1. Изношенный интерьер
Ремонт, выполненный в стиле 90-х, стены, увешанные коврами, устаревшая плитка в ванной, потертости и царапины на обоях и мебели — все это может вызвать в покупателях ощущение, что квартира слишком стара и требует срочного обновления. Большинство покупателей предпочитают готовые варианты с качественным ремонтом, даже если это подразумевает небольшой переплата.
2. Эксцентричный дизайн
Иногда владельцы делают ремонт по своему вкусу, вкладывая средства в дорогую мебель, яркие цвета стен, фотообои и экзотические декоративные элементы. Однако для большинства покупателей такой дизайн может показаться несоразмерным и отталкивающим. Важнее всего, чтобы интерьер был универсальным и не вызывал отторжения.
3. Запах курения
Запах сигарет в квартире ощущается сразу и может отпугнуть покупателей, даже если они сами курят. Избавиться от него требует более серьезных усилий, чем просто проветривание. Перед продажей квартиры придется заменить мягкую мебель и провести генеральную уборку.
4. Присутствие домашних животных
Шерсть и запахи от домашних животных следует устранить до показа квартиры потенциальным покупателям. Даже любителям животных может не понравиться присутствие чужих питомцев в квартире. Чтобы создать положительное впечатление, лучше отправить животных на прогулку перед осмотром квартиры.
5. Личные предметы
Персональные предметы, такие как хрустальные вазы, иконы, постеры и сувениры, могут делать пространство слишком индивидуальным и отвлекать внимание покупателей от основных качеств квартиры. Покупатели хотят видеть нейтральное пространство, которое они могут себе представить как свое собственное.
6. Беспорядок в общих помещениях
Иногда общие коридоры и лестничные площадки в многоквартирных домах используются как места хранения разнообразных вещей, что может создавать негативное впечатление у потенциальных покупателей. Перед продажей квартиры необходимо убрать все хлам, обеспечить чистоту и порядок, чтобы не отпугнуть покупателей и продать недвижимость по рыночной цене.
7. Соседи
Хотя можно много говорить о дружелюбии и приятности соседей, но шум, громкая музыка, детский плач или лай собаки, услышанные во время осмотра квартиры, могут отпугнуть потенциальных покупателей. Рекомендуется устраивать просмотры в дневное время, когда большинство жильцов на работе, а дети в школе или детском саду. Некоторые опытные агенты по недвижимости даже могут зайти в другое время, чтобы познакомиться с соседями и получить представление о жизни в данном доме.
8. Арендаторы
При посещении квартиры потенциальный покупатель может столкнуться с ситуацией, когда жилье уже занято арендаторами, и он видит их повседневную жизнь. Это может включать в себя разбросанные игрушки, грязную посуду в раковине, переполненный балкон и даже спящих арендаторов. Такие моменты могут создать негативное впечатление и отпугнуть покупателей. Иногда арендаторы могут даже специально упоминать о недостатках жилья, чтобы склонить покупателя к отказу. Поэтому, если вы решаете продать квартиру, стоит учесть, что вам придется разрешить с арендаторами ситуацию перед началом продажи.
9. Переполненность
Если квартира небольшая и переполнена мебелью и личными вещами, это может создать впечатление стесненности и неуютности. Чтобы показать квартиру с наилучшей стороны, стоит временно избавиться от лишних вещей и мебели. Переполненное пространство может усилить впечатление, что квартира слишком мала для комфортного проживания.
10. Грязь и насекомые
Старые дома часто подвержены проблемам с грязью и насекомыми, такими как тараканы. В новых зданиях такие проблемы реже встречаются. Однако достаточно наличия даже одного таракана в квартире, чтобы потенциальный покупатель передумал о покупке. В таких случаях необходимо вызвать профессиональные службы по борьбе с насекомыми и провести генеральную уборку перед продажей квартиры, чтобы обеспечить ей чистоту и свежесть.
