+7 (499) 110-28-83
119121, Москва, Ружейный пер., дом 6

Заказать обратный звонок
×

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АГЕНТСТВА ЗАСТРАХОВАНА!            logoma2

полис № 39-000056-09/13
Главная \ Статьи и публикации \ Таганский район: обзор недвижимости и цен

Таганский район: обзор недвижимости и цен  

« Назад


11.10.2016 07:42

Вряд ли сегодня можно встретить кого-то, кто не слышал бы о Таганском районе и находящейся в нем Рогожской слободе, а также о Покровском монастыре и о знаменитом Театре на Таганке. Но наш интерес представляют не эти достопримечательности, а район как место жительства, в котором подобрать хорошие варианты не составит труда и почитателям истории, и приверженцам современности.

Сталинские высотки

Одним из самых знаменитых в Таганском районе жилых домов считается дом, расположенный на Котельнической набережной. Именно в этом месте Яуза соединяется с Москвой-рекой. Это - одна из всем известных сталинских высоток, которую возводили в 1938-52 годах по плану архитекторов А. Ростовского, Д. Чечулина и инженера Л. Гохмана. Куратор строительства - сам Лаврентий Берия. В настоящее время дом у всех на слуху благодаря огромным затратам на капремонт, проходящий с полной заменой всех инженерных коммуникаций. За последние два десятилетия этот ремонт проводился дважды и продолжается до сих пор. Несмотря на это желающих поселиться в этом доме не уменьшается, и предложения можно найти. Из семисот квартир около 30 продаются. Если вы хотите приобрести полностью меблированную квартиру, такая возможность тоже имеется. Некоторые жилые помещения до сих пор сохраняют свои основательные окна с дубовым паркетом и массивными межкомнатными дверями. Другие владельцы постарались уйти от интерьеров 50-х годов, оснастив квартиры современными отделочными материалами и системами типа «теплые полы».

Что касается цен, то за 223, 5 миллиона рублей вам предложат купить современную меблированную пятикомнатную квартиру, площадь которой составляет 173 кв. метра. 159,7 миллиона рублей вы отдадите за четырехкомнатные апартаменты, площадь которых - 144 кв. метра, расположенные на седьмом этаже двадцатипятиэтажного корпуса с видом на Котельническую набережную.

63,8 миллиона рублей - стоимость небольшой «двушки» (60 кв. метров) в корпусе, расположенном вдоль набережной Яузы. Внутри продаваемой квартиры - вполне современный ремонт с новой мебелью.

Ищете квартиру подешевле? Есть и такие. Например, цена «двушки» с площадью 53 квадрата, окна которой смотрят во двор, составляет 24 миллиона рублей. Владельцы признаются, что квартира нуждается в ремонте.

Недвижимость 19 века

Желающим погрузиться в более ранний период времени Таганский район предлагает дома, построенные до революции 17-го года. Таких домов здесь сохраняется около 40, что соответствует 10% от всех помещений, входящих в жилой фонд.

Вы можете заехать в квартиру, которая помнит рубеж 19 и 20-го веков. За 23 миллиона рублей каждый может приобрести квартиру в доме из 3-х этажей, место расположения которого - Большой Дровяной переулок. По некоторым данным, этот дом был сооружен в 1880 году. Но в действительности здание в два этажа начали возводить еще в 1821 году, строительство велось для купчихи Кирьяковой. Через шесть десятилетий владельцем дома стал купец I гильдии Петр Крашенинников. Новый хозяин решил дом расширить, для чего пригласил немецкого архитектора Петра Йозефа Дриттенпрейса. Этот ставший впоследствии известным мастер модерна в архитектуре пристроил к зданию еще один этаж, увеличил дом с дворовой стороны и поменял облик фасадов. Практически в таком виде здание дошло до нашего времени. Сегодня купить здесь «двушку» в 70 квадратов со свежим ремонтом предлагает нынешний владелец. Квартира расположена на первом этаже, поэтому собственник предполагает, что данное помещение заинтересует в первую очередь желающих иметь офисное помещение недалеко от метро (в пятистах метрах находятся 2 станции метрополитена - «Таганская» и «Марксистская»). Владелец утверждает, что перевод квартиры из жилого в нежилой фонд произойдет без труда. Подобный опыт имеют уже «сосед» этого помещения - офис бюро дизайнов. Нынешний собственник намекает также на то, что есть возможность сделать отдельный вход в помещение. Однако эксперты готовы возразить - поскольку дом считается архитектурным памятником, подобные серьезные изменения, скорее всего, будут невозможны.

