В начале 2024 года, согласно аналитическому докладу экспертов из "Дом.РФ", произошло увеличение ипотечных ставок. С первого по двенадцатое января, средневзвешенная стоимость ипотечных кредитов в рыночном сегменте выросла на 0,5-0,74 процентных пункта. Эта оценка основана на анализе показателей двадцати ведущих ипотечных банков, учитывая их долю в общем объеме кредитования.
К середине января, согласно отчету, средняя ипотечная ставка на покупку новостроек достигла 16,76% годовых, что на 0,5 пункта больше, чем в начале месяца. Для вторичного рынка недвижимости ставка составила 16,96%, увеличившись на 0,74 пункта. Ставка по рефинансированию жилищных кредитов поднялась до 17,08%, что на 0,19 пункта выше, чем ранее.
За анализируемый период, два банка из топ-30 по объему ипотечного кредитования объявили о повышении ставок. Сбербанк, лидер по объему выдачи кредитов, увеличил ставки на 1 процентный пункт, теперь минимальная ставка начинается от 16,7%. Совкомбанк, занимающий девятое место по объему ипотечного кредитования, поднял ставки на 0,5 пункта до 16,99%. АТБ, находящийся на 21-м месте, также повысил ставку на 1 пункт до минимальных 17%.
Семь банков из топ-30 ограничили выдачу ипотечных кредитов по программам с господдержкой без учета субсидирования от застройщиков, за исключением индивидуального жилищного строительства. Среди них — крупнейшие игроки, такие как Сбербанк, ВТБ и Альфа-Банк.
В тот же период, ставки по льготным ипотечным программам остались без изменений, как подчеркнули в "Дом.РФ".
Эксперты, опрошенные редакцией, отмечают, что современный рынок ипотеки можно условно разделить на два основных сегмента: льготный и рыночный. При повышении ключевой ставки, льготные программы остаются стабильными, в то время как стоимость рыночной ипотеки возрастает. После декабрьского увеличения ключевой ставки до 16% годовых, аналитики предсказывали аналогичное подорожание рыночной ипотеки. Они также предполагали, что некоторые банки могут отложить решение о повышении ставок до следующего года.
