Ведущий эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» Иван Золотарев считает, что делать выводы о снижении стоимости жилья по данным одного месяца неправильно. После заметного роста цен в январе, вызванного повышенным спросом на фоне семейной ипотеки, в феврале произошла лишь частичная коррекция. При этом стоимость квартир осталась выше декабрьских значений, поэтому говорить о развороте рынка пока рано.
Что происходит на рынке новостроек
Весной покупатели начали адаптироваться к обновленным условиям ипотечных программ, благодаря чему спрос постепенно восстановился. Одновременно многие девелоперы запустили акции на квартиры в жилых комплексах, строительство которых находится на завершающей стадии.
Подобная стратегия позволяет быстрее реализовать готовые или почти готовые квартиры. Чем дольше такие объекты остаются непроданными, тем выше расходы застройщика. Кроме того, значительный объем нереализованных лотов может ухудшить условия банковского финансирования новых проектов.
На какие квартиры распространяются акции
Эксперт отметил, что скидки обычно предоставляются не на весь жилой комплекс, а только на отдельные квартиры. Чаще всего речь идет о больших по площади, нестандартных или менее востребованных планировках. Иногда дополнительное снижение стоимости можно получить во время переговоров с застройщиком, особенно если ввод дома в эксплуатацию состоится в ближайшее время.
Почему готовые квартиры выглядят выгоднее
Сегодня на рынок одновременно выходит большое количество новостроек, строительство которых завершается практически в одно время. При этом новые очереди жилых комплексов запускаются значительно реже, а цены в них оказываются выше.
На этом фоне квартиры с коротким сроком сдачи могут выглядеть более доступными, однако такая разница объясняется особенностями предложения, а не общим снижением стоимости жилья.
Стоит ли ждать серьезного удешевления недвижимости
По словам Ивана Золотарева, предпосылок для масштабного падения цен сегодня нет. Себестоимость строительства продолжает увеличиваться из-за подорожания строительных материалов, оборудования, логистики и услуг подрядчиков. В подобных условиях девелоперам выгоднее сократить объемы нового строительства, чем существенно снижать стоимость квартир.
Если предложение на рынке уменьшится, это может привести к сохранению или даже дальнейшему росту цен на жилье.
Вывод
Эксперты рекомендуют принимать решение о покупке квартиры, ориентируясь прежде всего на собственные потребности и финансовые возможности. Существующие скидки позволяют сэкономить при выборе отдельных объектов, однако ожидать массового обвала цен на новостройки Москвы в ближайшее время оснований пока нет.
