Цены на вторичное жилье в старой Москве продолжают оставаться стабильными, тогда как в Новой Москве и Подмосковье стоимость квадратного метра снизилась. Причиной такой тенденции стали высокие ставки по ипотеке, что удерживает спрос преимущественно в пределах старой Москвы.
Согласно данным аналитического центра www.irn.ru, в ноябре цены на квартиры в Новой Москве и Подмосковье упали на 0,3%, составив 203 500 и 153 300 рублей за квадратный метр соответственно. С начала 2024 года за пределами МКАД квадратный метр подешевел на 0,2%.
В старой Москве средние цены остались без изменений в ноябре, но за 11 месяцев 2024 года выросли на 0,5%, достигнув 271 800 рублей за квадратный метр. Это объясняется меньшей зависимостью от ипотеки и большей долей дорогого жилья.
В Новой Москве в ноябре снижение цен затронуло почти все сегменты, за исключением двухкомнатных квартир (+0,1%) и индексов дорогого и дешевого жилья, которые сохранили октябрьские значения. Самое заметное падение наблюдалось в сегменте панельных домов (-0,5%), однокомнатных и трехкомнатных квартир (-0,4% и -0,5% соответственно), а также в Троицком округе (-0,9%).
В Подмосковье снижение цен отмечено в сегментах советских панельных домов (-0,4%), современных монолитно-кирпичных домов (-0,5%), двух- и трехкомнатных квартир (-0,5%), а также в среднем Подмосковье (-0,5%). Наибольшее падение зафиксировано по индексу дешевого жилья (-0,8%).
Таблицы изменений цен
Цены на жильё по типам домов:
| Тип дома |
Москва |
Новая Москва |
Подмосковье |
| Советская панель |
-0,1% |
- |
-0,4% |
| Современная панель |
-0,1% |
-0,5% |
+0,3% |
| Советский кирпич |
0,0% |
- |
+0,6% |
| Монолит-кирпич |
0,0% |
-0,2% |
-0,5% |
Цены на жильё по комнатности:
| Кол-во комнат |
Москва |
Новая Москва |
Подмосковье |
| Однокомнатные |
-0,2% |
-0,4% |
-0,1% |
| Двухкомнатные |
+0,2% |
+0,1% |
-0,5% |
| Трехкомнатные |
+0,3% |
-0,5% |
-0,5% |
Прогнозы
Традиционно в декабре наблюдается рост активности покупателей перед праздниками. Это может усилить тренд на снижение цен в 2025 году.
Если вы планируйте покупку жилья, то обращайтесь в Адресъ-Недвижимость. Мы поможем вам подобрать квартиру и решить все юридические вопросы.
