На рынке недвижимости Москвы наблюдается тенденция к снижению интереса к новому жилью – в октябре лишь 28% сделок касались покупки квартир в новостройках. Это не рекордно низкий показатель, но еще ниже в последний раз доля новеньких квартир от общего количества сделок была в первой половине 2016 года. Впрочем, есть нюанс: в 2016 году низкие показатели новостроек были обусловлены небольшим количеством предложения – сейчас первичная экспозиция в полтора раза масштабнее.
В масштабах 2022 года катастрофы пока не наблюдается: в среднем покупатели выбирали жилье в новостройках в 38% случаев. Между прочим, это больше, чем в любой год, начиная с 2015, но аналитиков смущает тот факт, что октябрьские показатели просели до уровня 2016 года при том, что предложений – масса. В 2015 году первичный рынок вовсе обеспечивал всего 20% сделок, но тогда и застройка велась куда менее активно.
Аналитики отмечают, что октябрьский спрос на новостройки демонстрирует резкое падение – сразу на 39%. Спрос на вторичку, наоборот, вырос, но всего на 11%. С весны 2020 года, когда впервые была внедрена льготная ипотека от государства, серьезный рост доли сделок с вторичным жильем на фоне падения спроса на новостройки наблюдается впервые.
Эксперты считают, что до конца года спрос на новостройки может снова возрасти. На ситуацию влияет неопределенность будущего льготной ипотеки – пока неизвестно, продлят ли срок ее действия на 2023 год, а если да, то на каких условиях. В этой ситуации могут резко активизироваться те покупатели, которые планировали заключать сделку уже после Нового года. Но в целом перспективы спроса на новое жилье туманны – цены на недвижимость сейчас растут куда быстрее, чем благосостояние россиян.
