Новости недвижимости

В 2023 году Москва продемонстрировала значительный прогресс в реализации программы реновации жилья. Согласно информации, предоставленной Росреестром, было завершено строительство 61 многоквартирного дома, которые затем были включены в кадастровый учет.

В начале 2024 года, согласно аналитическому докладу экспертов из "Дом.РФ", произошло увеличение ипотечных ставок. С первого по двенадцатое января, средневзвешенная стоимость ипотечных кредитов в рыночном сегменте выросла на 0,5-0,74 процентных пункта.

В 2023 году Москва установила новый рекорд в сфере строительства жилья, достигнув максимального уровня за последние 15 лет в плане спроса на новостройки.

За этот период застройщики представили на рынок Москвы в пределах МКАД девять корпусов в рамках четырех проектов. Из них только один был абсолютно новым - это проект реконструкции Центрального телеграфа с апартаментами от компании Vos’hod.

Интерес к рынку постепенно уменьшается, но в ноябре скидки на новостройки все еще сохраняются на том же уровне, что и в октябре: до 40% на апартаменты и более 20% на квартиры.
 

Ремонт, выполненный в стиле 90-х, стены, увешанные коврами, устаревшая плитка в ванной, потертости и царапины на обоях и мебели — все это может вызвать в покупателях ощущение, что квартира слишком стара и требует срочного обновления. Большинство покупателей предпочитают готовые варианты с качественным ремонтом, даже если это подразумевает небольшой переплата.

Аренда жилья в России значительно увеличилась в стоимости. По оценкам экспертов, по сравнению с прошлым годом, цены на аренду жилья выросли на приблизительно 15%. Некоторые винят в этом строительных компаний, утверждая, что они завышают цены на новые постройки, и это влияет на повышение стоимости аренды.

В рамках адресной инвестиционной программы (АИП), до 2026 года Москва планирует расширить свою сеть метрополитена, добавив 17 новых станций. Этот амбициозный проект был объявлен мэром Москвы, Сергеем Собяниным, и станет приоритетным направлением развития города, сосредотачиваясь на транспортной инфраструктуре и социальных объектах.

Свежие новости свидетельствуют о резком увеличении спроса на аренду квартир в Москве, что неизбежно повлекло за собой подъем арендных ставок. Тем не менее, замечено, что рынок аренды жилья не получил прироста предложения, что только усугубило ситуацию.

Льготная ипотека повлекла за собой рост цен на жилье и уменьшила его доступность, но это не сподвигло правительство к её отмене, несмотря на убеждения Центрального банка и Министерства финансов.

С начала текущего года в столице было возведено более чем 9 миллионов квадратных метров недвижимости, что на более чем 500 тысяч квадратных метров превышает заранее установленную годовую норму.

В Москве наблюдается увеличение доли альтернативных сделок с жильем. Этот тренд можно объяснить несколькими факторами, такими как ослабление курса рубля, высокие цены на новостройки и растущие ставки по ипотеке.

Как и предсказано аналитическим центром, изменение льготной ипотеки с антикризисного инструмента на постоянную дотацию привело к уменьшению объема государственной поддержки в строительной отрасли в тот момент, когда такая поддержка была необходима.

С ростом инфляционных ожиданий, ослаблением рубля и увеличением ипотечных ставок в результате повышения ключевой ставки Центрального банка (ЦБ) возник активный спрос на жилье, особенно на студии в новостройках. Тем не менее, такие небольшие помещения не подходят для семейного проживания и могут оказаться невыгодными для инвестирования, поскольку их перепродажа на вторичном рынке может потребовать значительных скидок.

В последний месяц лета наблюдался продолжительный подъем цен на жилье на вторичном рынке Москвы. Средняя стоимость квадратного метра в "старой" Москве увеличилась на более чем 1%, что стало вторым месяцем подряд такого роста.

Согласно исследованию компаний "Аеон Девелопмент" и "Метриум", стоимость квартир в проектах с крышными террасами может превышать аналогичные предложения без такой инфраструктуры на 5–10%.

Согласно исследованию, проведенному аналитиками, среднее время накопления средств на квартиру площадью 55 квадратных метров в новом жилом комплексе составляет пять лет. С этого времени начала прошлого года этот показатель уменьшился.

Согласно экспертам, наиболее быстрая продажа квартир отмечается в Преображенском и Котловке, в то время как Некрасовка и Крылатское являются районами с наибольшими задержками в продаже.

В июне текущего года в Москве, в пределах МКАД, начались продажи квартир в девяти новых строительных объектах. Представленные объекты отличаются по ценам, срокам ввода в эксплуатацию и характеристикам.

В России большинство людей, приобретающих жилье, ограничены финансовыми возможностями и вынуждены выбирать небольшие квартиры, такие как студии, однокомнатные или евродвушки. Строительные компании, соответствуя этому спросу, предлагают больше таких вариантов. По данным «Дом.рф», в настоящее время 53% предложения на рынке жилья приходится на однокомнатные и малогабаритные квартиры, в то время как только 15% составляют многокомнатные квартиры.