Семьи с детьми, использовавшие средства материнского капитала при покупке жилья, нередко сталкиваются с серьёзными сложностями при попытке улучшить жилищные условия. Особенно остро проблема проявляется, когда возникает необходимость переехать в более просторную квартиру до полного погашения ипотечного кредита.
Продажу ипотечных квартир с материнским капиталом планируют упростить
Несмотря на ранее принятые меры поддержки, действующие правила по-прежнему затрудняют проведение сделок с таким жильём. В результате многие семьи оказываются ограничены в возможности своевременно сменить квартиру на более подходящую по площади и условиям.
Почему продажа таких квартир сложна сейчас
В прошлом году уже предпринимались попытки упростить сделки с жильём, приобретённым с использованием материнского капитала. Изначально планировалось разрешить продажу таких квартир без согласия органов опеки. Однако эта инициатива не была одобрена.
В итоге изменения коснулись лишь порядка выделения долей детям:
теперь выделять доли в ипотечной квартире можно без согласия банка. Если ранее такую возможность предоставляли только отдельные кредитные организации, то теперь это стало обязательным требованием для всех банков.
Тем не менее сама процедура продажи залогового жилья по-прежнему остаётся сложной и затратной.
Новая инициатива законодателей
В Государственной думе внесён законопроект, который предполагает дальнейшее упрощение сделок.
Предлагается разрешить продажу ипотечной квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала и оформленной в долевую собственность родителей и детей, без согласия банка-кредитора.
Главное условие — после продажи семья должна приобрести другое жильё большей площади.
Какие проблемы хотят решить
Сейчас при продаже ипотечной квартиры требуется обязательное согласие банка. За выдачу такого разрешения кредитные организации обычно взимают комиссию — в среднем около 15 тысяч рублей.
Кроме дополнительных расходов, семьи сталкиваются и с другими трудностями:
- покупатели часто приобретают жильё с использованием ипотеки другого банка;
- новый банк требует полного погашения первоначального кредита продавца;
- из-за сложной схемы сделки поиск покупателей значительно затягивается.
В результате многие сделки срываются или откладываются на длительный срок.
Что изменится после принятия закона
Ожидается, что новые поправки позволят:
- ускорить продажу ипотечных квартир с детскими долями;
- снизить финансовые расходы семей;
- увеличить доступность обмена жилья;
- упростить переход в более просторные квартиры.
Фактически речь идёт о создании механизма «обмена с доплатой», который давно востребован семьями с детьми.
