ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АГЕНТСТВА ЗАСТРАХОВАНА!            logoma2

полис № 39-000056-09/13
Главная \ Новости недвижимости \ Что ждёт ипотечный рынок в России?

Что ждёт ипотечный рынок в России?  

« Назад


23.01.2025 18:18

Снижение спроса на ипотеку в 2025 году останется актуальным, несмотря на поддержку продаж через льготные программы. По оценкам специалистов, ставки по ипотеке могут достигнуть 35%, хотя во второй половине года возможно их снижение.

Что ждёт ипотечный рынок в России

Основные изменения в ипотечном рынке

Прошлый год стал переломным для ипотечного рынка. Рекордные выдачи 2023 года сменились спадом на фоне прекращения массовых льготных программ и ужесточения условий для других продуктов с господдержкой. Высокие ставки и падение продаж оказали значительное давление на рынок. Согласно данным "Дом.РФ", средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке выросла с 16,8% в январе до 29,2% в декабре, что является рекордным показателем.

Объем выданных ипотечных кредитов за год сократился на 40%, составив 1,3 миллиона кредитов на общую сумму 4,9 трлн рублей. Льготные программы заняли существенную долю — 49% по количеству кредитов и 70% по объему.

Прогноз на 2025 год

Эксперты прогнозируют продолжение снижения спроса на ипотеку в 2025 году. По данным "Дом.РФ", ожидается сокращение выдачи до 1–1,2 млн кредитов на общую сумму 3,8–4 трлн рублей. Восстановление рынка возможно не ранее 2026 года, если ключевая ставка начнет снижаться.

Льготные программы продолжат играть значимую роль на рынке. Ожидается, что их доля в новых выдачах достигнет 90% и выше. Такие программы, как семейная ипотека, останутся ключевыми драйверами спроса на первичное жилье.

Ставки и перспективы

Ставки по ипотечным кредитам, не относящимся к льготным программам, в первой половине 2025 года останутся высокими, достигая 32–35%. Некоторое снижение возможно во втором полугодии, если ключевая ставка начнет падать. По прогнозу "Эксперт РА", ставки могут снизиться до 20–25% годовых, но это во многом зависит от экономической ситуации.

ЦБ России прогнозирует среднюю ключевую ставку на уровне 17–20% в 2025 году с дальнейшим снижением до 12–13% в 2026 году и 7,5–8,5% в 2027 году. В таких условиях рынок ипотеки сможет начать восстанавливаться.

Новые стандарты и рост отказов

С 1 января введен специальный ипотечный стандарт, ограничивающий программы с плавающими ставками. Банки ужесточили оценку платежеспособности заемщиков, что может привести к увеличению доли отказов. На фоне высоких ставок спрос на рассрочки, ставшие популярными в 2024 году, также будет расти.

Мнение экспертов

Эксперты отмечают, что в 2025 году ипотечные кредиты будут использоваться преимущественно как доплата при продаже имеющейся недвижимости. Средний размер кредита снизится, так как требования к первоначальному взносу увеличатся. В случае проблем с выплатами заемщикам могут быть предложены программы реструктуризации.

Перспективы рынка

Банки сконцентрируются на поддержке текущих заемщиков, улучшении качества обслуживания и развитии сервисов для сделок без ипотеки. Для тех, кто не подходит под условия льготных программ, приобретение жилья, скорее всего, будет отложено или осуществлено за счет собственных средств.

Если вы планируйте покупку жилья, то обращайтесь в Адресъ-Недвижимость. Мы поможем вам подобрать квартиру и решить все юридические вопросы.