Рост стоимости жилья определяется тремя ключевыми факторами: спросом, предложением и макроэкономическими условиями, такими как изменение ключевой ставки Центробанка.
На рост цен могут влиять:
- Улучшение экономической ситуации: Когда ВВП страны растет, доходы населения также увеличиваются, что ведет к росту спроса на жилье и, соответственно, к повышению цен.
- Снижение ключевой ставки: Более низкие процентные ставки делают ипотеку доступнее, увеличивая спрос на жилье и поднимая его стоимость.
- Популярность региона: Чем привлекательнее регион для жизни, тем выше спрос на недвижимость в нем. Поэтому, например, в столичных городах цены на жилье значительно выше, чем в регионах.
- Колебания валютных курсов: Когда курс доллара резко растет, покупатели могут переводить свои сбережения в недвижимость, чтобы избежать потерь, что также стимулирует рост цен.
- Активность инвесторов: Инвесторы, приобретающие жилье для последующей перепродажи или аренды, могут искусственно поднимать спрос, что ведет к росту цен.
Когда цены на квартиры снижаются?
Падение спроса на жилье влечет за собой снижение цен. Это может происходить в следующих ситуациях:
- Экономические кризисы: Падение покупательной способности заставляет продавцов снижать цены.
- Рост ипотечных ставок: Увеличение стоимости ипотечных платежей делает жилье менее доступным.
- Политическая нестабильность: В условиях неопределенности люди реже решаются на крупные покупки.
- Убыль населения: В регионах с высокой смертностью или миграцией спрос на жилье падает, что также снижает цены.
- Избыток нового жилья: Когда на рынок выходит много новой недвижимости, это может снизить стоимость из-за роста предложения.
Как менялись цены на недвижимость в 2022-2024 годах?
С 2022 года цены на жилье в России значительно увеличились. Средняя стоимость квадратного метра первичной недвижимости в первом квартале 2022 года составила 109 тысяч рублей, а к первому кварталу 2024 года этот показатель вырос до 167 тысяч рублей.
Наибольший рост наблюдался среди квартир эконом- и комфорт-класса. В то же время, квартиры бизнес- и элит-класса росли в цене менее активно.
Динамика изменения цен в регионах
В Москве цены на жилье росли в 2022 году, но в начале 2023 года произошло кратковременное снижение. К первому кварталу 2024 года средняя цена за квадратный метр новостройки в столице достигла 337 тысяч рублей.
В Санкт-Петербурге в 2024 году цены на новостройки значительно выросли, а вот в Ленинградской области, напротив, они снизились.
Итог
Цены на недвижимость в России растут под влиянием множества факторов, включая экономическую ситуацию, ключевую ставку и инвестиционную активность. В то же время, экономические кризисы и политическая нестабильность могут привести к снижению цен на жилье.
