Новости недвижимости

Август 2026 года не обещает резких изменений на рынке жилья, однако покупателям и продавцам стоит учитывать новые особенности сделок. Разбираемся, как будут вести себя цены на первичном и вторичном рынке, почему скидки становятся важнее официальных прайс-листов и стоит ли откладывать покупку квартиры.

Несмотря на большое количество акций и скидок от застройщиков, ожидать массового снижения цен на квартиры в новостройках Москвы не стоит. Эксперты отмечают, что специальные предложения связаны с особенностями продаж отдельных объектов, а не с ухудшением ситуации на рынке.

В России готовятся изменить правила налогообложения сделок по обмену недвижимостью. Министерство финансов разработало поправки в Налоговый кодекс, согласно которым доход участников будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объектов и суммы денежной доплаты. Новые правила должны сделать такие сделки более прозрачными и исключить возможности для ухода от налогообложения.

В России готовятся изменить механизм начисления платы за отопление. Новый законопроект предполагает, что владельцы квартир с индивидуальными приборами учета будут оплачивать отопление исключительно по показаниям теплосчетчиков. Инициатива направлена на повышение прозрачности расчетов и исключение дополнительных начислений, которые нередко вызывают вопросы у собственников жилья.

Российский рынок ипотечного кредитования демонстрирует признаки восстановления. В мае 2026 года банки значительно увеличили объемы выдачи ипотечных кредитов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эксперты связывают положительную динамику со снижением процентных ставок и возвращением покупателей, которые ранее откладывали приобретение жилья.

Первичный рынок недвижимости Москвы продолжает демонстрировать снижение активности. По данным Росреестра, в мае 2026 года количество зарегистрированных договоров долевого участия сократилось на 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эксперты связывают такую динамику с сезонными факторами и изменением рыночной конъюнктуры.

Рынок аренды жилья в России переживает период изменений. В большинстве крупных городов цены перестали расти, а в некоторых даже снизились. Эксперты связывают это с увеличением предложения и ограниченными возможностями арендаторов платить больше. Разбираемся, что происходит на рынке и каким может быть высокий сезон в конце лета и начале осени.

Рынок загородной аренды продолжает активно развиваться. Если раньше многие арендаторы искали дачу на весь сезон, то сегодня предпочтения заметно изменились. Пользователи стали чаще выбирать краткосрочный отдых, уделять внимание инфраструктуре и тщательно оценивать комфорт объекта. Рассмотрим основные тенденции, которые формируют спрос на загородное жилье в 2026 году, и разберем, что они означают для владельцев недвижимости и бизнеса.

Рост активности на рынке готового жилья способен повлиять не только на сегмент вторичной недвижимости, но и поддержать продажи новостроек. Эксперты отмечают, что улучшение ситуации с реализацией квартир на вторичном рынке возвращает возможность для обменных сделок, которые долгое время были практически заморожены.

В России готовятся новые законодательные изменения, которые должны облегчить продажу квартир, приобретённых с использованием материнского капитала. Предполагается, что семьи смогут быстрее обменивать жильё и улучшать жилищные условия без дополнительных финансовых и бюрократических барьеров.

Вторичный рынок недвижимости демонстрирует рост активности: покупатели чаще интересуются ипотекой, но сделки пока совершаются преимущественно за наличные. Эксперты прогнозируют усиление спроса летом.

На вторичном рынке жилья наличие перепланировки в квартире оказывает заметное влияние на итоговую стоимость объекта. В среднем такие изменения снижают цену примерно на 6%, однако при наличии нарушений, которые невозможно узаконить, дисконт может достигать 30%.

По итогам марта 2026 года на рынке недвижимости России зафиксировано снижение темпов роста цен как на первичное, так и на вторичное жилье. Согласно аналитике «Домклик», удорожание новостроек составило 0,7% в месяц, а готовых квартир — 0,6%. Это свидетельствует о постепенной стабилизации рынка после периода активного роста.

В апреле 2026 года в России вступают в силу изменения, затрагивающие пенсионное обеспечение, кредитование, рассрочку, микрозаймы и ряд потребительских стандартов. Рассмотрим ключевые нововведения и их влияние.

В большинстве регионов с активным жилищным строительством квартиры в недавно введённых домах стоят дешевле, чем жильё на этапе строительства. По итогам 2025 года максимальный разрыв зафиксирован в Башкирии и Ленинградской области: стоимость квартир в домах возрастом до трёх лет здесь в среднем на 13% ниже, чем в новостройках.

В январе 2026 года на вторичном рынке жилья Москвы зарегистрировано 7,43 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи. По сравнению с декабрем 2025 года показатель снизился на 56,2% — более чем в два раза. Соответствующие данные опубликованы столичным управлением Росреестр.

Сохранение ключевой ставки на уровне выше 13–15% создает дополнительные риски для девелоперов и может привести к задержкам ввода жилья в России. Об этом говорится в отчете аналитического центра ДОМ.РФ.

В 2026 году стоимость жилой недвижимости продолжит расти, несмотря на ожидаемое снижение ипотечных ставок. Такой прогноз озвучила эксперт по рынку недвижимости и ипотечный брокер, соучредитель агентства Greatspace Ирина Асоулюк.

В последние годы все больше квартир в новостройках реализуется после ввода жилых домов в эксплуатацию. На этом этапе в новых жилых комплексах чаще всего остаются непроданными трех- и четырехкомнатные квартиры.

С 2026 года условия программы семейной ипотеки планируется существенно ужесточить, из-за чего доступ к ней получит значительно меньшее число заемщиков. Новые правила затронут как тех, кто планирует оформить ипотеку впервые, так и тех, кто рассчитывает воспользоваться программой повторно.