+7 (499) 110-28-83
119121, Москва, Ружейный пер., дом 6

Заказать обратный звонок
×

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АГЕНТСТВА ЗАСТРАХОВАНА!            logoma2

полис № 39-000056-09/13
Главная \ Статьи и публикации \ Легальная аренда квартиры в Москве

Легальная аренда квартиры в Москве  

« Назад


18.03.2019 09:18

В Москве стремительно растет число арендодателей, которые вынуждены платить налоги. Сдача квартир приезжим - прибыльный бизнес, при этом единицы оформляют договор официально, стремятся получать максимальную выгоду. На защиту законности стали соседи, которые вынуждены заботится о безопасности семей. Временное проживание, без соответствующего оформления, - потенциальная угроза, об этом свидетельствует неутешительная статистика. Квартиры превращаются в рассадники болезней, притоны. Повышенная гражданская активность - вынужденная мера, лучше предотвратить негативные последствия проживания гостей столицы. В пункты охраны порядка регулярно поступают сообщения граждан. К примеру, за 7 лет более 2 тысяч собственников недвижимости на Проспекте Вернадского заплатили налоги.

Легализованная аренда квартиры в Москве

Особенности оформления аренды квартир

Владимир Постанюк прокомментировал ситуацию на рынке недвижимости, адвокат предоставил квалифицированные разъяснения для арендодателей: собственники не обязаны оформлять ИП, достаточно платить налоги. Аренда квартиры в Москве - прибыльный бизнес, у собственников отсутствуют сложности с поиском арендаторов. Ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру в Коптево составляет 20 тыс. руб. Цена за квартиру в "хрущевке" без капитального ремонта, стиральной машины доступна, предложения пользуются стабильным спросом. За проживание "с комфортом" в однокомнатной квартире придется заплатить не менее 30 тысяч.

В среднем государство не получает 48 тысяч рублей в год с каждого объекта недвижимости, который сдают в аренду незаконно. В Москве сдают тысячи квартир, налоговые потери достигли 5 млрд. руб. Контролировать сдачу всех квартир без исключения невозможно, недвижимость сдают посуточно, для длительного проживания.

Незаконная аренда - реальная опасность

Беззаботную жизнь неплательщиков налогов нарушили соседи. Число заявлений о незаконной сдаче квартир растет с каждым годом. Бдительность - забота о безопасности. Без преувеличения можно утверждать, что любой случайный жилец по соседству - потенциальная угроза. Незаконная аренда чревата негативными последствиями и для соседей, и для собственников.

Незаконные сделки с чужими квартирами регулярно заключают, восстановить права на недвижимость сложно, процесс сопровождается внушительными финансовыми затратами. Нелегальные квартиры привлекают внимание преступников, гастарбайтеров без патентов. Департамент региональной безопасности реагирует на все сообщения о незаконной аренде, согласно статистическим данным, опасения относительно проживания нелегальных мигрантов подтверждается в 10 %, в остальных случаях жильцы предоставляют необходимые документы.

Для облегчения контроля за квартирами, которые вызывают опасения, создана база данных. После первого сигнала по зафиксированному адресу регулярно выходят патрульные, информация о визите вносится в единую систему, доступ к которой открыт для налоговой службы.

Квартиру, которая внесена в информационную базу, сдавать рискованно, уклонение от уплаты налогов рассматривается как административное или уголовное правонарушение, в зависимости от индивидуальных особенностей дела. Административное наказание предусматривает уплату штрафа: 5 % от незадекларированных доходов. Неуплата налогов за внушительную прибыль, от 900 тыс. руб. - основание для уголовного наказания, предстоит заплатить штраф около 100 тысяч, не исключена вероятность лишения свободы.

В последние годы большинство собственников квартир отдают предпочтение легальной аренде, отсутствие проблем с представителями власти, безопасность недвижимости - весомые аргументы. Растет число собственников, которые своевременно сдают декларации, государство получает налоги, гарантирует защиту прав.

Схема сдачи квартиру в аренду проста, собственники теряют минимальную долю прибыли, при этом защищены от посягательств аферистов. За социальный найм достаточно заплатить 13% НДФЛ. Оформлению предшествует согласование департамента городского имущества, жильцов и собственника. Законным собственникам объектов недвижимости предоставлена возможность приобретения патента на сдачу в аренду, наличие которого освобождает от необходимости уплаты налогов. Важный момент, на который следует обратить внимание арендодателям, - жильцов необходимо зарегистрировать по месту фактического проживания в обязательном порядке.