В Москве за первое полугодие 2017 года снизился на 39,2% ввод нового жилья, дойдя до 827 500 кв. м. По мнению экспертов, виной всему является понижение покупательского спроса.
На сегодняшний день на первичном рынке недвижимости московского региона предложение превышает спрос в 5,5 раз. Во втором квартале продавалось 249 556 квартир, и только 45 585 из них были проданы. Нераспроданными остаются квартиры в тех домах, которые построены в предшествующие годы, а к ним прибавляются последние новостройки.
Снижение покупательской активности привело к снижению средних цен на столичные новостройки. Этот показатель стал минимальным за три года - за один квадратный метр просят 192700 рублей. За последние годы эти цены медленно, но неуклонно снижаются - каждый год на 10%.
Руководитель irn.ru Олег Репченко считает, что отрицательную динамику могло бы изменить резкое сокращение строящегося в Московском региона жилья - не меньше, чем на 30-35% от объемов, запланированных на последующие годы. Но это невозможно. «Мы ожидаем до конца года ввести большое количество недвижимости - не менее 7-7,5 миллионов квадратных метров», - заявил представитель московского стройкомплекса.
Покупательский спрос имеет тенденцию снижения для всей страны. За первое полугодие 2017 года в России на 11% сократился ввод жилья, а многоквартирных домов ввели на 6,7% меньше. Но некоторые крупные регионы увеличили темпы ввода жилья. Санкт-Петербург, например, увеличил этот показатель на 29% до 1,6 млн кв. метров, Ленинградская область - на 10% до 1,47 млн кв.м. и Ростовская - на 3,8% до 1 млн кв.м.
Член общественного совета при Минстрое Илья Пономарев считает: «По итогам года в масштабах страны не будет большого снижения ввода. Строители оканчивают проекты, начатые пару лет назад, а новых строек возникает заметно меньше, и в следующем году возможно реальное падение ввода». Михаил Мень, глава Минстроя, считает, что по итогам года будет сдано в эксплуатацию в 2017 году не больше 75 миллионов квадратных метров жилья, в сравнении с прошлогодними 79,8 миллионами.
