокомнатную квартиру с жилой площадью менее 16 метров всего лишь за три миллиона рублей! В большинстве квартир высота потолков составляет 3,6 метра, и многие будущие новоселы планируют создавать здесь антресольные этажи. Некоторые квартиры в этом комплексе имеют более чем странную планировку. К примеру, в одной квартире площадью 29 м2 имеется гигантская ниша, в которой можно оборудовать полноценную спальную зону. Плюс к тому в этой небольшой квартире есть целых 4 окна. Стоит она 4,6 миллионов рублей. Самыми же просторными здесь являются трехкомнатные квартиры площадью 69 м2. Кухня в них объединена с гостиной. Застройщик продает их по цене от 10,8 до 11,2 миллионов рублей.

Стоимость жилья в Красносельском районе
Квартиры Продажа, млн. руб. Аренда, тыс. руб./мес.
Однокомнатные 6,7–25,2 31–70
Двухкомнатные 7,1–126,3 38–210
Трехкомнатные 8,6–132,7 55–530

Квартиры в других местах района

В других местах Красносельского района новые апартаменты продают не дешевле, чем за 10 миллионов рублей. Речь идет о новых апартаментах, расположенных в высотных домах. В настоящее время совсем близко от площади трех вокзалов компания MR group строит 18-ти этажный дом, в котором будет обустроен комплекс апартаментов «Басманная-5». Строительство пока еще пребывает в начальной стадии, но застройщик уже начал продавать квартиры, которые появятся на первых 12 этажах. Ценообразование в этом комплексе вызывает некоторое удивление. К примеру, квартиры-студии площадью 40 м2 стоят здесь дороже однокомнатных квартир причем с большей площадью. Тем не менее, квартиры-студии на первых семи этажах уже все распроданы. Квартира-студия на 8 этаже стоит уже 9,2 миллионов рублей, при этом на каждом следующем этаже она будет стоить на 150 тысяч рублей дороже. В то же время самый дешевый вариант в этом доме продается за 9 миллионов рублей. Это однокомнатная квартира на четвертом этаже. Дороже всего в этом доме стоят четырехкомнатные квартиры. Застройщик их продает по цене 27,8 миллионов рублей. По плану дом будет готов к заселению в конце сентября следующего года.

На углу улицы Большая Спасская и переулка Докучаева компания «Шатер девелопмент» строит комплекс апартаментов «Волга». Сдача объекта запланирована на конец августа 2017 года. На настоящее время полностью возведены секции на 16 и 19 этажей. Строители скоро начнут фасадные работы. Застройщик явно поторопился с продажей квартир, так как за год они здесь подорожали на 25%. Самый дешевый вариант в комплексе «Волга» - это однокомнатная квартира площадью 43,5 м2 на втором этаже. Застройщик готов продать ее за 11,3 миллиона рублей. Больше всего предложений относится к двухкомнатным квартирам по цене 14,3 миллиона рублей. Самыми просторными квартирами в этом комплексе являются трехкомнатные, площадь которых составляет 109 м2. Именно такие квартиры стоят дороже всего. Застройщик выставил цену на них 217 миллионов рублей.

Самый последний возводимый жилой объект в Красносельском районе – это апарт-отель «Клубный дом на Сретенке». Это девятиэтажное здание строит компания «Лидер-Инвест». Строительство находится в завершающей стадии. Приятно отметить, что здесь полностью решена проблема с парковкой автомобилей. Возле этого дома на 67 квартир есть возможность парковать 91 машину. Увы, но здесь самая высокая стоимость новых квартир в Красносельском районе. Дешевле всего стоят апартаменты площадью 49 м2, расположенные на втором этаже. Нынешняя цена на них составляет 17,4 миллионов рублей. Самые просторные и дорогие квартиры в этом доме расположены в торцах. Окна в них выходят на обе стороны. Стоимость такой квартиры площадью 137 м2, расположенной на самом верхнем этаже, составляет 62,1 миллионов рублей. Сдача в эксплуатацию дома намечена на первые числа января 2017 года.

В Красносельском районе Москвы нет ни одного строящегося здания в статусе «жилая недвижимость». В каждой новостройке, кроме жилья, присутствуют коммерческие помещения. Последний чисто жилой дом в районе был построен в 2013 году. Это здание жилищного кооператива «Шатер» расположено на улице Верхняя Красносельская. Конечно, все квартиры застройщик здесь давно продал. Однако некоторые жильцы иногда продают свое жилье, и отнюдь не по низкой цене. К примеру, однокомнатную квартиру площадью 54 м2 дешевле, чем за 19,2 миллионов рублей владелец не уступит. При этом речь идет о квартирах на последнем этаже. Пентхаус же в два уровня площадью 300 м2 дешевле, чем за 90 миллионов рублей, в этом доме не купить. При этом все продаваемые квартиры не ремонтировались со дня сдачи объекта в эксплуатацию.

Будут ли еще строиться чисто жилые дома в Красносельском районе, сказать трудно. Места для такого строительства практически не осталось.

Новостройки Красносельского района
Новостройка Цена, млн руб. Ввод в эксплуатацию
Soyuz Apartments 2,9–11,2 I кв. 2017 г.
«Клубный дом на Сретенке» 17,4–62,1 I кв. 2017 г.
«Волга» 11,3–27,0 II кв. 2017 г.
«Басманный, 5» 9,0–27,8 III кв. 2017 г.