По соседству со Станиславским

Имея 25 миллионов рублей, можно приобрести квартиру площадью в 85 метров, с высокими потолками в доме по ул. Александра Солженицына (бывшая Большая Алексеевская улица - по имени хозяев золотоканительного производства). Бывшая городская усадьба была владением этих промышленников с конца 18 столетия. Год постройки дома - 1863-ой. Именно в этом здании родился талантливый актер и режиссер К. С. Станиславский. Дом пережил первую реконструкцию в 1886 году, а последующая состоялась в 1907 году под руководством Владимира Шервуда - сына известного архитектора, почитателя русского стиля. Шервуд-сын считал слишком однобоким зацикливаться на одном архитектурном стиле, поэтому умело сочетал модерн с конструктивизмом.

Сегодня этот дом - памятник истории, а квартиры, находящиеся в нем, поражают своей необычной планировкой. В одной из 4-х комнат площадью 16, 7 квадратов целых 3 окна!

Коммуналки

Не стоит обходить вниманием и старинный особняк в Тетеринском переулке. В 19 веке здесь располагались преимущественно доходные дома. Здание, о котором речь пойдет дальше, было именно таким домом. Дата его постройки - 1909 год. Дом строился для купцов Задориных. Автор проекта - Осип Шишковский, работавший в стиле модерн. Автор не жаловал украшения, поэтому все его постройки характеризуются лаконичным экстерьером и симметричными формами. Именно таким является и выше упомянутый дом, который первоначально имел 4 этажа, а с конца 60-х годов 20 века стал больше на 2 этажа. Примерно в тот же период деревянные перекрытия поменяли на железобетонные.

Для нас интересно не столько само здание, сколько выставленная для продажи квартира в нем. В ней больше 100 кв. метров и пять комнат. Кроме того, это коммунальная квартира, в которой 6 владельцев, и все из них не против переехать. Осталось только найти покупателя, готового расстаться с 23, 5 миллионами рублей, а впоследствии - и потратить средства на ремонт. Несомненные плюсы квартиры - окна-великаны и отсутствие внутри помещения несущих конструкций, что дает широкие возможности для перепланировки. Из минусов - наличие соседей, которые тоже являются жильцами коммуналки, но отказываются переезжать куда-либо.

Современные постройки

Таганский район богат и на современные постройки. К примеру, жилищный комплекс «На Нижегородской», который был сдан летом 2015 года. Проект подготовила корпорация «Роснано», использовавшая инновационные технологии, повышающие энергоэффективность постройки. Здание имеет яркий запоминающийся фасад и большие окна, а все жилые помещения продаются с отделкой. Стоимость «однушек» площадью 45 квадратов - 9,3 млн. рублей. Двухкомнатные квартиры (чуть более 60 квадратов) стоят от 12, 5 до 13,9 млн. рублей. Предложений трехкомнатных квартир в данный момент не найти - они распроданы все.

Начало сентября - время сдачи в эксплуатацию «Дома на Рогожском валу». Это два дома по 13 этажей с большими (от 50 квадратов) квартирами. Цены на недвижимость здесь начинаются от 14 млн. рублей. При покупке квартиры в течение октября в качестве подарка вас ждет машиноместо на подземной парковке. Тот, кто не успеет приобрести жилье по данной акции, вынуждены будут заплатить не менее 1,2 млн. рублей за парковку.

Практически закончен ЖК «Котельническая набережная, 21». Приблизительная дата окончания строительства - второй квартал 2017 года. Разброс цен здесь довольно велик - от 35,4 млн. рублей до 227 млн. рублей.

Меньше года осталось до сдачи «Клубного дома на Таганке» (Брошевский переулок). Здание в 14 этажей сейчас достроено наполовину. Пока доступна к покупке примерно треть квартир. Минимальная стоимость квартиры однокомнатной - 13,9 млн. рублей, трехкомнатной - 31,2 млн. рублей. Машиноместо на парковке стоит 2 млн. рублей.

К числу перспективных относится ЖК в Большом Николоворобинском переулке, строит который State Development. Ценник пока не определен, но стройка начнется уже в этом году.