Росреестр, фиксирующий все сделки с недвижимостью, отмечает, что падение количества передачи имущественных прав на жилье в апреле по сравнению с мартом рухнуло на 37,5%. Та же тенденция и похожие цифры наблюдаются и по договорам с долевым участием (-35,1%), и особенно по ним же в новостройках (-44,6%). Ипотека тоже теряет популярность – ее привлекали на 35,2% реже.
Падение ярче всего заметно по первичному рынку
В марте в Москве было продано 14,3 тысячи новых объектов недвижимости, из них квартиры составили 9,4 тысячи. В апреле вся эта статистика обвалилась радикально – до 9,3 тысяч сделок с учетом 5,2 тысяч квартир. Дольщики в апреле 2022 года проявляют себя на 35,3% менее активно по сравнению с этим же месяцем предыдущего года. Нежилой недвижимостью в новостройках, включая коммерческие площади, паркоместа и кладовые, тоже стали торговать меньше, но падение не такое резкое – «всего» 16%, с 4,9 тысячи объектов в марте до 4,1 тысячи в апреле.
Описанная выше статистика предоставлена Росреестром, но риелторы тоже заметили резкий обвал спроса. Масштабы обвала они оценивают по-разному, зато объясняют причины текущего положения на рынке – условия по ипотеке стали менее привлекательными, и даже льготная ипотека, раньше выдававшаяся под 7%, сейчас уже выдается под 12%. В таких условиях те потенциальные покупатели, кто рассчитывал приобрести жилье именно в ипотеку, решили отложить сделки до лучших времен. Затяжные майские праздники могут еще больше усугубить ситуацию со статистикой.
Некоторые эксперты указывают на то, что в других городах и регионах падение спроса на новостройки оказалось еще более жестким, чем в столице. Риелторы обычно называют завышенные показатели обвала в Москве (порядка 40-46% против 37,5% по официальным данным Росреестра), но для МО дают 48% падения, для Питера – 59%, а для Ленинградской области – все 70% снижения спроса. Если же брать небольшие регионы с типичным количеством месячных продаж до 1 тысячи единиц жилья в новостройках, то падение спроса может превышать даже 90%.
Ипотека перестала пользоваться спросом
Тот же Росреестр позволяет сравнить спрос на жилье с количеством заключенных ипотечных договоров. Если в марте в Москве возможностью жилищного кредитования воспользовались для покупки 12,3 тысяч квартир, то в апреле не набралось даже 8 тысяч таких сделок. Падение составило 35,2% касательно апреля по сравнению с мартом, и 38,3% – в годичном измерении. Такой просадки не наблюдалось на рынке с января 2021 года, но там результат был еще ниже – тогда регистратор не насчитал даже 6 тысяч сделок с привлечением ипотечного кредитования.
Если по состоянию на начало месяца еще регистрировали кредиты, одобренные в предыдущий период, то к концу апреля начала сказываться негативная ситуация в российской экономике. Ипотечная ставка существенно выросла из-за февральского увеличения ключевой ставки, при пересмотре кредитной политики банки также отталкивались от стремительной инфляции и мартовской просадки курса рубля, которая, по многочисленным прогнозам, вскоре повторится. В конце апреля ключевая ставка снизилась, государственная поддержка рубля тоже должна сказаться на стимулировании спроса на жилье, но на апрельской статистике это уже не успело сказаться.
Вторичное жилье дешевеет
Жилье в домах, купленное у предыдущих владельцев, тоже потеряло популярность: если в марте такую недвижимость купили или обменяли 18,2 тысячи раз, то в марте – всего 11,4 тысячи раз, то есть, падение составило 37,5%. Падение спроса в течение года составило 34,3% – в апреле 2021 года рынок был существенно живее. По традиции, данные, предоставленные Росреестром, оспариваются риелторами, которые заявляют о еще более резком падении активности: можно встретить цифры, согласно которым в марте было совершено ВТРОЕ больше сделок, а в апреле прошлого года – вдвое больше, чем за отчетный месяц.
Причины такого падения – те же: ипотека стала значительно менее доступной, и те, кто был готов ее оформлять немедленно, постарались успеть еще в марте. Те, кто опоздал, не хотят влезать в ипотеку на нынешних условиях – это сильно охладило рынок. Резкое падение спроса спровоцировало некоторое удешевление вторичной недвижимости – сейчас она дешевеет примерно на 1% ежемесячно, и пока не видно предусловий для того, чтобы снижение цен прекратилось. Чтобы спрос на жилье восстановился, надо, чтобы рыночные кредитные ставки опустились до 12% или даже 10%, либо чтобы государство вернуло приемлемую льготную ипотеку. Пока что этого не предвидится.
Уменьшилось и количество желающих арендовать квартиру – в апреле их примерно на треть меньше, чем было в начале года, при этом объем предложения возрос на две трети. Количество объектов, доступных для сдачи в аренду, стремительно возросло именно в марте и апреле.
