+7 (499) 110-28-83
119121, Москва, Ружейный пер., дом 6

Заказать обратный звонок
×

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АГЕНТСТВА ЗАСТРАХОВАНА!            logoma2

полис № 39-000056-09/13
Главная \ Статьи и публикации \ Квартира в ипотеке: как поделить при разводе и не остаться без денег?

Квартира в ипотеке: как поделить при разводе и не остаться без денег?  

« Назад


29.07.2019 08:53

Конечно, развод, это неприятная процедура, в которой страдают, как правило, обе стороны. Но еще более неприятной становится эта процедура, когда начинаются споры по ипотеке. Как правило, при разводе между супругами делится все совместно нажитое имущество. Но не только имущество делят супруги, но и те долги, которые они нажили во время брака. Долг по ипотеке, это один из самых распространенных видов долгов, которые делят супруги, после развода. Но так происходит не всегда, суды рассматривают и учитывают все обстоятельства, при которых была взята ипотека.

Делим квартиру в ипотеке развод

Ипотечный кредит был взят до брака

В том случае, если один из супругов взял ипотеку, еще до вступления в брак, тогда квартира, также, как и ипотечный кредит, достается ему, так как ни квартира, ни ипотека не считаются совместно нажитым имуществом. Но тут есть один нюанс. Если другой супруг  докажет, что внес внушительную сумму в погашение ипотечного кредита, тогда он может претендовать на долю в квартире и предъявить эти требования в суде. Важно отметить то, что в этом случае супругу, который претендует на долю в квартире, нужно будет доказать, что выплаты он производил не из семейного бюджета, а из личного. Доказательства представляются в документальном формате, это могут быть выписки, чеки и другие документы, доказывающие внесение денежных средств в счет оплаты долга по ипотечному кредиту.

Банк - это третье лицо, которое участвует в разделе долга по ипотеке

Так как в законе об ипотеке есть пункт о том, что нельзя совершать какие-либо действия с залогом без соответствующего разрешения залогодержателя, то исходя из этого бракоразводный процесс, в котором у бывших супругов имеется ипотека, превращается из двухстороннего разбирательства, в трехстороннее. То есть, банк становится третьим лицом в спорах об ипотеке. Обычно платит ипотеку после развода тот супруг, в чьей собственности остается квартира. Иногда квартира в ипотеке разделяется на доли, согласно которым и платят ипотечный кредит бывшие супруги.

Как быть, если дети прописаны в ипотечной квартире

В случаях, когда дети прописаны в квартире, супруги не имеют право выписать их, если нет другого жилья, и продолжают платить вместе ипотеку. Но один из супругов может продать свою долю другому, либо третьему лицу, для этого необходимо согласие органов опеки. Вообще, при разводе совместно нажитое имущество делится не только по решению суда, но и по договоренности супругов. Обычно жилье оставляют тому супругу, с кем проживают дети.

Как договориться с бывшим супругом и не жить вместе в ипотечной квартире

Если детей нет, тогда есть вариант просто продать квартиру и поделить деньги. Либо разделить квартиру на доли, и каждый сам будет решать, что ему делать с его долей. Очень часто один из супругов выкупает долю в квартире другого супруга и оставляет себе квартиру.

Как не остаться с носом и не платить ипотеку за квартиру бывшего супруга

Особое внимание стоит уделить тому, являлись ли супруги созаемщиками по кредиту? Бывают ситуации, когда одному из супругов достается квартира и, соответственно, требования по кредиту. Но этот супруг не платит ипотеку, и тогда, если второй супруг является созаемщиком и после развода не был исключен по требованию банка из созаемщиков, тогда банк вправе потребовать от этого супруга выплаты ипотечного кредита.