Новости недвижимости

Из-за введенного запрета на строительство квартир площадью менее 28 квадратных метров в Москве и Подмосковье, стоимость таких объектов на рынке новостроек неизбежно возрастет. Однако эксперты полагают, что существует предел для их удорожания.

После отмены льготной ипотеки рынок новостроек лишился своего главного преимущества — низких процентных ставок, и это привело к снижению спроса на новые квартиры и переносу интереса на вторичный рынок. В результате некоторые продавцы, ранее предоставлявшие большие скидки, теперь начинают отказываться от них.

В первый месяц после завершения программы льготной ипотеки выдача кредитов на новостройки сократилась втрое, а на строительство частных домов — более чем в шесть раз. 

Из-за трудностей с доступностью ипотеки многие потенциальные покупатели откладывают приобретение жилья и переходят на рынок аренды. Владельцы квартир, которые не могут их продать из-за высоких ставок, становятся арендодателями. В Москве спрос на аренду квартир вырос на 30% за год, и это, вероятно, не предел.

Несмотря на окончание программы ипотеки с 8% ставкой с 1 июля, девелоперы не спешат увеличивать скидки, которые и так достигают 50%.

Призыв Марка Твена «покупайте землю – её больше не производят» особенно актуален для Москвы, где земля под жилую застройку уже практически исчерпана и остались лишь проекты комплексного развития территорий (КРТ). Любовь Цветкова, председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы, в интервью и рассказала о том, что необходимо улучшить в законе о КРТ.

Ипотечный платеж при покупке квартиры в России сейчас более чем в два раза превышает арендную плату за жилье аналогичной площади, как следует из обзора аналитиков «Дом.РФ» (документ имеется в редакции). Эта статистика была собрана на основе данных предложения из базы ЦИАН, а расчеты выполнил аналитический центр «Дом.РФ».

Льготная ипотечная программа для IT-специалистов — одна из самых новых субсидируемых программ для приобретения жилья, запущенная в мае 2022 года.

Центробанк объявил о введении новых тарифов на страхование гражданской ответственности для владельцев опасных объектов, включая недвижимость и конструкции, используемые в зданиях.

Банк России высказал ожидание, что ключевая ставка останется на двузначном уровне как в текущем, так и в следующем году. Это приводит к неизбежному забытью о доступной ипотеке как минимум на ближайшие полтора года. И это касается как вторичного, так и первичного рынка жилья, поскольку власти приняли решение о сворачивании или серьезном ужесточении условий всех льготных программ. При высокой ключевой ставке эти программы становятся слишком затратными для бюджета.

В апреле 2024 года на рынке новостроек Москвы в пределах МКАД появилось 22 корпуса в 7 проектах, из которых 5 являются новыми. Среди них: «Новые Академики» от «Главстроя», «Северный порт» от «Легенды», «2-й Иртышский» от ПИК+, а также «Монс» и «Издание» от «Брусники».

«Домклик» опубликовал обзор, где упомянуты самые доступные квартиры в Москве на апрель. Самое недорогое жилье в столице представлено студиями-апартаментами на первых этажах домов, требующими ремонта и удаленными от центра. В некоторых из топ-5 лотов даже отсутствуют окна.

Центральный банк сообщил о увеличении объема ипотечных кредитов в марте на треть благодаря программам с льготными условиями. Выдача таких кредитов выросла на 50%, в то время как выдача по стандартным программам увеличилась всего на 5%, утверждает регулятор.

В сегменте бизнес-класса в центре Москвы за эту цену в основном можно рассчитывать на покупку студии или редкой однушки. Например, в районе "Москва-Сити" комплекс апартаментов Emotion предлагает студии площадью 25 кв.м, начиная от 10,8 млн рублей. Рядом с этим жилым комплексом находятся несколько станций метро, облегчающих перемещения по городу.

Специалисты в сфере недвижимости выявили районы столицы, где наблюдается максимальный рост стоимости жилой площади.

Согласно исследованию аналитического центра, рост цен на жилье в Московском регионе с начала 2022 года оказался значительно ниже уровня инфляции.

Совет Федерации принял решение о введении закона о посуточной аренде квартир, который предусматривает возможность сдачи жилья на короткий срок лишь при отсутствии неудобств для соседей.

В феврале 2024 года на территории Новой Москвы и пригородов были анонсированы всего три жилищных проекта. Это отмечает значительное сокращение предложения со стороны застройщиков в данном регионе, где в общей сложности было представлено три здания в рамках трех различных инициатив: два из них расположены на вновь присоединенных территориях Москвы, а еще одно – в Подмосковье.

В январе 2024 года наблюдается значительный рост продаж премиального жилья на рынке новостроек в Москве, что выражается в увеличении количества сделок более чем в 3 раза по сравнению с январем предыдущего года. Согласно данным агентства элитной недвижимости Whitewill, было заключено 159 сделок, что на 224,4% больше, чем за аналогичный период годом ранее.

Доля продавцов вторичного жилья в Москве, готовых предоставить значительную скидку на цену, увеличилась до 20%, как отмечают аналитики.