В последнее время все больше россиян выбирают рассрочку как способ приобретения жилья. Казалось бы, удобный и доступный вариант – платишь частями и въезжаешь в новую квартиру. Но так ли все радужно на самом деле? Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин высказал довольно жесткую позицию по этому вопросу, заявив, что текущая система рассрочки приносит больше вреда, чем пользы.
Кто в плюсе? Банки зарабатывают, застройщики теряют
Если внимательно разобраться в механизме работы рассрочки, становится понятно, что главными выгодоприобретателями здесь выступают банки. Они предоставляют покупателям возможность растянуть платежи, но при этом практически не рискуют.
Что происходит, если клиент не справляется с выплатами? Банк просто забирает квартиру обратно, причем по сниженной цене. Таким образом, финансовые учреждения страхуют себя от убытков и продолжают зарабатывать.
А вот застройщикам приходится несладко. Когда покупатели отказываются от сделок, девелоперы вынуждены возвращать квартиры банкам с существенным дисконтом. Это бьет по их прибыли и осложняет запуск новых проектов.
Цифры говорят сами за себя
Согласно последним данным Центробанка, в 2025 году рассрочка стала одним из самых популярных способов покупки жилья – ею воспользовались в 40% случаев на первичном рынке.
Но у этой медали есть и обратная сторона: стремительный рост задолженности. Общая сумма непогашенных обязательств по рассрочке уже перевалила за 1 трлн рублей. Это серьезный сигнал для всего рынка недвижимости.
Минстрой бьет тревогу
Ведомство уже не раз предупреждало застройщиков: рассчитывать на помощь государства в случае финансовых трудностей не стоит. Никита Стасишин призвал девелоперов более ответственно подходить к оценке своих долговых обязательств и не строить финансовые планы, надеясь исключительно на будущие продажи.
Более того, в Минстрое пообещали усилить контроль за компаниями, которые затягивают сроки сдачи домов. Это значит, что недобросовестным застройщикам придется отвечать по всей строгости закона.
Что ждет рынок в будущем?
Сложившаяся ситуация требует срочных изменений. Нынешняя система рассрочки явно перекошена в пользу банков, создавая при этом угрозу для стабильности всего строительного сектора.
Эксперты сходятся во мнении, что необходимо искать новые механизмы, которые будут учитывать интересы всех сторон – и покупателей, и застройщиков, и банков. Возможно, в ближайшее время нас ждут новые законодательные инициативы в этой сфере.
Пока же потенциальным покупателям стоит внимательнее изучать условия рассрочки и трезво оценивать свои финансовые возможности, чтобы не оказаться в долговой яме.
Если вы планируйте покупку жилья, то обращайтесь в Адресъ-Недвижимость. Мы поможем вам подобрать квартиру и решить все юридические вопросы.
