На вторичном рынке жилья наличие перепланировки в квартире оказывает заметное влияние на итоговую стоимость объекта. В среднем такие изменения снижают цену примерно на 6%, однако при наличии нарушений, которые невозможно узаконить, дисконт может достигать 30%. Эти выводы подтверждаются аналитикой «Домклик», основанной на ипотечных сделках с начала 2025 года.
Наиболее распространенные виды перепланировок
Анализ показывает, что чаще всего собственники вносят изменения в планировку за счет перегородок. Демонтаж стен встречается в 34,4% случаев, а возведение новых — в 20,7%. Это объясняется стремлением оптимизировать пространство и повысить функциональность квартиры.
Второе место по популярности занимают изменения дверных проемов — 25,2%. В ряде случаев (6,3%) проемы полностью закладываются, что позволяет изменить логику перемещения между помещениями.
К другим распространенным видам перепланировок относятся:
- перенос кухни (14,4%);
- демонтаж кладовых и встроенных шкафов (12,3%);
- объединение санузлов (4,7%);
- расширение жилой зоны за счет коридора (4,6%);
- перенос инженерных узлов и «мокрых точек» (3,5%);
- демонтаж оконных и подоконных блоков (около 2%).
В большинстве случаев (54,6%) в квартире выполняется только одно изменение. Более сложные перепланировки с несколькими операциями встречаются реже.
Законность изменений и риски для собственника
Существенная часть перепланировок (93,7%) может быть узаконена при соблюдении действующих норм. Однако около 6,3% изменений относятся к категории запрещенных и не подлежат легализации.
К таким случаям относятся:
- перенос отопительных приборов или газового оборудования на балкон;
- вмешательство в несущие конструкции;
- перенос «мокрых зон» над жилыми помещениями соседей;
- изменение входных проемов;
- использование общедомовых площадей;
- демонтаж вентиляционных каналов.
Подобные решения не только нарушают требования безопасности, но и существенно снижают ликвидность объекта.
Как перепланировка влияет на цену квартиры
Наличие перепланировки в целом снижает стоимость жилья на вторичном рынке примерно на 6%. Однако уровень дисконта напрямую зависит от типа выполненных работ.
- Узаконенные изменения обычно уменьшают цену не более чем на 10%;
- Частично спорные решения дают скидку в пределах 10–15%;
- Незаконные перепланировки могут снизить стоимость до 30%.
Наиболее значительное падение цены наблюдается при переносе инженерных систем в запрещенные зоны, например, на балконы или лоджии.
При этом в отдельных случаях перепланировка может повысить стоимость квартиры. Это происходит, если изменения выполнены в рамках согласованного проекта и действительно улучшают эргономику и функциональность пространства.
Изменения в регулировании
В последние годы требования к перепланировкам ужесточаются. Например, обновленные нормы запрещают включать зоны с радиаторами отопления в общую площадь помещений, а также ограничивают прокладку инженерных коммуникаций через соседние квартиры при изменении планировки.
Вывод
Перепланировка остается важным фактором, влияющим на цену и ликвидность жилья на вторичном рынке. Законные и грамотно реализованные изменения могут повысить привлекательность квартиры, тогда как нарушения норм ведут к существенным скидкам и рискам при продаже. Перед проведением работ важно учитывать требования законодательства и возможные последствия для стоимости недвижимости.
