По итогам мая 2026 года российские банки выдали более 79 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 332 млрд рублей. По сравнению с маем прошлого года количество оформленных ипотек увеличилось на 24%, а объем выданных средств вырос на 15%.
Специалисты отмечают, что восстановление рынка происходит не только благодаря программам государственной поддержки. Все более заметную роль начинает играть рыночная ипотека, спрос на которую постепенно увеличивается вслед за изменением условий кредитования.
Рыночная ипотека возвращает позиции
Одной из ключевых тенденций последних месяцев стало увеличение доли ипотечных кредитов, оформляемых на стандартных рыночных условиях.
Только за май банки выдали около 49 тысяч таких кредитов на сумму 152 млрд рублей. В результате доля рыночной ипотеки по объему приблизилась к половине всего рынка. Для сравнения, год назад этот показатель составлял лишь около 22%.
Эксперты связывают такую динамику с постепенным снижением ставок и адаптацией покупателей к новым условиям кредитования.
Отложенный спрос начинает реализовываться
В течение последних лет многие потенциальные покупатели жилья занимали выжидательную позицию, рассчитывая на более благоприятные условия для оформления ипотеки.
По мнению аналитиков, снижение стоимости кредитов стало сигналом для возвращения части клиентов на рынок недвижимости. Особенно заметно это проявляется в сегменте вторичного жилья, где покупатели быстрее реагируют на изменения процентных ставок.
Вторичный рынок показывает уверенный рост
Одним из наиболее важных изменений эксперты называют увеличение доли вторичного жилья в структуре ипотечных сделок.
По итогам мая на вторичный рынок пришлось около 38% всех ипотечных выдач. Для сравнения, годом ранее этот показатель находился на уровне около 12%.
Такая динамика свидетельствует о постепенном оживлении рынка готового жилья и росте интереса покупателей к объектам, которые можно приобрести без ожидания завершения строительства.
Первичный рынок остается зависимым от господдержки
Несмотря на положительные изменения, рынок новостроек по-прежнему во многом зависит от льготных ипотечных программ. Государственная поддержка продолжает оставаться одним из основных факторов, влияющих на спрос в сегменте первичной недвижимости.
При этом вторичный рынок демонстрирует большую чувствительность к изменениям рыночных ставок и быстрее реагирует на улучшение условий кредитования.
Что ждет рынок недвижимости дальше
Эксперты полагают, что дальнейшее развитие ипотечного рынка будет зависеть от денежно-кредитной политики и динамики процентных ставок. Если тенденция к их снижению сохранится, спрос на жилье может продолжить восстанавливаться.
Дополнительным фактором поддержки рынка остается накопленный отложенный спрос, который постепенно реализуется по мере улучшения условий для покупателей.
Заключение
Май 2026 года стал одним из наиболее успешных месяцев для ипотечного рынка за последнее время. Рост количества выдач, увеличение доли рыночной ипотеки и активизация вторичного сегмента свидетельствуют о постепенном восстановлении спроса на жилье. Если условия кредитования продолжат улучшаться, рынок недвижимости может получить дополнительный импульс для дальнейшего роста.
