Рынок новостроек столицы столкнулся с заметным сокращением числа зарегистрированных договоров долевого участия. Несмотря на сохраняющийся интерес к первичной недвижимости, покупательская активность остается ниже прошлогодних показателей.
Согласно официальным данным, снижение затронуло как жилую, так и коммерческую недвижимость.
Сколько ДДУ зарегистрировали в мае 2026 года
В мае текущего года было зарегистрировано 5 479 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости.
Структура сделок выглядит следующим образом:
- 3 593 договора оформлено на жилые объекты;
- 1 886 договоров зарегистрировано в сегменте нежилой недвижимости.
Для сравнения, годом ранее в мае было оформлено 7 383 договора долевого участия. Таким образом, общее снижение составило 26%.
Как изменился спрос на жилую недвижимость
Наиболее заметное сокращение произошло в жилом сегменте.
Количество сделок с квартирами уменьшилось на 28% по сравнению с маем прошлого года.
Основными причинами эксперты называют:
- снижение покупательской активности;
- ограниченную доступность ипотечных программ;
- осторожность покупателей при принятии решений;
- рост сроков выбора недвижимости.
Несмотря на снижение количества сделок, новостройки продолжают оставаться востребованным инструментом для улучшения жилищных условий и инвестиций.
Что происходит на рынке коммерческой недвижимости
Сегмент нежилых помещений также продемонстрировал отрицательную динамику.
Количество зарегистрированных договоров сократилось на 21% относительно мая 2025 года.
На активность покупателей коммерческой недвижимости влияют:
- экономическая неопределенность;
- изменение стратегий инвесторов;
- корректировка спроса на офисные и торговые площади;
- высокая стоимость финансирования.
При этом снижение в коммерческом сегменте оказалось менее выраженным, чем на рынке жилья.
Итоги первых пяти месяцев 2026 года
За период с января по май в Москве было зарегистрировано более 32 тысяч договоров долевого участия.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рынок показал существенное сокращение активности.
Основные показатели:
- общее снижение числа ДДУ составило 33%;
- сделки с жилой недвижимостью сократились на 36%;
- количество договоров по нежилым объектам уменьшилось на 26%.
Такая динамика свидетельствует о продолжающемся охлаждении первичного рынка столицы.
Почему рынок показывает снижение
Эксперты отмечают сразу несколько факторов, влияющих на сокращение числа сделок.
Сезонность
Май традиционно считается месяцем с меньшей деловой активностью из-за продолжительных праздничных дней. Многие покупатели откладывают сделки до начала лета или осени.
Высокая стоимость заемных средств
Сохранение высоких процентных ставок по кредитам ограничивает возможности части покупателей, особенно в сегменте жилья.
Рост осторожности инвесторов
Покупатели более внимательно оценивают проекты, сроки строительства и потенциальную доходность инвестиций.
Увеличение срока принятия решения
Потребители стали дольше выбирать объекты и сравнивать предложения застройщиков, что также отражается на статистике регистраций.
Что ждать рынку новостроек дальше
Эксперты считают, что в ближайшие месяцы многое будет зависеть от ситуации на ипотечном рынке и общей экономической конъюнктуры.
Среди возможных сценариев:
- постепенное восстановление спроса при снижении ставок;
- сохранение умеренной активности покупателей;
- усиление конкуренции между застройщиками;
- расширение программ скидок и специальных предложений.
Особое влияние на рынок может оказать изменение условий кредитования и государственные меры поддержки строительной отрасли.
Заключение
Май 2026 года подтвердил тенденцию к снижению активности на рынке новостроек Москвы. Количество договоров долевого участия сократилось как в жилом, так и в коммерческом сегментах. Несмотря на сезонные факторы, рынок продолжает испытывать влияние высокой стоимости финансирования и осторожного поведения покупателей. Дальнейшее развитие ситуации будет во многом зависеть от ипотечных условий и общего состояния экономики.
