Итоги рынка недвижимости за Январь 2025

24.02.2025 14:42

На фоне высоких ипотечных ставок спрос на рынке жилья остаётся сдержанным, а основные покупательские потоки концентрируются в пределах старой Москвы. За пределами МКАД стабильно высокие темпы роста цен демонстрируют преимущественно территории, непосредственно граничащие с мегаполисом.

Согласно данным аналитического центра www.irn.ru, в январе 2025 года стоимость квартир в Подмосковье увеличилась на 0,3%, что совпадает с динамикой старой Москвы. В то же время в Новой Москве, как наиболее перегруженном сегменте рынка, отмечено незначительное снижение на 0,1%. Средняя цена квадратного метра составила: в Подмосковье – 153,8 тыс. руб., в Новой Москве – 204,2 тыс. руб., в старой Москве – 273,4 тыс. руб.

Развитие цен в различных районах

Интересно, что в границах Новой Москвы Новомосковский округ, расположенный ближе к МКАД, сохранил положительный тренд, тогда как Троицкий округ, находящийся дальше, показал снижение. В Подмосковье также можно выделить лучшую динамику у населённых пунктов ближнего пояса, а в дальнем Подмосковье рост обеспечивается низкой стартовой стоимостью жилья.

Динамика по типам недвижимости

В течение января изменения цен в Новой Москве были относительно равномерными, но сильнее всего подешевели однокомнатные квартиры. В Подмосковье наибольший рост показали современные панельные дома, характерные для городов, примыкающих к столице. В то же время однокомнатные и трёхкомнатные квартиры здесь росли быстрее рынка.

Средние изменения стоимости жилья:

Старая советская панель: Москва +0,6%, Подмосковье +0,1%.
Современная панель: Москва -0,2%, Новая Москва 0%, Подмосковье +0,6%.
Советский кирпич: Москва +0,4%, Подмосковье -0,1%.
Современный монолит-кирпич: Москва +0,4%, Новая Москва -0,2%, Подмосковье +0,3%.

Стоимость квартир в зависимости от числа комнат:

Однокомнатные: Москва +0,4%, Новая Москва -0,3%, Подмосковье +0,4%.
Двухкомнатные: Москва +0,5%, Новая Москва +0,2%, Подмосковье +0,1%.
Трёхкомнатные: Москва 0%, Новая Москва -0,1%, Подмосковье +0,4%.

Разброс цен в округах Москвы:

Самый дорогой округ: Центральный – 425 752 руб./м² (+0,1%).
Наибольший рост: Северный и Восточный округа (+0,6%).
Снижение цен: Юго-Западный округ (-0,3%).

Стоимость жилья за пределами МКАД:

Старая Москва за МКАД: 217 034 руб./м² (+0,8%).
Новомосковский округ: 206 735 руб./м² (+0,1%).
Троицкий округ: 181 307 руб./м² (-0,2%).
Ближнее Подмосковье: 169 939 руб./м² (+0,4%).
Среднее Подмосковье: 135 511 руб./м² (+0,1%).
Дальнее Подмосковье: 107 904 руб./м² (+0,4%).

Дорогое и доступное жильё:

20% самых дорогих квартир: Москва +0,2%, Новая Москва +0,1%, Подмосковье +0,4%.
20% самых дешёвых квартир: Москва +0,4%, Новая Москва -0,4%, Подмосковье -0,2%.
Отношение стоимости дорогого жилья к дешёвому: Москва – 1,9, Новая Москва – 1,5, Подмосковье – 2,0.

Прогнозы и ожидания рынка

Спрос на жильё за МКАД остаётся под давлением из-за высоких ипотечных ставок. Основной сегмент недвижимости в Подмосковье и Новой Москве – эконом- и комфорт-класс, зависимый от доступности кредитования. Даже при снижении ключевой ставки этот процесс будет постепенным, а значит, в ближайшее время цены, скорее всего, продолжат тенденцию к стабилизации или небольшому снижению.

По данным IRN.RU, индекс ценового ожидания на февраль 2025 года составляет: Москва +0,2% в месяц, Новая Москва 0%, Подмосковье +0,1%. Доходность вложений в недвижимость также превышает банковские депозиты: +0,3% в Москве и Новой Москве, +0,2% в Подмосковье.

Таким образом, пока на рынке сохраняется умеренное давление на цены, а перспективы роста зависят от дальнейшей политики Центробанка и уровня ипотечного кредитования.

Если вы планируйте покупку жилья, то обращайтесь в Адресъ-Недвижимость. Мы поможем вам подобрать квартиру и решить все юридические вопросы.