Эксперты фиксируют постепенное оживление спроса на вторичном рынке жилья. При этом рост активности происходит преимущественно не за счет новых заемщиков по ипотеке: большинство сделок с готовыми квартирами в настоящее время совершается за счет собственных средств покупателей.
Несмотря на то что банки скорректировали условия кредитования, ипотечные ставки по-прежнему остаются на повышенном уровне. Это ограничивает выход на рынок значительной части потенциальных покупателей, которые заинтересованы в приобретении недвижимости, но вынуждены откладывать решение до снижения стоимости заемных средств. По прогнозам профессиональных участников рынка, заметное возвращение ипотечных клиентов ожидается в летний период.
Специалисты отмечают рост числа обращений за консультациями: потенциальные покупатели все чаще запрашивают расчеты ежемесячных платежей и варианты кредитных программ. Однако многие из них пока не переходят к заключению сделок, ожидая дальнейшего снижения ставок. При текущих условиях ипотечные платежи остаются недостаточно комфортными для широкого круга заемщиков.
Наибольший спрос на вторичном рынке сегодня наблюдается в сегменте наиболее ликвидных объектов — однокомнатных квартир. Такие предложения продаются быстрее остальных. Вместе с тем сохраняется интерес и к крупным объектам недвижимости стоимостью свыше 10 млн рублей, по которым также фиксируются сделки.
Эксперты отмечают, что для текущего времени года рынок демонстрирует неожиданно высокую активность. В летние месяцы ожидается дальнейшее увеличение спроса и постепенное возвращение покупателей, ориентированных на ипотечное финансирование.
