Владимир Путин в рамках ПМЭФ заявил 17 июня, что льготная ипотека получит сниженную ставку – 7% вместо 9%. Лимиты кредитования при этом изменений не претерпят – для двух столиц и их областей максимальная доступная сумма останется на уровне 12 миллионов рублей, остальные будут довольствоваться 6 миллионами. Продолжительность программы льготной ипотеки президент менять не предлагает – она действует до конца текущего года.
Ждем роста спроса, но на былой уровень он не выйдет
Весна ознаменовалась невиданным ростом ключевой ставки, общей финансовой нестабильностью и резким падением спроса на жилье. Снижение ключевой ставки по льготной ипотеке поможет активизировать спрос в сегменте новостроек, но эксперты не видят возможностей для того, чтобы он восстановился до прошлогоднего уровня, и тем более до пикового спроса на старте льготной ипотеки летом 2020 года. Оптимистичный прогноз состоит в том, что активность на рынке будет сопоставимой с уровнем прошедшей зимы.
Есть мнение, согласно которому до конца этого года спрос вырастет до уровня в 60-70% от спроса года прошлого. При этом сами же авторы таких прогнозов считают, что в будущем ипотечная ставка может упасть даже на фоне 2021 года, а такое мнение может заставить потенциальных покупателей повременить с инвестированием, и, следовательно, помешать восстановлению спроса здесь и сейчас.
Осторожные прогнозы заключаются в том, чтобы предсказывать повышение спроса, но никак не оценивать то, какого уровня он достигнет. Хотя позитивная динамика видна уже сейчас: если в мае приобретения в ипотеку составляли 51% всех сделок, то в июне – уже 82%. Это свидетельствует о том, что и экономика восстанавливается, и покупатели меньше боятся влезать в долги, учитывая сниженную ставку.
Обращают внимание и на другой немаловажный момент: снижение ставки льготной ипотеки коррелирует со снижением депозитной ставки в рублях. Иными словами, депозит становится все менее выгодным вложением, а раз так, средства лучше вкладывать в недвижимость – как имущество, которое может приносить доход здесь и сейчас.
Застройщики станут активнее предлагать собственную ипотеку
Государство стимулирует приобретение недвижимости, как может, но у некоторых девелоперов это получается даже лучше – они заинтересованы в продажах ради привлечения средств для покрытия текущих расходов. У отдельных застройщиков предложение выглядит намного выгоднее государственного – на рынке есть ипотеки под 0,1% или даже 0,01%, а есть под 0,99%, зато до 30 миллионов рублей.
Такая тенденция сохранится, считают эксперты. В условиях потрясений, пережитых рынком, существенно возрастает конкуренция за потенциального клиента, потому компании готовы временно отказаться от сверхприбыли, чтобы просто продолжить функционировать. Вероятно расширение сотрудничества застройщиков с крупными банками, чтобы предлагать покупателям ипотеку на лучших условиях, чем у государства.
Что будет с ценами?
Изменения в условиях ипотеки, как ожидается, никак особо не скажутся на ценниках. Стройматериалы и оплата труда пока остаются на прежнем уровне, а потенциально могут и подорожать, но то, насколько медленно растет спрос, пока удержит девелоперов от повышения цен. Понижать их, соответственно, некуда – тем более на фоне особо выгодной ипотеки под менее чем 1%.
Есть и другой прогноз, согласно которому цены на новостройки все-таки будут расти, но не слишком быстро. Западные санкции не разрушили российскую экономику, но срочное импортозамещение заставляет перестраивать логистические цепочки и связи между поставщиками и потребителями, потому вероятен рост стоимости строительных материалов и некоторые задержки с их поставками. Объективно рост цен на недвижимость сейчас сильно зависит от того, насколько быстро и успешно застройщики будут находить альтернативы западным материалам и технологиям.
