По итогам марта 2026 года на рынке недвижимости России зафиксировано снижение темпов роста цен как на первичное, так и на вторичное жилье. Согласно аналитике «Домклик», удорожание новостроек составило 0,7% в месяц, а готовых квартир — 0,6%. Это свидетельствует о постепенной стабилизации рынка после периода активного роста.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигла 187,8 тыс. рублей, на вторичном рынке — 123,6 тыс. рублей. В годовом выражении рост оказался практически одинаковым: 9,2% для первичного жилья и 9,3% для вторичного.
Динамика по сегментам жилья
Несмотря на общее замедление, отдельные категории недвижимости демонстрируют более выраженный рост. Так называемая «новая» вторичка — квартиры в домах, построенных за последние 10 лет — подорожала за год на 14,6%, достигнув 180,1 тыс. рублей за квадратный метр. Однако в месячном выражении в этом сегменте зафиксировано снижение цен на 2,1%.
Наиболее заметный рост показали квартиры в домах советской постройки. За год их стоимость увеличилась на 19,6%, а за месяц — на 1,25%. Это может быть связано с ограниченным предложением и устойчивым спросом в доступном ценовом сегменте.
Региональные особенности рынка новостроек
Лидерами по стоимости жилья на первичном рынке остаются крупнейшие регионы. Наиболее высокие цены зафиксированы в Москве (397,6 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербурге (267,2 тыс. руб.), Московской области (228,3 тыс. руб.), Республике Татарстан (196,0 тыс. руб.) и Ленинградской области (187,5 тыс. руб.).
В то же время минимальные цены наблюдаются в Пензенской области, Удмуртии, Воронежской и Калининградской областях, где стоимость квадратного метра существенно ниже среднероссийских значений.
Отдельного внимания заслуживает увеличение разрыва между ценами в объявлениях и фактическими сделками. В марте 2026 года он достиг 14,9%, что является максимальным значением с конца 2023 года. Это указывает на рост ожиданий продавцов и возможное временное искажение рыночной картины.
Ситуация на вторичном рынке
На рынке готового жилья сохраняется высокая стоимость в крупнейших регионах. Москва, Санкт-Петербург и Московская область остаются лидерами по цене квадратного метра. При этом в ряде регионов фиксируются минимальные значения, что формирует значительный ценовой разброс по стране.
Разница между ценой предложения и фактической сделки также держится на уровне около 15%, что говорит о сохраняющейся уверенности продавцов. Это частично связано со снижением процентных ставок и расширением программ ипотечного кредитования.
По итогам марта наибольший рост цен на вторичное жилье отмечен в Ленинградской области, Республике Дагестан и Московской области. В отдельных регионах, напротив, зафиксировано незначительное снижение.
Тенденции и прогнозы
Дополнительным фактором давления на рынок новостроек стало увеличение объема предложения. По итогам марта объем нераспроданного жилья достиг 82,1 млн кв. м, продолжая расти третий месяц подряд. Одновременно доля ежемесячных продаж снизилась до 1,3% от общего объема строительства.
Такая динамика может привести к дальнейшему замедлению роста цен или их корректировке в отдельных сегментах. Аналогичные тенденции отмечают и другие участники рынка, фиксируя минимальные темпы прироста цен за последние несколько лет.
Вывод
Рынок жилой недвижимости в России переходит в фазу умеренного роста. Снижение темпов удорожания, рост предложения и увеличение разрыва между ценами сделок и объявлений указывают на постепенное выравнивание баланса между спросом и предложением. В краткосрочной перспективе вероятно сохранение текущей динамики с локальными колебаниями в отдельных регионах и сегментах.
