+7 (499) 110-28-83
119121, Москва, Ружейный пер., дом 6

Заказать обратный звонок
×

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АГЕНТСТВА ЗАСТРАХОВАНА!            logoma2

полис № 39-000056-09/13
Главная \ Статьи и публикации \ Можайский район: обзор недвижимости и цен

Можайский район: обзор недвижимости и цен  

« Назад


26.08.2016 07:36

Примыкающий непосредственно к МКАД Можайский район наравне со смежным с ним Кунцевом получил прозвище «западные ворота Москвы». Но если Кунцево раскрывает зеленые ворота, то въезд со стороны Можайского района - серый. Почему? Очень уж здесь много промзон, которые разрослись по его южной и северной границам. Кроме того, парков в этом районе практически нет. Впрочем, район имеет и довольно сильное преимущество - это вошедший в его состав недавно инновационный центр «Сколково», в котором, правда, вряд ли получится сейчас приобрести жилье.

Метро не будет

Если по центральной части района проходит большая автомагистраль, жизнь его обитателей от этого усложняется. Именно это происходит с Можайским районом, разделенным на две части, равные между собой, линией Можайского шоссе: метро в районе не имеет ни одной станции. Можно сказать, что северной части района повезло в этом отношении больше, так как по границе района здесь проходит железнодорожная ветка Белорусской ЖД и по периметру есть на ней три станции - Сетунь, Рабочий Поселок и Кунцево. Кроме того, хоть и за пределами района, но совсем недалеко имеется станция метро «Кунцевская».

Что касается южной части района, з Можайским шоссе, здесь отсутствуют какие-либо транспортные пути, да и строительство метро в этот район не намечается, по крайней мере, в ближайшие годы. Впрочем, здесь есть совсем иное преимущество - здесь находится часть природного заказника под названием «Долина реки Сетунь». Этот заказник во всем районе - единственная зеленая зона. Обитателям остальных территорий приходится довольствоваться тем, что растет в их жилых кварталах. Благо, что растет многое: застраивали Можайский в 30-х годах прошлого века и за прошедшие годы кустарники и деревья хорошо разрослись.

Приблизительно десять процентов всего районного жилого фонда - это те здания, которые были построены в последние десять лет. Их много на Беловежской улице, которая параллельно МКАД соединяет шоссе Можайское и Сколковское. Остальные зоны в районе застраивались давно и здесь можно встретить весьма лояльные цены на выставляемые на продажу квартиры. Например, на улице Кубинка, на севере Можайского района, предлагается однокомнатная квартира за 3,8 миллиона рублей. Это жилье очень маленькое - 22 квадратных метра, да еще и находится в «убитом» состоянии. Впрочем, в новостройках последних лет встречаются квартиры еще более маленькие.

За 4,2 миллиона рублей можно приобрести однокомнатную квартиру в хрущевке возле Сколковского шоссе, на улице Вяземской. В более новых домах цены на квартиры выше в три и более раз. К примеру, на улице Верейской недавно сдали в эксплуатацию комплекс Loft 151, в котором при не таком уж широком выборе минимальные цены не ниже 12 миллионов рублей. Впрочем, имея такие средства, лучше обратить внимание на современные новостройки, в которых и предложений имеется побольше, и определенные преимущества в их расположении имеются.

Жилье прямо из-под крана

В Можайском районе имеется несколько новостроек. На улице Гришина, которая начинается от Можайского шоссе, находится одна из них. Отсюда можно дойти до платформы Рабочий Поселок и от нее за 7 мнут подъехать электричкой до метро - до станции «Фили» или за 20 минут - в центр, до Белорусского вокзала. Стройку ведет компания «КунцевоСтройИнвест» - это будет комплекс из двух, 15- и 8-этажных жилых домов. Сода войдет еще и образовательное детское учреждение, которое займет три этажа.

Проект этот особенно примечателен тем, что модных микроквартир и студий, заполонивших рынок недвижимости, в этих домах нет: самая маленькая однокомнатная квартира занимает 40 квадратных метров. В 15-этажном корпусе, на первом его этаже такая квартира сейчас стоит 6,8 миллиона рублей. На остальных этажах и в соседнем здании комплекса жилье дороже стоит и имеет немного большую площадь. В 8-этажном корпусе на 6 этаже предлагается самая дорогая однокомнатная квартира. Ее площадь составляет 46 квадратных метров, а просят за нее 8,2 миллиона рублей. Во всем комплексе самое просторное жилье - это трехкомнатная квартира площадью 100 квадратных метров. Расположенная на верхнем этаже большого здания, стоит она 20,9 миллиона рублей. Введение комплекса в эксплуатацию, в соответствии с проектной декларацией, намечено на 7 сентября 2017 года.

Если жилой комплекс на улице Гришина, по меркам района, обладает неплохой транспортной доступностью, то достоинство комплекса на улице Вересаева,11 совсем в другом. Этот строящийся объект ближе всех других новостроек к природному заказнику под названием «Долина реки Сетунь», что заметно повышает его статус. Застройкой дома, который будет располагаться на месте ликвидированной АТС, занимается компания «Вересаева Плюс». Девятиэтажное, разработанное в эклектическом стиле строение имеет просторные квартиры - от 59 кв.м. до 136 кв.м. Проектирование проводило бюро архитекторов «Мезонпроект». Здесь в начале текущего года закончился этап подземных работ и успешно ведется сооружение этажей. Плановый срок окончания строительства - третий квартал будущего года. Уже весной были открыты продажи в этом доме, вариантов предлагается много, но ценник довольно большой. Минимальная цена квартиры здесь составляет 19,9 миллиона рублей, а самая дорогая стоит 50 миллионов рублей.

