С начала 2025 года в России вступили в силу изменения, касающиеся ускоренной регистрации прав на недвижимость и требований к договору дарения. Эти нововведения должны упростить и ускорить процесс оформления сделок с недвижимостью, однако важно учитывать новые правила и требования, которые вступили в силу.
Ускоренная регистрация прав на недвижимость
Теперь для некоторых типов сделок с недвижимостью процесс регистрации можно завершить значительно быстрее — всего за один рабочий день. Это касается следующих случаев:
-
Регистрация ипотеки — ускоренная регистрация прав распространяется на ипотечные сделки, когда оформляется право собственности в результате заключения договора ипотеки. Такое упрощение особенно важно для тех, кто решает вопросы с недвижимостью в краткие сроки.
-
Регистрация прав на жилье по договору купли-продажи — ускоренная процедура применяется для сделок с недвижимостью, заключенных на основании договора купли-продажи. Исключение составляют случаи, когда продажа происходит через публичные торги, такие сделки будут по-прежнему регистрироваться в стандартном порядке.
-
Регистрация договора дарения — если дарение недвижимости осуществляется с использованием простой письменной формы договора, его также можно зарегистрировать в ускоренном порядке. Однако для того, чтобы воспользоваться этой услугой, потребуется заплатить повышенную пошлину, поскольку ускоренная регистрация требует дополнительных затрат на администрирование.
Необходимо отметить, что ускоренная регистрация прав осуществляется только по инициативе заявителя. То есть, если стороны сделки хотят завершить оформление быстрее, они должны подать соответствующую заявку и оплатить повышенную пошлину, предусмотренную для данной процедуры.
Новые требования для договора дарения недвижимости
С 2025 года вступил в силу федеральный закон №459-ФЗ, который вносит важные изменения в статью 574 Гражданского кодекса России. Согласно новым правилам, все сделки дарения недвижимости между физическими лицами должны быть удостоверены нотариусом. Это означает, что даже если стороны сделки согласны оформить договор дарения в простой письменной форме, он будет считаться недействительным (ничтожным), если не будет заверен нотариусом.
Эти изменения направлены на повышение уровня юридической безопасности сделок с недвижимостью и предотвращение возможных споров, которые могут возникнуть при отсутствии должного нотариального удостоверения. Теперь все дарственные на недвижимость, чтобы иметь юридическую силу, должны пройти процедуру нотариального заверения, и любая сделка, выполненная без этого этапа, будет считаться не действующей с самого начала.
Повышенная пошлина за ускоренную регистрацию
Важно понимать, что использование ускоренной регистрации будет связано с дополнительными расходами. У Росреестра есть право взимать повышенную пошлину за проведение регистрации в более сжатые сроки. Это значит, что граждане и компании, которые выбирают ускоренную регистрацию, должны быть готовы к дополнительным затратам, но в некоторых случаях такие расходы оправданы, если необходимо завершить сделку в кратчайшие сроки.
Таким образом, нововведения 2025 года дают возможность быстро оформить сделки с недвижимостью, однако важно внимательно изучить все условия, включая требования по нотариальному заверению договоров дарения и повышенные пошлины за ускоренную регистрацию.
Эти изменения существенно повлияют на рынок недвижимости, обеспечивая удобство для тех, кто нуждается в оперативном оформлении прав на недвижимость, но также требуют большего внимания к юридическим нюансам оформления сделок.
Если вы планируйте покупку жилья, то обращайтесь в Адресъ-Недвижимость. Мы поможем вам подобрать квартиру и решить все юридические вопросы.
