В первом квартале 2025 года столичный рынок новостроек показал наименьшее количество новых проектов за 13 лет. По данным аналитиков «Метриум», за этот период стартовали продажи всего в восьми жилых комплексах, причем ни одного нового проекта апартаментов зафиксировано не было.
Смена приоритетов: бизнес-класс вместо массового сегмента
Структура новых проектов резко изменилась:
-
75% (6 из 8) – бизнес-класс (в 2024 году их доля была 36%)
-
1 проект – делюкс-класс
-
1 проект – комфорт-класс (в Новой Москве)
-
0 проектов – премиум-класс
Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE, отмечает, что если раньше доминировали массовые новостройки, то теперь почти половина (46,5%) сделок приходится на бизнес-класс.
Почему девелоперы делают ставку на дорогое жилье?
Эксперты связывают этот тренд с высокими ставками по ипотеке:
✔ Покупатели бизнес-класса легче справляются с большими первоначальными взносами
✔ Им проще выплачивать рассрочку в условиях дорогих кредитов
✔ Спрос на бюджетное жилье снижается из-за финансовой нагрузки на семьи
Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development, добавляет, что доля сделок по ДДУ выросла до 8,3% (+3,3% к 2024 году). Однако Руслан Сырцов («Метриум») подчеркивает: высокая ключевая ставка вынуждает застройщиков сокращать число новых проектов.
Общероссийский спад: минус 24% к прошлому году
По информации «Дом.рф», в I квартале 2025 года в России ввели всего 8,1 млн кв. м жилья – на 24% меньше, чем годом ранее. Снижение затронуло половину регионов, что подтверждает общую тенденцию к замедлению строительной активности.
Что дальше?
Пока девелоперы концентрируются на бизнес-сегменте, но если ставки начнут снижаться, возможен возврат интереса к массовым проектам. Покупателям же стоит внимательно следить за динамикой цен и кредитных условий – возможно, лучшие предложения еще впереди.