Невдалеке от Рябиновой улицы строится самая доступная из сооружаемых в районе новостроек. Называется она по своему расположению - «Петра Алексеева». Здесь компания Ingrad планирует создать комплекс, в который войдет несколько жилых домов и соответствующая инфраструктура. В конце июня было выдано разрешение на строительство и начаты работы по возведению первого из этих домов. Планируется ввести в строй этот корпус, этажность которого меняется от 12 до 22 этажей, ко второму кварталу 2018 года. Лояльность цен на начальной стадии - от 4,5 миллиона рублей обусловлена размерами жилья - самые маленькие студии, которых в других новостройках района нет, имеют площадь 26,5 кв.м, а полноценная однокомнатная квартира здесь меньше 36 квадратных метров. Стоит она от 5,3 миллиона рублей. Наиболее просторная квартира из четырех комнат имеет площадь 103 кв.м. и стоит 14,3 миллиона рублей. Это почти на 30% меньше дешевых квартир комплекса «Вересаева, 11».

Не все для свободной продажи

Район должен в ближайшее время получить еще несколько новостроек, но с ними вопросы так просто не решаются. Ожидается строительство компанией «Этил-строй» 23-этажного дома на улице Барвихинской. Это - достаточно необычная магистраль с прямоугольным контуром без одной из сторон. Начинается Барвихинская поблизости от МКАД, идет в сторону области параллельно с Можайским шоссе, потом, после резкого поворота на север, идет параллельно Кольцевой дороге, а перед железной дорогой Белорусского направления опять меняет свою траекторию, направляясь в сторону центра города.

Новый дом вместе со всей необходимой инфраструктурой - детским садиком, блоком для школы начальных классов, магазином и парковкой собираются соорудить в той части улицы, которая близка к Можайскому шоссе. Но за последние полгода этот жилой комплекс уже третий раз не проходит согласование с Архитектурным советом Москвы (последний раз пытались согласовать в конце июня). Проект опять направлен на доработку на основании все тех же самых претензий: в окружающую застройку дом не вписывается, между прилегающими зданиями слишком малы расстояния, территории дворов слишком маленькие. Предполагать, когда будет начато строительство и, соответственно, продажи, весьма сложно.

Еще один комплекс готовится к строительству на улице Гродненской. Она начинается от Можайского шоссе и идет в южном направлении к большой промышленной зоне, расположенной на юге Можайского района, и к прилегающей к району территории Очаково, которую в будущем намерены реорганизовать. Комплекс должен быть многофункциональным: один из корпусов станет жилым, а второй будет офисным центром. Строительство ведет компания «Промстройинвест М», которая входит в холдинг «Моспромстрой». Планируется, что комплекс будет достроен в 2018 году. Продажи пока не открывались, но даже когда реализация стартует, здесь можно будет приобрести не любую из квартир. Как говорит представитель «Моспромстроя», в первую очередь предложение получат сотрудники этого холдинга.

Преимущественно на собственных сотрудников ориентированы и объекты, сооружающиеся на территориях района, расположенных за МКАД, в Сколково. Так, компания «Главмосстрой» к окончанию 2018 года планирует построить жилищный комплекс «Преподавательский квартал», жилье в котором предназначено для работников инновационного центра. Ожидается здесь и еще ряд комплексов, в которых будут и частные домовладения, и апартаменты, но пока не известно, будет ли хотя бы часть жилья в них предложена для открытой продажи.

Справка Район - Можайский
Территория - 1072,0 га
Число жителей - 136,8 тыс. чел.
Площадь жилого фонда - 2,8 млн кв. м

 

Стоимость жилья в районе Можайский
Квартиры Продажа, млн руб. Аренда, тыс. руб./мес.
Однокомнатные 3,8–21,7 20–73
Двухкомнатные 4,8–43,6 26–150
Трехкомнатные 6,3–84,2 35–270

 

Расценки на коммерческие объекты района Можайский
Объекты Продажа, тыс. руб./кв. м Аренда, тыс. руб./кв. м/год
Офисные 67,7–282,3 7,8–29,9
Торговые 111,7–355,6 9,6–44,1

 

Новостройки района Можайский
Проект (местонахождение) Расположение Застройщик Цена, 
млн руб.
Ввод 
в эксплуатацию
«Гришина, 16» Ул. Гришина, 16 «Кунцево-
СтройИнвест»
6,8–20,9 III кв. 2017 г.
«Вересаева, 11» Ул. Вересаева, 11 «Вересаева Плюс» 19,9–49,6 III кв. 2017 г.
«Петра 
Алексеева»
Ул. Петра 
Алексеева, 12а
Ingrad 4,5–17,2 II кв. 2018 г.
На улице 
Гродненской
Ул. Гродненская, 
«Промстройинвест М» Продажи еще не открыты
На улице 
Барвихинской
Ул. Барвихинская,
6
«Элит-строй» Объект в процессе 
проектирования