Ожидаемый рост цен на жильё может прийтись на 2027 год и быть связан со снижением ключевой ставки и сокращением объёмов нового строительства. Такое развитие ситуации обусловлено дисбалансом между спросом и предложением на рынке недвижимости.
Согласно прогнозам аналитиков, в 2027 году ставка по рыночной ипотеке может опуститься до уровня 10% и ниже. Исторический опыт показывает, что при таких условиях ипотечное кредитование становится массовым, что приводит к резкому росту спроса на жильё. При этом снижение темпов ввода новых объектов в эксплуатацию уже в ближайшие годы может сформировать дефицит предложения.
На фоне ограниченного объёма доступных новостроек рост спроса способен спровоцировать ускоренное повышение цен. Ожидается, что стоимость жилья может увеличиваться темпами, превышающими уровень инфляции в два раза. Так, при инфляции в пределах 4–5% удорожание новостроек может составить 10–15% в год.
В 2026 году прогнозируется промежуточный этап: ипотечные ставки могут снизиться до 15% или немного ниже, что уже приведёт к оживлению рынка. По оценкам экспертов, объём выдачи ипотечных кредитов в этот период может вырасти примерно на 20% по сравнению с текущим годом.
При этом рынок сейчас находится в фазе снижения активности. Объёмы выдачи рыночной ипотеки достигли минимальных значений за всю историю наблюдений. В ряде регионов фиксируется значительное сокращение количества ипотечных сделок и общего объёма кредитования, что дополнительно влияет на отложенный спрос и может усилить ценовое давление в последующие годы.
