В 20 веке статус символа семейного достатка принадлежал дачам, большинство семей стремились приобрести земельный участок любой ценой. Постепенно спрос на заветные сотки снижался. Сейчас дачные участки - одна из самых востребованных категорий на рынке недвижимости. Одной из причин роста спроса является возможность регистрации на дачах, закрепленная на законодательном уровне в январе 2019 года.
Самые доступные предложения
Аналитики портала «Мир Квартир» изучили предложения на рынке недвижимости, убедились в возможности приобретения дачи по цене, не превышающей стоимость квадратного метра квартиры в столице. К примеру, предоставлена возможность купить дачный участок стоимостью 130 тысяч руб. (домик и 43 сотки). Дача находится на границе Красноармейского и Наро-Фоминского районов, неподалеку - лес и пруд. Собственники установили низкую цену из-за отсутствия возможности постоянного проживания в доме, к участку не подведено электричество.
Второе место в рейтинге низких цен занимает дача Воскресенского района, 150 тысяч за 6 соток земли и 35-метровое строение - реальное предложение. Аналогичные цены установлены на участки под Орехово-Зуево (компактный дом, туалет, летняя кухня и колодец). Преимущества предложений: электричество и плодоносящие сады.
180 тысяч - цена дачи в Волоколамском районе, предоставлена возможность стать собственником щитового дома с летней кухней и туалетом. Число предложений в этой ценовой категории стремительно растет, низкие цены устанавливают из-за отсутствия электричества, критичного состояния дома. В большинстве случаев строения непригодны для проживания или нуждаются в капитальном ремонте.
Предложения привлекают внимания дачников, которые искренне желают заниматься садом, огородом, ради воплощения мечты о собственном загородном домике готовы бороться с трудностями, терпеть отсутствие коммуникаций. Сложно поверить, но возможно купить дачу значительно дешевле 100 тысяч, совсем маленькие участки, достаточно далеко от столицы выставляют за 50, 30 и даже 10 тысяч. Решение зависит от целей покупателя.
Распространено заблуждение относительно того, что предложения до 100 тысяч публикуют аферисты. Аналитики уверяют в обратном, достаточно заручиться помощью профессионалов в проверке документов, чтобы стать полноправным собственником компактного участка с возможностью регистрации.
Выгодная инвестиция
Не стоит строить иллюзий относительно возможности приобретения земли для строительства дома в пределах 100 тысяч. Отсутствие коммуникаций – основная причина низкой стоимости, самостоятельное проведение которых в большинстве случаев обходится очень дорого.
Покупателям, преследующим цель строительства дома для постоянного проживания, специалисты рекомендуют обратить внимание на участки стоимостью в пределах 500 тысяч. В этой категории представлены участки от 6 до 12 соток, с коммуникациями, всего в 30-40 км от столицы, в экологически чистых районах с удобной транспортной развязкой. Традиционно для строительства дома достаточно 3 лет.
Низкая стоимость не привлечет покупателей при отсутствии других достоинств участка, этот факт проверен на практике. Вероятность продажи участка даже по самой низкой цене без перспектив сведена к минимуму.
Правила безопасного приобретения дачи
Заключению сделки предшествует изучение правоустанавливающих документов, важно убедиться в отсутствии долгов за коммуникации, по членским взносам. Право собственности на участок и строение - основной фактор, на который обращают внимание при выборе дачи.
Для работающих людей важна транспортная развязка, от которой зависит возможность круглогодичного проживания в дачном доме. Отсутствие коммуникаций - препятствие для реализации планов о постоянном проживании в собственном доме недалеко от Москвы.
На пике популярности - объекты в обжитых СНТ, коттеджных поселках; покупателей привлекает возможность проживания в комфортных условиях в любое время года, отсутствие сложностей инженерными системами, удобная транспортная развязка. Вне конкуренции Симферопольское, Киевское, Калужское, Новорижское шоссе, всего 30-50 км от МКАД. Представлены просторные дома в пределах 180 квадратных метров, расположенные на 10 сотках. Стоимость участка составит примерно один миллион рублей, весомый аргумент - возможность оформления ипотеки. На участки низкой стоимости кредиты не предоставляют.
Привлекательное предложение - квартира-студия, которую реально приобрети в Новой Москве, Подмосковье. Достаточно 700 тысяч для приобретения объекта недвижимости площадью 20 квадратных метров. Предоставление кредитов на квартиры-студии практикуют практически все банки, условия стандартные.
Доступные кредиты
Основной фактор, на который обращают внимание кредитные организации, - ликвидность объекта. Приобретать самые дешевые дачи невыгодно, отсутствие коммуникаций, возможности проживания в большинстве случаев становятся причиной разочарования собственников, отказа кредитной организации. При необходимости продать участки «без достоинств» сложно.
Участки в поселках с развитой инфраструктурой, коммуникациями, удобной транспортной развязкой, просторные дома в пригороде - выгодная инвестиция. Ипотеки предоставляют многие банки, сложности с оформлением не возникнут.
Условия кредитной организации зависят от состояния и расположения объекта, возможностей заемщика, потенциального покупателя дачи. Сбербанк работает с клиентами по стандартной схеме: клиент должен внести первоначальный взнос, не менее 25 % от стоимости участка, ставка по кредиту составит 11,1% в год; рассматривают заявки на суммы от 300 тысяч рублей, срок кредитования устанавливается в индивидуальном порядке, не более 30 лет.
Оформление кредита на приобретение готового загородного дома или дачи на финальной стадии осуществляется по аналогии с займами на покупку квартиры в городе. 15 % от общей стоимости - первоначальный взнос, который предстоит сделать покупателю. По результатам исследования рынка недвижимости можно сделать вывод о преимуществе таунхаусов, на приобретение которых кредиты на выгодных условиях выделяют практически все кредитные организации. Для приобретения участка за миллион достаточно внести взнос 150 тысяч, эта схема позволяет значительно сокращать сроки ожидания заселения в собственный дом.
Прогнозы рынка недвижимости
Цены на рынке недвижимости продолжают падать в течение последних нескольких лет. Кардинальных изменений в ближайшее время не ожидается. Эксперты советуют не торопиться с приобретением, взвесить все «за» и «против» заинтересовавшего объекта. При отсутствии финансовых возможностей создания комфортных условий для проживания нет смысла в приобретении участка. Покупать участки по минимальным ценам, непригодные для строительства и проживания, невыгодно, в будущем продать недвижимость будет сложно.
Загородная недвижимость представлена в четырех категориях: дома, таунхаусы, коттеджи, дачи, стоимость каждой в 2018 г., сравнительно с 2017 г., значительно снизилась. Цены на дома уменьшились на 31 %, таунхаусы стали доступнее на 14 %, коттеджи на 8%, дачи - на 1,5%. В 2019 году изменений не предвидится. В первые месяцы 2019 года аналитики отметили снижение цен. При отсутствии возможности приобретения участка без кредита, выгоднее занять выжидательную позицию, продолжать собирать деньги в течение нескольких месяцев.
Изучение предложений без спешки позволит оценить реальные преимущества объектов каждой ценовой категории.
