Аналитики федеральной компании «Этажи» выяснили, что в 2024 году аренда однокомнатной квартиры стала дороже ипотечных платежей в большинстве российских городов-миллионников. Однако сейчас ситуация изменилась: лишь в трех крупных городах платежи по ипотеке остаются выше средних ставок аренды.
Почему аренда стала дороже?
За последний год стоимость аренды однокомнатных квартир в России выросла на 17,8%, а цена квадратного метра в новостройках — на 15,9%. Из-за этого в 2024 году ипотека оказалась выгоднее аренды в пяти городах:
-
Уфа (+24,7%)
-
Нижний Новгород (+10,9%)
-
Омск (+1,4%)
-
Казань (+1,2%)
-
Самара (+0,7%)
Но в 2025 году разница сократилась: теперь ипотека дороже аренды только в Уфе (+11,1%), Омске (+1,5%) и Нижнем Новгороде (+0,1%).
Где ипотека выгоднее всего?
Согласно исследованию, самые доступные платежи по семейной ипотеке (по сравнению с арендой) наблюдаются в:
-
Екатеринбург – 71,1% от арендной ставки
-
Ростов-на-Дону – 74,2%
-
Волгоград – 74,5%
-
Новосибирск – 74,5%
-
Самара – 75,7%
Также в топ-10 вошли Москва (78,1%), Красноярск (79%), Челябинск (81,3%), Санкт-Петербург (84,6%) и Казань (90,6%).
Что ждет рынок аренды и ипотеки?
Эксперты отмечают, что в 2024 году арендные ставки в крупных городах были перегреты из-за дефицита предложения. Сейчас рынок постепенно остывает, но уже к июлю-сентябрю спрос снова вырастет, и разрыв между арендой и ипотекой может увеличиться.
Семейная ипотека: новые возможности
Семейная ипотека остается одной из самых популярных госпрограмм.
По ней можно:
Купить или построить жилье в новостройке
Рефинансировать действующую ипотеку (если она оформлена на первичное жилье)
С апреля 2025 года – приобрести квартиру на вторичном рынке (в некоторых регионах)
Вывод: В большинстве городов покупка жилья в ипотеку сейчас выгоднее аренды, но ситуация может измениться уже летом. Если вы планируете переезд или покупку недвижимости, стоит изучить актуальные ставки и выбрать оптимальный вариант.
