В первом квартале 2022 года стоимость «квадрата» в новостройках росла во всех российских мегаполисах, но с начала апреля кое-где наметилась обратная тенденция. Она не затронула большинство городов, включая две столицы, но за полтора месяца падение цен отмечено 10 городах из 70 охваченных исследованием.
Актуальнее всего ловить момент в Мурманске – здесь отмечено удешевление сразу на 9%, и теперь метр жилья в среднем стоит чуть больше 91 тысячи рублей. Похожая ситуация наблюдается в Грозном – падение цен почти достигло 8%, а «квадрат» теперь стоит 61 тысячу рублей. В топ-3 отметился и курортный Сочи, но здесь снижение стоимости не достигло и 5%, а недвижимость при этом осталась космически дорогой – в среднем по 318 тысяч за квадратный метр.
Среди остальных городов, где наблюдается тенденция снижения стоимости жилья в новостройках, только Севастополь приблизился к показателям топ-3 – здесь первичная недвижимость подешевела почти на 4%. В остальных городах из «заманчивой десятки», включая Омск, Краснодар, Сургут, Улан-Удэ, сборную Московскую область и Астрахань, новостройки подешевели символически – в пределах 1%. В Тюмени цены замерли – не падали, но и не росли. Если же брать средний показатель изменения цен по всем изученным городам, то превалирует рост – почти на 4%, с нынешним средним ценником в 108 тысяч рублей за «квадрат».
Если рассматривать стоимость жилья не в пересчете на квадратные метры, а в виде суммы за проданный лот, то выйдет, что новая недвижимость дешевеет даже не в 10, а в 13 городах. Тройка лидеров – та же, но их порядок изменился: в Сочи, Грозном и Мурманске отмечено падение цен на среднюю квартиру на 10,7-11,3%. Севастополь и здесь четвертый, а на пятом месте расположился Петербург с удешевлением объектов на 3,8%. Во второй пятерке рейтинга удешевления нашлось место и для Москвы (снижение цен на 2,3%), компанию ей с показателями в пределах 2-3% составили Сургут, Якутск, Краснодар и Махачкала. 57 городов из 70 изученных не могут похвастать снижением цен – наоборот, средний лот с начала апреля здесь только подорожал (примерно на 3%), и теперь на покупку жилья надо потратить в среднем почти 6 миллионов рублей.
Эксперты отмечают: дешевеют новостройки там, где жилье и так очень дорогое, или там, где они стремительно росли в цене в последнее время. В начале года сочинские квартиры на какое-то время стали даже дороже московских, но комфортный климат не способен перебить экономические условия, потому сейчас самые дорогие новостройки – снова в Москве. Аналитики считают, что цены на первичное жилье будут падать и дальше – тенденция распространится на другие города.
