Свежие новости свидетельствуют о резком увеличении спроса на аренду квартир в Москве, что неизбежно повлекло за собой подъем арендных ставок. Тем не менее, замечено, что рынок аренды жилья не получил прироста предложения, что только усугубило ситуацию.
По данным аналитиков ЦИАН, объем доступных арендных квартир в Москве снижается в десятый месяц подряд. Сравнивая с декабрем 2022 года, количество однокомнатных квартир для аренды уменьшилось в пять раз, а двухкомнатных — в 4,5 раза.
Хотя специалисты неоднозначно оценивают степень роста арендных ставок, но повышение цен на жилье стало неотъемлемой частью текущей ситуации. Согласно ЦИАН, арендные ставки выросли на 20%, в то время как гендиректор "Релайт-недвижимости" Константин Барсуков оценивает их повышение в 10-15%. Эксперты сходятся в мнении, что на это повлиял возврат релокантов, которые снова арендуют жилье в Москве, а также рост ключевой ставки и, следовательно, увеличение ежемесячных выплат по ипотеке.
Недавние исследования также указывают на то, что с подъемом ключевой ставки ежемесячные выплаты в Москве увеличатся на 41%, что означает дополнительные 50 тысяч рублей в месяц для новых заемщиков. Эксперты отмечают, что платежи по ипотеке составят в среднем 74% от семейного дохода, что является весьма значительной нагрузкой.
Сергей Смирнов, старший партнер компании Vysotsky Estate, говорит о применении принципа "колбаса подорожала" и в контексте аренды недвижимости в Москве. Он подчеркивает, что собственники осознают, что прежние ставки аренды не соответствуют инфляции, и уровень спроса, восстановившийся после падения весной 2022 года, создает дефицит качественного жилья для аренды.
