С начала 2025 года аналитики фиксируют устойчивую тенденцию: примерно каждый пятый покупатель, изначально планировавший приобрести квартиру в Москве, в итоге выбирает новостройки в Московской области. Основной фактор такого перераспределения спроса — значительная разница в стоимости жилья. В то время как в столице цены продолжают расти, Подмосковье предлагает более доступные варианты, привлекая покупателей массового сегмента.
Динамика цен на первичном рынке
Согласно данным исследования, проведенного компанией «Инком-Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра в новостройках по итогам мая 2025 года составила:
-
Старая Москва — 451 тыс. рублей (рост на 7,5% с начала года);
-
Новая Москва — 254,9 тыс. рублей (+5%);
-
Московская область — 196,8 тыс. рублей (+1%).
Таким образом, ценовой разрыв между столицей и областью остается существенным: в Старой Москве жилье более чем в два раза дороже, чем в Подмосковье, а разница между Новой Москвой и областью достигает 30%.
Причины смещения спроса в сторону Подмосковья
-
Сужение предложения в Москве
Застройщики все реже запускают проекты эконом- и комфорт-класса в столице, сосредотачиваясь на бизнес- и премиальном сегментах. В результате доступные лоты быстро исчезают с рынка, вынуждая покупателей рассматривать альтернативные варианты.
-
Финансовая доступность жилья в области
В Подмосковье сохраняется широкий выбор квартир стоимостью от 6 до 14 млн рублей, что соответствует запросам большинства покупателей массового сегмента. По данным экспертов, на этот ценовой диапазон приходится около 60% спроса и 80% предложения.
-
Общее снижение активности на рынке
Аналитический сервис DataFlat отмечает, что в мае 2025 года объем сделок на первичном рынке Москвы и Подмосковья сократился на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего за месяц в регионе было зарегистрировано 8,72 тыс. сделок, что свидетельствует о снижении покупательской активности.
Прогнозы экспертов
Аналитики предполагают, что текущий тренд сохранится в среднесрочной перспективе. Пока цены в Москве остаются высокими, а предложение бюджетного жилья ограничено, спрос будет постепенно смещаться в сторону Московской области. Кроме того, развитие транспортной инфраструктуры и улучшение качества жизни в пригородах делают Подмосковье все более привлекательным для постоянного проживания.
Если вы планируйте покупку жилья, то обращайтесь в Адресъ-Недвижимость. Мы поможем вам подобрать квартиру и решить все юридические вопросы.
