Новости недвижимости

С первым днем 2023 года изменились условия льготной ипотеки – отныне купить квартиру в новостройке под 8% могут любые семьи с двумя несовершеннолетними детьми любого возраста. До этого ставка составляла более скромные 7%, но не распространялась на семьи, где оба ребенка родились раньше 2018 года. 

Масштабная пандемия, поразившая всю планету в 2020 году, существенно повлияла на жизнь людей – с тех пор многие люди перешли на удаленную работу. Такая тенденция должна была привести к повышению интереса покупателей к дачам и коттеджам, однако в течение 2021 и 2022 года большое переселение людей за пределы крупных городов так и не произошло. Причиной отсутствия динамики специалисты считают недостаток интереса к застройке загородных территорий у крупных строительных компаний. Предлагаем рассмотреть подробнее, как обстоят дела с загородным рынком недвижимости в 2023 году.

16 декабря российский Центробанк решил не менять ключевую ставку – с началом 2023 года она останется на прежнем уровне в 7,5%. В такой ситуации ипотечные ставки расти не должны, но эксперты полагают, что такой сценарий все же возможен. Этому уже есть первые подтверждения: ряд банков подняли ставки жилищных кредитов, даже не дожидаясь решения ЦБ.

По мнению экспертов, в 2023 году сохранится тенденция, согласно которой застройщики продолжат предоставлять покупателям новой недвижимости щедрые скидки.

Столичный рынок аренды жилья всегда был наиболее оживленным в стране, но в последние месяцы наблюдается серьезное падение спроса в отрасли.

Аналитики изучили статистику Сбера по ипотечным сделкам и пришли к выводу, что в среднем по РФ стоимость квадратного метра в новостройке в октябре упала на 0,8%. За «квадрат» жилья девелоперы просили в среднем 123 тысячи рублей.

На рынке недвижимости Москвы наблюдается тенденция к снижению интереса к новому жилью – в октябре лишь 28% сделок касались покупки квартир в новостройках. Это не рекордно низкий показатель, но еще ниже в последний раз доля новеньких квартир от общего количества сделок была в первой половине 2016 года. Впрочем, есть нюанс: в 2016 году низкие показатели новостроек были обусловлены небольшим количеством предложения – сейчас первичная экспозиция в полтора раза масштабнее.

Описанную тенденцию так или иначе подтвердили представители разных риелторских компаний столицы, причем некоторые отметили, что показатели продажи квартир по доверенности выросли многократно. Сами доверенности оформлены как отечественными, так и зарубежными нотариусами.

Государство продолжает заботиться о семьях с детьми – льготную ипотечную ставку на уровне 6% смогут получить те из них, где ребенок родится в промежутке между 2018 и 2023 годами (до 31 декабря). Сама семейная ипотека будет действовать вплоть до 1 июля следующего, 2024 года.

Россия обеспечивает военных, уволенных в запас, жильем, однако не во всех случаях оно востребовано. Некоторые потенциальные владельцы переезжают в другие регионы, отказываются от недвижимости по каким-то своим причинам, а бывают и потери личного состава.

На фоне экономической неопределенности и существенного роста цен потенциальные покупатели жилья кровно заинтересованы в том, чтобы найти недвижимость по адекватной цене. Если брать средний показатель по Подмосковью, то в августе 2022 года полноценный дом со всеми удобствами стоил 29,6 миллиона рублей – на целых 13% дороже, чем год

По российскому законодательству, владельцем жилья может числиться и несовершеннолетний, однако при необходимости продажи такой недвижимости сейчас возникает сложная юридическая волокита. Как минимум, сначала надо получить разрешение попечительского органа, который выяснит, является ли сделка правильной с точки зрения интересов ребенка.

Крупнейший банк РФ подключил к «Домклик» полноценный сервис альтернативных сделок по недвижимости. Суть в том, что их участники являются одновременно и продавцами своей недвижимости, и покупателями чужой. Фактически производится обмен жильем в группе участников – при этом каждый из них не получает деньги на руки, а они автоматически тратятся на приобретение выбранного нового жилья.

Думаете, выгодными скидками? А вот и нет – этим летом это уже не самая популярная причина для приобретения жилья!

Специалисты собрали данные платформы «Авито», изучив, насколько активно потенциальные покупатели реагируют на объявления о продаже жилой недвижимости. Активнее всего интересуются новой жилплощадью в Рязанском районе – почти 5,5% всех откликов на квартиры в новостройках в столице России за июнь 2022 года достались именно ему.

Владимир Путин в рамках ПМЭФ заявил 17 июня, что льготная ипотека получит сниженную ставку – 7% вместо 9%. Лимиты кредитования при этом изменений не претерпят – для двух столиц и их областей максимальная доступная сумма останется на уровне 12 миллионов рублей, остальные будут довольствоваться 6 миллионами. Продолжительность программы льготной ипотеки президент менять не предлагает – она действует до конца текущего года.

Российская столица продолжает разрастаться и прирастать транспортной инфраструктурой. В течение последних десяти лет, с момента присоединения территорий Новой Москвы, в ТиНАО уже заработали 8 новых станций, на что суммарно затрачено свыше 200 миллиардов рублей.

Росреестр, фиксирующий все сделки с недвижимостью, отмечает, что падение количества передачи имущественных прав на жилье в апреле по сравнению с мартом рухнуло на 37,5%. Та же тенденция и похожие цифры наблюдаются и по договорам с долевым участием (-35,1%), и особенно по ним же в новостройках (-44,6%). Ипотека тоже теряет популярность – ее привлекали на 35,2% реже.

В первом квартале 2022 года стоимость «квадрата» в новостройках росла во всех российских мегаполисах, но с начала апреля кое-где наметилась обратная тенденция. Она не затронула большинство городов, включая две столицы, но за полтора месяца падение цен отмечено 10 городах из 70 охваченных исследованием.

До недавнего времени банковские учреждения тактично не раскрывали клиентам полную стоимость погашения выдаваемого кредита на жилье. Например, покупателю недвижимости озвучивали сумму без включенной страховки, хотя за нее платить тоже нужно.