Московские квартирные арендодатели имеют все основания для радости: после трехлетнего застоя начался рост спроса. Аналитики утверждают, что число предлагаемых в аренду квартир не изменилось - в базах риэлторов их числится около 20 тысяч.
На особо низкобюджетные варианты спрос на 30% превышает предложение, а к этой группе относится до 80% всех сдаваемых в аренду квартир. В 2014-15 годах квартир было вдвое больше, чем арендаторов, на начало 2017 года спрос отставал от предложения на 30%. Осенью 2017 года спрос на недорогие объекты найма впервые после начала кризиса на 12% превысил соответствующее предложение.
Существенно, в 1,5-2 раза снизилось и время экспозиции дешевых квартир: ликвидные объекты, сдаваемые за 20-30 тысяч рублей в месяц, находящиеся недалеко от станций метро в отдаленных местах города не остаются в экспозиции дольше 2-3 дней. Еще год назад это время составляло 4-5 дней.
При росте спроса арендные ставки в целом по рынку пока остаются на месте. Однако дешевые однокомнатные квартиры подорожали на 3% за последние четыре месяца. Однушка эконом-класса на московской окраине стоит в среднем 30,1 тысячу рублей в месяц. Можете сравнить - в 2013 году стоимость равнялась 30,8 тысяч рублей. По тогдашнему курсу это составляло почти 1000 долларов, а сегодня - 520. Двухкомнатная квартира из дешевых стоит в среднем 35,2 тысячи рублей, а в 2013 году она стоила 42,5 тысяч рублей.
В бизнес-классе, на который в Москве приходится 10-12% рынка жилой аренды, найм однокомнатной квартиры обходится в среднем 55 тысяч рублей, двухкомнатные сдают по 70 тысяч, трехкомнатные - 90 тысяч рублей.
Важнейшей причиной увеличения спроса на арендованные квартиры можно считать рост потока приезжих в Москву. Это явление сопровождает все российские кризисы: активная молодежь устремляется в столицу в поисках работы. Если тренд сохранит свое направление, к окончанию 2018 года ставки аренды жилья эконом-класса возрастут на 6-8%.
