Если вкратце, жилье дорожает, и наиболее стремительно – там, где оно и так дорогое: в элитных новостройках. Удорожание обосновано согласно законам рынка – по сравнению с аналогичными месяцами предыдущих годов, в январе 2022 года наблюдается значительный прирост спроса.
В первом месяце этого года один «квадрат» в московской новостройке в среднем стоит 430,3 тысячи рублей – за месяц он подорожал примерно на полтора процента. Год назад он стоил покупателю почти на треть дешевле – по крайней мере, если мы говорим о Старой Москве и престижном новом жилье классом не ниже, чем комфорт.
Почти на 4,5% подорожало премиальное жилье (элитное, но из числа чуть более доступного) – тут ценник «квадрата» почти достиг 779 тысяч рублей. Бизнес-класс подорожал меньше среднего значения для всей исследованной недвижимости – всего на 1,4%, до 403 тысяч за метр, а комфорт – и вовсе лишь на процент, до 279 тысяч. Апартаменты «подросли» всего на полпроцента – до 316 тысяч за метр.
Подорожание частично обусловлено небольшим сокращением предложения – количество лотов упало за месяц более чем на 3%. По состоянию на начало февраля продаются почти 33 тысячи новых квартир и апартаментов. Быстрее прочих раскупают недвижимость классов премиум (почти 4% падения предложения) и комфорт (3,7% снижения количества лотов), на их фоне бизнес-класс распродается не так быстро – таких квартир стало меньше на 2.5%.
Однако на рынке недвижимости появляются и пополнения – за январь 2022 года риелторы выпустили в продажу две с половиной тысячи лотов в еще восьми столичных ЖК. Шесть из этих объектов относятся к классу комфорт и разбросаны по всей Москве, очаково-матвеевский Vangarden относится к бизнес-классу, «Потаповский 5» в Басманном – премиум.
Покупатели готовы инвестировать в еще незаконченное жилье – за январь более пяти тысяч квартир были куплены в зданиях, пока не сданных в эксплуатацию, и это только в Старой Москве. Год назад в аналогичный период таких было на четверть меньше, два года назад – на 38%. Однако в декабре 2021 года, за месяц до рассматриваемого периода, покупатели активничали куда больше – на 37%. Эксперты не видят в этом влияния подросшей ипотечной ставки и списывают просадку на сезонные закономерности: народ привык решать все дела до Нового года. Напротив, в массовом сегменте ипотекой пользуются весьма активно – ее доля в январе затронула две трети всех сделок.
Росреестр согласен с тем, что на рынке недвижимости наблюдается необычно высокая активность, как для традиционно спокойного января. В 2021 году этот же месяц показал на 22% более скромные показатели сделок, а в 2020 году было продано на 16,7% меньше квартир.
