Из-за трудностей с доступностью ипотеки многие потенциальные покупатели откладывают приобретение жилья и переходят на рынок аренды. Владельцы квартир, которые не могут их продать из-за высоких ставок, становятся арендодателями. В Москве спрос на аренду квартир вырос на 30% за год, и это, вероятно, не предел.
По нашим данным , в июле количество желающих снять жилье в Москве увеличилось на 10% по сравнению с прошлым годом. Так же отмечают рост спроса на аренду на 22,8% с начала года и на 32,3% по сравнению с июлем 2023 года.
Высокие ставки по ипотеке влияют на решение людей арендовать жилье, а не покупать его. После повышения ключевой ставки до 18% в конце июля и ужесточения прогнозов ЦБ, надежды на снижение ипотечных ставок в ближайшее время иссякли. В настоящее время ставки по рыночной ипотеке превышают 20%, а в Сбербанке ставка при минимальном первоначальном взносе составляет около 23%. Поэтому многие выбирают аренду, ставки по которой составляют 6-8% годовых.
Предложение квартир на аренду также растет. Сообщают, что в первом полугодии число предложений увеличилось на 20%, но все равно было на треть меньше, чем в аналогичный период прошлого года. В июле 2024 года количество квартир на аренду немного уменьшилось по сравнению с июнем, составив 25 210 объектов.
По нашим данным, предложение на аренду растет по тем же причинам, что и спрос: владельцы непроданных квартир сдают их в аренду. Около 20% квартир выставлены на продажу и в аренду одновременно, хотя до повышения ключевой ставки таких было 10%. Однако, такие предложения часто бывают на короткий срок, в отличие от стандартного годичного срока аренды.
В ближайшее время количество непроданных квартир на рынке аренды может увеличиться. Предполагается, что август может принести новые предложения, так как профессиональные игроки рынка выводят объекты в этот период, а продавцы еще надеются продать свои квартиры.
Тем не менее, количество арендаторов значительно превышает число арендодателей, поэтому спрос на аренду в девять раз больше предложения, в то время как год назад это соотношение составляло пять раз. Это ведет к росту арендных ставок. По нашим данным , аренда двухкомнатных квартир в июле подорожала на 5%, однокомнатных на 4%, а трехкомнатных на 3%. В среднем, однокомнатную квартиру можно снять за 49 тысяч рублей в месяц, двухкомнатную — за 66 тысяч, а трехкомнатную — за 94 тысячи рублей.
По сравнению с июлем 2023 года, ставки на аренду однокомнатных и двухкомнатных квартир выросли на 29,4%, а трехкомнатных — на 27,4%.
Рост ставок происходит не только из-за повышения цен арендодателями, но и из-за быстрого ухода с рынка наиболее доступных по цене квартир. Такие квартиры арендуются очень быстро.
В ближайшие месяцы ожидается дальнейший рост ставок. Прогнозируется, что в конце августа – начале сентября арендные ставки могут вырасти на 4-5%, а в условиях высокого спроса возможны и более значительные скачки, до 15%, как это было в предыдущие годы. Так же предполагается увеличение ставок на 5-10%, так же ожидается 10-процентный рост спроса и ставок.
2024 год станет сложным для арендаторов из-за того, что доступность ипотеки остается низкой, и потенциальные покупатели вынуждены переходить на аренду. Это повысит спрос и, как следствие, аренду. Даже если часть квартир, выставленных на продажу, вернется на рынок аренды, это не компенсирует недостаток предложения.
За покупкой недвижимости обращайтесь в компанию Адресъ-недвижимость, а так же для получения подробной информации и организации выгодного кредитования.
