Новости недвижимости

Надежды тех горожан, что мечтают однажды перебраться из беспокойной, переполненной Москвы в тихое зеленое Подмосковье рискуют быть разбиты в прах. Рейтинг плотности населения российских городов, составленный сайтом статистики «Градотека» по данным ФСГС по текущему году, возглавили совсем не миллионеры, Москва или Питер, а скромные подмосковные города-спутники. Первое, но далеко не почетное место занимает Одинцово, где на одном квадратном километре территории теснится более 7000 жителей.

В Москве квартиры в новостройках стали в дефиците - количество их с начала года уменьшилось на 7%. Объем предложения в январе в районе «старой» Москвы - 1,6 млн. кв. м. А к концу сентября 2014 года при средней цене за кв. м 267 тыс. рублей - 1,5 млн. кв. м.

На конец третьего квартала 2014 года объем инвестиций в российскую недвижимость исчисляется 1,3 миллиардом долларов, что на 10% меньше, чем за такой же интервал прошедшего года. Но аналитики конкретизируют, что это лучший квартальный показатель за весь год. Аналитики компании JLL подытожили, что за 9 минувших месяцев количество инвестиций в целом упало на 43% и составило 2,8 миллиарда долларов.

С 1 октября 2014 года Сбербанк увеличил кредитные ставки по ипотечной программе. Ранее в рамках летней «Акции для молодых семей» была возможность получить жилищный кредит по щадящей ставке в 11% годовых. Акция распространялась на молодые семьи с одним или двумя детьми и длилась с июля по сентябрь. Теперь же ставка повысилась до 11,5%, соответственно увеличилась процентная ставка и на квартиры в новостройках с 12,5% до 13%.

В Москве зарегистрированы случаи, когда самый обычный гараж превращали в подобие жилья, а затем в качестве такового объект продавали или сдавали в аренду. Подобная метаморфоза не согласуется с требованиями закона, однако предложения такого рода легко можно найти в открытом доступе. В частности, в объявлениях в интернете и в печатных изданиях.

Первый замминистра имущественных отношений администрации Московской области И.Тресков оценивает рост стоимости земельных участков в Подмосковье, как двукратный. Тенденция к росту цен продолжалась весь текущий год.

Программа с воодушевляющим названием «Жилье для российской семьи» активно выполняется, и уже в следующем году масса недорогих квартир будет доступна для приобретения. Сразу в 56 регионах граждане смогут обзавестись льготными квартирами. Генеральный директор Фонда «РЖС» Александр Браверман сообщил, что сейчас происходит отбор соответствующих проектов и подходящих земельных участков. Желающим купить льготную недвижимость по программе следует подавать заявки в Минстрой.

Российские власти решили предоставить коллегам из муниципальных служб право самостоятельно увеличить взимаемый налог на объекты недвижимости физических особ. Таким образом, прогнозируется возрастание в два, возможно, три раза налоговой нагрузки относительно начальной версии законопроекта о налогообложении объектов недвижимости.

Властями России в Госдуму был внесен законопроект, облегчающий процесс оформления операций с недвижимостью. Согласно данному закону, граждане будут избавлены от необходимости предоставлять финансово-кредитным учреждениям, нотариусам и страховым организациям документы, подтверждающие свое право на владение имуществом.

Осень пока что находится в стадии «золотой», но всего лишь через несколько недель перейдет в слякотную, серую и промозглую пору. Такие сумрачные осенние дни, а тем более вечера, приятнее всего коротать дома, перед телевизором, с чашкой горячего чаю. Однако далеко не каждый уголок Москвы подойдет для этого в полной мере.

Эксперты по недвижимости каждый год публикуют своеобразный антирейтинг наиболее депрессивных районов Москвы. Они «славятся» высокой преступностью, плохой экологией, и неудовлетворительной транспортной доступностью. Однако и там недвижимость продается, и даже имеет неплохой спрос.

Правительство планирует произвести оптимизацию работы жилищно-коммунального хозяйства и дисциплинировать квартиросъемщиков. В рамках этого масштабного проекта будут разработаны новые законы. Одним из таких законопроектов станет значительное повышение штрафов за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных услуг. По предложениям разработчиков планируется ввести штраф за каждый день просрочки в размере 1/170 ставки рефинансирования от всей суммы долга. По действующему законодательству штраф рассчитывается как 1/300 от ставки рефинансирования. Т.е. штраф увеличится почти в два раза.

Кредиты, выдаваемые на покупку жилья, должны возрасти в 2017 году примерно на 11,6%, в численном выражении эта цифра будет достигать 921 тыс. кредитов в год. Причем, по плану Минстроя, к 2020 году показатель должен подняться на уровень 1,09 млн. ипотечных кредитов в год.

Для обыкновенного обывателя организовать сегодня желаемое жизненное пространство в квартире достаточно трудно. Более того, из-за квартирного вопроса люди привыкли к тем условиям, которое дает им государство, и уже просто не хотят прилагать усилия и проявлять фантазию в этом плане. Но не у каждой семьи есть возможность приобрести комфортабельное жилье с большим количеством комнат. Последнее условие можно отнести чуть ли не к обязательным, если семья большая. Люди пытаются выкрутиться, как могут: расставляют тем или иным способом мебель, делят комнаты на несколько частей ширмами и так далее. Но, в конечном счете, подобные ухищрения не спасают от всего негатива возникшей ситуации. В такие моменты просто возникает желание сноса стен и распланировки их таким образом, чтобы комнат хватило на всех.

Новый закон, который вступил в действие 3 января 2014 года, предусматривает изменения в Уголовном Кодексе РФ, целом ряде федеральных законов и в Кодексе об административных нарушениях. Изменения в этих законах касаются вопросов административной и уголовной ответственности за фиктивное оформление регистрационных документов для граждан Российской Федерации, иностранцев и лиц, не имеющих гражданства. До настоящего времени идет борьба с «резиновыми квартирами». В такие квартиры ставят на учет лица из других городов и ближнего зарубежья. Часто это происходит в обход закона. Хозяева даже не подозревают, что в их квартире прописано большое количество жильцов.

Возможность построить дом по собственному проекту и сэкономить на расходах при покупке земельного участка - вот основные причины повышенного спроса на земельные участки без построек. Среди заключенных сделок на недвижимость сделки без договора подряда составляют более 40%.

Увеличение процентной ставки ипотечного кредита и уменьшение заработков россиян, скорее всего, приведет к застою на рынке жилищного кредитования. Еще более ухудшает прогноз нежелание Банка России принимать корректирующие меры и предвосхитить динамику развития ипотечного рынка.

Территории промышленных объектов сегодня привлекли внимание законодателей РФ. Неосвоенные и зачастую неухоженные земельные участки могут быть успешно использованы для роста жилищного фонда российских городов. Минстрой России разрабатывает законопроект, который изменит статус этих земель в правовом отношении. Наболевшая проблема прежде всего касается мегаполисов: Москвы, Санкт-Петербурга и других городов-миллионников.

Дешевизна панельных домов повышает привлекательность для российского рынка строительных услуг. Несмотря на кажущуюся неприглядность и моральную устарелость строительные компании вкладывают финансы в разработку проектов больших современных панельных комплексов, соответствующих требованиям сегодняшнего дня.