Начало 2021 года продемонстрировало весомую роль ипотечных займов в покупке вторичного московского жилья - с их привлечением купили жилье в 62% случаев. Для сравнения, в последнем квартале 2020 года таких сделок было 60%, а год назад - только 53%, сообщает риелторская фирма «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
При этом примерно 4/5 всех сделок на «вторичке» с участием ипотечных займов было совершено всего лишь в пяти столичных округах. 22% от общей массы сделок дал Юго-Восточный АО, список лидеров дополняют также Северный, Южный, Северо-Восточный и Западный административные округа - по 14-15% сделок у каждого.
Другие риелторские компании дают более низкие оценки вовлеченности ипотеки в куплю-продажу на вторичном рынке, но рост отмечают все без исключения. «Миэль» оценила долю ипотечных сделок в начале 2021 года в 54%, тогда как в конце 2020 года их было 52%. АН «Азбука жилья» называет, соответственно, 58% против 55%. Последняя компания указывает и среднестатистическую сумму ипотечного кредита на вторичную московскую квартиру - порядка 5-6 миллионов рублей.
Однако есть и куда более крупные заемщики. «Миэль» отчиталась о том, что в этом году с их помощью уже была куплена в ипотеку вторичная недвижимость на сумму 21 и 18 миллионов рублей. «НДВ» называет еще более внушительный рекорд - 40 миллионов рублей, и уточняет: клиент купил вторичные апартаменты бизнес-класса в части Москвы, известной как Аэропорт.
Мнение экспертов «НДВ» таково, что до конца июня спрос на ипотеку все еще будет расти, а дальше неизбежно обвалится - этому поспособствует возможное повышение Центробанком ключевой ставки. В «Миэль» точные прогнозы на второе полугодие пока давать не берутся, но соглашаются, что в ближайшие два месяца рост ипотечных сделок все еще возможен. Есть прогнозы, согласно которым ипотечная ставка во втором полугодии может вырасти на целый процент, что отпугнет часть потенциальных покупателей.
В «Азбуке жилья» указывают, что рост ипотечных сделок на московской вторичке возможен и во втором полугодии - потому, что 1 июля заканчивается льготная ипотека на жилье в новостройках. Общее количество ипотечных сделок не вырастет, считают в агентстве, но многие потенциальные покупатели откажутся от идеи купить квартиру в новостройке, предпочтя более дешевый вторичный рынок. В том, что ипотечные ставки вырастут, здесь не сомневаются.
Аналитический отдел «Сбера» недавно оценил, сколько в среднем есть денег у покупателей, желающих приобрести вторичное жилье с привлечением ипотеки. По словам представителей банка, средний клиент, беря деньги на покупку недвижимости, к этому моменту располагает примерно третьей частью стоимости выбранного объекта.
