Минимальная ставка аренды квартир в границах Старой Москвы достигла исторического уровня — 44 тыс. рублей в месяц. Это новый рекорд за последние три десятилетия, отмечают аналитики агентства «Инком-Недвижимость». Предыдущий максимум составлял 40 тыс. рублей и наблюдался дважды — осенью 2024 года и в сентябре 2025-го.
Рост минимальных цен на аренду
По данным экспертов, стоимость аренды самого доступного жилья в Москве растет на протяжении последних месяцев. За четыре месяца — с июля по октябрь 2025 года — минимальная ставка увеличилась почти на 30%, поднимаясь ежемесячно в среднем на 4–5 тыс. рублей:
- июль — 30 тыс. руб.;
- август — 35 тыс. руб.;
- сентябрь — 40 тыс. руб.;
- октябрь — 44 тыс. руб.
Таким образом, нынешний уровень стал самым высоким за весь период наблюдений агентства — с 1995 года.
Текущая ситуация на рынке аренды
Несмотря на рекорд минимальных ставок, большинство квартир в эконом-сегменте предлагаются по более высоким ценам — от 52 до 66 тыс. рублей в месяц. За год аренда однокомнатных квартир подорожала на 5–15%. Рост объясняется общей инфляцией, увеличением тарифов на коммунальные услуги, а также снижением числа доступных предложений.
Как отмечает заместитель директора управления аренды квартир агентства «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова, спрос на доступное жильё стабильно высокий, а самые недорогие варианты уходят с рынка первыми. С начала 2025 года их предложение снизилось примерно на 11%, хотя по сравнению с прошлым годом общий объем экспозиции остался на прежнем уровне.
Общие тенденции рынка
Рекорд минимальных ставок фиксируется на фоне общего роста цен на аренду по всем сегментам столичного рынка. Так, по данным «Дом.РФ», в августе 2025 года средняя стоимость аренды по Москве достигла 115 тыс. рублей в месяц, что стало новым максимумом.
В премиум-сегменте ситуация аналогична: по информации агентства «Intermark Аренда», средняя ставка долгосрочной аренды элитных квартир составила 300 тыс. рублей в месяц, увеличившись за год на 14%.
Таким образом, рынок аренды в Москве демонстрирует устойчивую тенденцию к удорожанию, что связано как с ростом спроса, так и с ограниченным предложением доступного жилья.
