После отмены льготной ипотеки рынок новостроек лишился своего главного преимущества — низких процентных ставок, и это привело к снижению спроса на новые квартиры и переносу интереса на вторичный рынок. В результате некоторые продавцы, ранее предоставлявшие большие скидки, теперь начинают отказываться от них.

Несмотря на высокие ставки по ипотеке, скидки на вторичном рынке Москвы в июле и августе перестали увеличиваться. В настоящий момент средний размер дисконта составляет от 2 до 5% от стоимости квартиры. Доля сделок с дисконтом по сравнению с весной осталась высокой — около 75-80%. Это связано как с тем, что продавцы чаще выставляют квартиры по рыночным ценам, так и с тем, что отмена льготной ипотеки убрала конкурентное преимущество новостроек. Такие выводы делают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимость».
Скидки больше не растут
До окончания льготной ипотеки доля сделок со скидками на вторичном рынке Москвы увеличивалась, а также рос средний размер дисконта. В мае доля таких сделок составляла 33%, в отдельных случаях доходя до 50-80%. Для сравнения, весной 2023 года этот показатель был на уровне 25%, а размер скидки доходил до 5-6%.
В августе 2024 года доля сделок со скидками и размер дисконта стабилизировались на уровне мая, отмечает Елена Мищенко, руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». «Стандартный размер скидки на рынке вторичного жилья Москвы продолжает держаться на уровне 2-5%. Некоторые продавцы готовы уступить лишь 50 тыс. руб., другие — до 300-500 тыс. руб. и более», — добавила она. «В сегментах бизнес и премиум размер дисконта может достигать нескольких миллионов рублей», — уточнила Мищенко.
Со второй половины мая размер дисконта на вторичном рынке остался неизменным на уровне 5%. В то же время ликвидных объектов стало меньше, а доля неликвидных возросла, добавила Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet. В классах стандарт и комфорт цены остаются стабильными, и скидки в среднем составляют от 100 тыс. до 500 тыс. руб.
Аналогичные наблюдения у аналитиков портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Они сообщают, что сейчас около 80% квартир на вторичном рынке продаются со скидками, что соответствует майским показателям. Средний размер дисконта составляет 3-5%, тогда как в мае он был на уровне 5-6%. «Собственники неохотно идут на снижение цены, предпочитая снять квартиру с продажи, чем продешевить», — пояснил Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Максимальные скидки Размер дисконта зависит от обстоятельств продавца. Эксперты указывают, что максимальные скидки возможны, если продавцу срочно нужно продать квартиру (например, для покупки нового жилья, переезда, погашения ипотеки или наследования). В таких случаях скидка может достигать 20-30%. Еще один случай срочной продажи с максимальными скидками — если продавец знает о грядущих проблемах с объектом, например, о строительстве нового дома под окнами.
Причины стагнации скидок
Эксперты объясняют, что скидки на вторичном рынке перестали расти по нескольким причинам. Во-первых, квартиры чаще выставляются на продажу по рыночным ценам, учитывая высокие ставки и низкий спрос, а не завышаются, как это было в период ажиотажа в прошлом году, поясняет специалист из «Этажей». Кроме того, за год средняя цена квадратного метра выросла на 8%, а с начала года — всего на 2,4%. «Поэтому часть дисконта на вторичном рынке преобразовалась в снижение цен, что сдержало общую динамику их роста», — уточнил он.
Во-вторых, вторичный рынок с июля стал более конкурентоспособным по сравнению с первичным, так как льготные условия по ипотеке на новостройки отменены, а ставки почти выровнялись, пояснила Елена Мищенко. «Часть потребителей перешла на рынок вторичного жилья. В результате некоторые продавцы, которые ранее предлагали большие скидки, теперь начинают отказываться от них. Это также влияет на отсутствие роста среднего дисконта», — добавила она.
На ситуацию также влияет рынок аренды, где ставки продолжают расти. «Некоторые владельцы, параллельно с продажей, начали сдавать свою недвижимость в аренду. Эти продавцы не торопятся делать скидки, поскольку арендная плата часто покрывает выплаты по ранее оформленным ипотечным кредитам с низкими ставками», — отметил Никита Налимов.
Продавцы не спешат пересматривать цены и предпочитают отложить продажу до лучших времен, надеясь на оживление рынка осенью, добавил Олег Репченко. «Поэтому, вероятно, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в августе останется на прежнем уровне. Цены остаются устойчивыми на фоне нехватки ликвидного предложения, несмотря на падение спроса из-за недоступной ипотеки», — заключил он.
За покупкой недвижимости обращайтесь в компанию Адресъ-недвижимость, а так же для получения подробной информации и организации выгодного кредитования.