С начала 2025 года стоимость парковочных мест в Москве увеличилась в среднем на 18%, достигнув 240 тыс. рублей за квадратный метр. Об этом сообщили в агентстве недвижимости «Этажи». Основная причина роста цен — сокращение числа доступных предложений от застройщиков и снижение объёмов нового строительства.
Причины роста цен на парковочные места
По данным экспертов, рост стоимости машино-мест связан прежде всего с изменением структуры предложения.
Застройщики обычно выводят парковки в продажу ближе к завершению строительства, однако в 2025 году часть проектов была отложена, что сократило число доступных вариантов.
Кроме того, на рынок повлиял дефицит новых жилых комплексов с подземными паркингами, а также повышенный интерес инвесторов к таким объектам. По словам главы направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерины Ломтевой, спрос на парковочные места вырос как среди владельцев квартир, так и среди инвесторов, рассматривающих их как стабильный актив на фоне роста цен в других сегментах недвижимости.
Где подорожание оказалось максимальным
Сильнее всего рост цен зафиксирован за пределами МКАД, но всё ещё в старых административных границах Москвы — на 19% с начала года.
В Новой Москве и внутри МКАД динамика оказалась умеренной — плюс 5% и 4% соответственно.
Таким образом, наиболее ощутимое подорожание наблюдается в спальных районах, где машино-места традиционно востребованы среди жителей крупных жилых комплексов.
Цены на парковочные места в Москве: от минимума до рекорда
По данным агентства Est-a-Tet, наибольшая цена парковочного места в столице сегодня составляет около 37 млн рублей. Речь идёт о машино-месте площадью 37 кв. м в элитном жилом комплексе в Лаврушинском переулке (район Якиманка).
Самое доступное предложение — 1,1 млн рублей за парковочное место на Бартеневской улице в Южном Бутове.
В целом, по информации риелторских компаний, в открытой продаже находится около 7,5 тыс. парковочных мест на территории Москвы.
Тенденции и прогноз
Эксперты прогнозируют, что тенденция к росту стоимости машино-мест сохранится до конца года. Основные факторы — ограниченный ввод новых жилых комплексов с подземными паркингами, рост себестоимости строительства и высокая инвестиционная активность в сегменте.
Ожидается, что дефицит предложений будет особенно заметен в районах с плотной застройкой и низкой обеспеченностью парковочными площадями, что приведёт к дальнейшему повышению цен в 2026 году.
