+7 (499) 110-28-83
119121, Москва, Ружейный пер., дом 6

Заказать обратный звонок
×

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АГЕНТСТВА ЗАСТРАХОВАНА!            logoma2

полис № 39-000056-09/13
Главная \ Статьи и публикации \ Способы продажи квартиры в ипотеке

Способы продажи квартиры в ипотеке  

« Назад


15.06.2018 12:05

Иногда возникает необходимость продать квартиру, по которой выплачивается ипотечный кредит. Сделать это непросто, но есть несколько верных способов. Независимо от выбранного способа продажи недвижимости следует помнить о том, что после завершения сделки необходимо заплатить налог в 13 процентов. Налог актуален для собственников, вступивших в свои права менее трех лет назад.

Способы продажи квартиры в ипотечном кредите

Поиск покупателя

Ипотека - наиболее распространенный на современном российском рынке способ приобретения жилья в собственность. Но как правильно продать ипотечное жилье с еще непогашенным кредитом в рамках закона?

По мнению профессиональных юристов, есть несколько вариантов. Первый из них - возврат ипотечного кредита досрочно. Для этого необходимо найти покупателя жилья, который согласится взять квартиру с такими условиями и даст покупателю деньги для погашения оставшегося займа. Для заключения этой сделки нужно попросить на нее разрешение со стороны финансовой организации, выдавшей займ. В беседе со специалистом банка необходимо рассказать о причине продажи и прояснить условия досрочного закрытия кредита. Договор продавца и покупателя обязательно нужно заверить в нотариальной конторе.

В обязательном порядке требуется выписать всех, кто зарегистрирован в этой квартире, не исключая несовершеннолетних детей. Затем покупатель вносит задаток в размере, равном текущему долгу по ипотеке. После того, как задолженность по ипотеке погашена, и все ограничения на сделки с квартирой сняты, нужно совершить заключительное действие - подать заявку в Росреестр, где сообщить о желании получить права собственника. Данный способ продажи считается сложным по очевидной причине. Найти покупателя, готового приобрести жилье с обременением, не так просто. Потенциальные покупатели относятся к таким сделкам с настороженностью.

Привлечение банка

Второй вариант - продать объект при непосредственном участии финансовой организации. В данном случае банк самостоятельно поведет сделку от первого до последнего этапа. В компетенцию банка по этой сделке будет входить ведение всего документооборота и взаимодействие с организациями, в том числе, и с Росреестром. По данной схеме покупатель размещает в одной из банковских ячеек сумму, равную остатку долга по кредиту. В другую ячейку ему необходимо поместить сумму, равную разнице между ценой на продаваемое жилье и долгом по ипотеке. Как только процедура будет выполнена, банк проинформирует Росреестр о том, что кредит погашен, а все имеющиеся обременения с объекта недвижимости сняты. Рассматриваемый способ не особенно выгоден заемщику. Банк, преследуя собственные интересы, не станет искать для продавца покупателя, готового выложить за объект максимальную сумму. Для организации достаточно суммы, которая покроет остаток по кредиту.

Продажа долга

Третий вариант - продажа обязательств по долгу. Продавец передает все свои долговые обязательства покупателю. Кредитный договор полностью переоформляется на новое физическое лицо. Финансовой организации предоставляются все документы, дальнейшими операциями руководит банк. В роли покупателя также может выступать другой банк. Такая практика распространена, так как банки пытаются каждый год снижать процентные ставки. На этом фоне вполне объяснимо желание заемщика получить более выгодные условия в другой финансовой организации. Но если заемщику этот вариант кажется привлекательным, то для банка он невыгоден. Крайне мало финансовых организаций согласится на вариант такой переуступки.

Не особенно важно, какой из трех вышеперечисленных вариантов окажется наиболее привлекательным для заемщика. Гораздо важнее для него соблюсти все условия и завершить сделку в рамках текущего законодательства.