В Москве наступает переломный момент в истории апартаментов - столичные власти фактически прекратили выдачу разрешений на строительство новых комплексов данного формата. Это решение знаменует важный поворот в развитии городской недвижимости, который может существенно изменить облик рынка в ближайшие годы.
Почему апартаменты попали в немилость?
Формат апартаментов, появившийся в столице в 2000-х годах, изначально задумывался как коммерческая недвижимость, но со временем превратился в альтернативу традиционному жилью. Застройщики нашли в нем способ обойти требования по социальной инфраструктуре, что создало дополнительную нагрузку на существующие объекты образования и здравоохранения в районах застройки.
Показательна история одного девелопера, который откровенно признался журналистам: "Мы предпочли создать красивый парк вместо строительства школы и детского сада, которые потребовались бы при возведении обычного жилого комплекса. В районе и так достаточно образовательных учреждений."
Статистика говорит сама за себя
Рынок апартаментов демонстрирует заметное снижение активности:
- Продажи в июле-августе 2024 года упали на 30,2% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года
- В августе 2024 года реализовано всего 349 апартаментов - на 57,9% меньше, чем год назад
- Доля апартаментов в общем объеме новостроек снизилась до исторического минимума в 11-14%
Текущая ситуация на рынке
На данный момент в столице представлено около 100-120 комплексов с апартаментами, где:
- 45% относятся к бизнес-классу
- 30% представляют комфорт-класс
- 25% составляют премиальный и элитный сегменты
- Менее 1% приходится на эконом-класс
Районы-лидеры по предложению:
- Черёмушки (1030 лотов)
- Даниловский район (1014 лотов)
- Нагатинский Затон (579 лотов)
- Замоскворечье (499 лотов)
- Хорошёвский район (319 лотов)
Что дальше?
Эксперты рынка прогнозируют несколько сценариев развития ситуации:
- Трансформация формата
- Апарт-отели могут перейти на модель единого владения
- Возможно создание кооперативов и инвестиционных фондов
- Развитие премиальных проектов в центральных районах
- Адаптация девелоперов
- Переориентация на традиционное жилищное строительство
- Освоение региональных рынков
- Изменение назначения имеющихся участков под жилую застройку
- Влияние на инвесторов
- Увеличение порога входа на рынок новостроек
- Переключение внимания на вторичный рынок
- Поиск новых инвестиционных моделей
Заключение
Похоже, что эра массового строительства апартаментов в Москве подходит к концу. Рынок ожидает серьезная трансформация, в результате которой останутся преимущественно премиальные проекты в центральных районах и апарт-отели с профессиональным управлением. Это может привести к более сбалансированному развитию городской среды и улучшению качества жизни москвичей.
При таком разнообразии вариантов и необходимости учитывать множество факторов важно обратиться к профессионалам рынка недвижимости. Адресъ-недвижимость поможет подобрать оптимальный вариант жилья в рамках вашего бюджета, учитывая все ваши пожелания и приоритеты.
