В 2026 году стоимость жилой недвижимости продолжит расти, несмотря на ожидаемое снижение ипотечных ставок. Такой прогноз озвучила эксперт по рынку недвижимости и ипотечный брокер, соучредитель агентства Greatspace Ирина Асоулюк.
По словам специалиста, на ценообразование в 2026 году будут влиять сразу несколько факторов. Среди них — изменения условий семейной ипотеки, корректировка и сокращение программ рассрочки, повышение НДС до 22%, рост себестоимости строительства и сохраняющийся дефицит квалифицированных кадров в отрасли.
В начале 2026 года рынок будет адаптироваться к новым параметрам льготного кредитования. Возможны дополнительные изменения программы, включая привязку процентной ставки к количеству детей в семье и расширение географии покупки жилья за пределами региона проживания. Повышение ставки для семей с детьми способно снизить спрос в данном сегменте, однако частично этот эффект могут компенсировать индивидуальные ипотечные предложения банков и застройщиков, а также развитие рассрочек.
Существенное влияние на рынок окажет политика Центрального банка. Ключевая ставка напрямую определяет условия рыночной ипотеки и привлекательность банковских вкладов. Банк России пересмотрел прогноз по ключевой ставке на 2026 год в сторону повышения, ожидая уровень 13–15%. Более медленное смягчение денежно-кредитной политики ограничивает доступность ипотеки, но при этом снижение ставки даже в этих пределах способно стимулировать спрос, что при дефиците предложения приведет к дальнейшему росту цен.
Отдельным фактором остается сокращение объемов новых проектов. Количество разрешений на строительство в предыдущие годы снизилось, что формирует риск дефицита предложения в среднесрочной перспективе. По оценкам эксперта, наиболее заметный дисбаланс может проявиться к 2028 году, когда объем ввода жилья окажется сопоставим с кризисными показателями прошлых лет.
Таким образом, ожидать снижения цен или значительного улучшения условий покупки в ближайшие годы не приходится. Ограниченное предложение, рост издержек застройщиков и изменения ипотечных программ будут поддерживать восходящий тренд на рынке жилой недвижимости.
