Квартиры с мебелью постепенно занимают более заметное место на вторичном рынке Москвы. По данным, около половины выставленных на продажу квартир имеют мебель, однако полноценную современную обстановку можно встретить только примерно в каждой пятой такой квартире.
При этом интерес покупателей к меблированному жилью значительно выше. Около 60% клиентов, которые ищут вторичную квартиру, рассматривают варианты с мебелью. Годом ранее этот показатель составлял 54%.
За год доля квартир с мебелью в предложении увеличилась примерно на 7 процентных пунктов. Одной из причин стал выход на рынок инвестиционных квартир после завершения периода аренды.
Какая мебель остается в квартирах
Сам факт наличия мебели еще не означает, что квартира полностью готова к комфортному проживанию. В большинстве предложений речь идет о встроенных элементах, которые сложно демонтировать или перевозить: кухонных гарнитурах, шкафах и другой мебели.
Также собственники могут оставлять предметы интерьера, которые уже не соответствуют современным представлениям о дизайне. Демонтаж и вывоз такой мебели требуют дополнительных затрат и времени, поэтому продавцу бывает проще включить ее в состав объекта.
По оценкам экспертов, среди меблированных квартир массового сегмента относительно небольшая доля сочетает современный дизайн, качественную мебель и хороший ремонт.
Таким образом, покупателю важно оценивать не только наличие мебели, но и ее состояние, функциональность и соответствие собственным требованиям.
Может ли мебель увеличить стоимость квартиры
Качественная современная мебель способна влиять не только на первое впечатление от квартиры, но и на ее рыночную привлекательность.
По оценке экспертов, меблировка в отдельных случаях может увеличить стоимость сделки примерно на 8%. При этом речь идет не о любой мебели, оставленной в квартире, а прежде всего о полноценной современной обстановке, которая действительно может использоваться новым владельцем.
Для покупателя такая квартира может быть интересна еще и с точки зрения дополнительных расходов. Если основные предметы мебели уже находятся на своих местах, после покупки не потребуется сразу закладывать отдельный бюджет на кухню, шкафы, кровать или другую необходимую обстановку.
Меблированные квартиры могут продаваться быстрее
Качественно меблированный объект способен привлечь покупателя быстрее, чем аналогичная квартира без обстановки.
По данным экспертов, ликвидная квартира с современной мебелью может найти покупателя за одну-две недели, тогда как средний срок реализации объекта на вторичном рынке составляет около 42 дней.
Однако сама по себе мебель не гарантирует быструю продажу. На сроки реализации также влияют цена, район, площадь, состояние дома, планировка и другие характеристики объекта.
Главное преимущество возникает тогда, когда меблировка дополняет квартиру и соответствует ожиданиям потенциального покупателя.
Почему покупатели выбирают готовые квартиры
Рост интереса к меблированному жилью связан не только с желанием сразу переехать. Ремонт и последующее обустройство квартиры требуют значительных финансовых затрат, времени и организационных усилий.
Покупателю готового объекта не нужно отдельно искать мебель, выбирать технику, заказывать кухню или заниматься монтажом встроенных шкафов. Для некоторых категорий покупателей это становится существенным аргументом при сравнении нескольких квартир.
Особенно это актуально для тех, кто хочет сократить период между покупкой недвижимости и переездом. Готовая обстановка позволяет использовать квартиру практически сразу после оформления сделки.
Как оценивать квартиру с мебелью
При просмотре меблированной квартиры важно не воспринимать наличие мебели как безусловное преимущество. Стоит отдельно оценить состояние каждого значимого элемента.
В первую очередь следует обратить внимание на кухонный гарнитур, встроенные шкафы, сантехнику, бытовую технику и другие дорогостоящие элементы. Нужно проверить их состояние и понять, действительно ли они будут использоваться после покупки.
Также стоит оценить, насколько мебель соответствует площади и планировке квартиры. Большое количество шкафов или массивная мебель могут визуально уменьшать пространство и создавать дополнительные расходы, если после покупки потребуется демонтаж.
Наконец, важно сравнить стоимость меблированного объекта с аналогичными квартирами без мебели. Это позволит понять, насколько запрашиваемая цена соответствует характеристикам конкретного предложения.
Мебель становится частью предложения
Изменение покупательского поведения показывает, что мебель постепенно перестает восприниматься исключительно как приятное дополнение к квартире. Для значительной части покупателей она становится одним из критериев выбора объекта.
При этом наиболее востребованными остаются не просто квартиры, в которых что-то оставили после прежних владельцев, а объекты с функциональной мебелью, современным ремонтом и готовностью к проживанию.
Поэтому при покупке вторичного жилья стоит рассматривать квартиру и ее обстановку как единый объект. Состояние мебели, качество ремонта, планировка и общая стоимость должны оцениваться вместе - именно это позволяет понять реальную ценность предложения.
