+7 (499) 110-28-83
119121, Москва, ул. Плющиха д. 9 стр. 2

Заказать обратный звонок
×

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АГЕНТСТВА ЗАСТРАХОВАНА!            logoma2

полис № 39-000056-09/13
Главная \ Статьи и публикации \ Арендовать или взять ипотеку - что лучше?

Арендовать или взять ипотеку - что лучше?  

« Назад


08.02.2020 00:00

В текущем году отечественный рынок жилой недвижимости ждут изменения. Банки прогнозируют снижение процентных ставок по ипотечным кредитам до 8%, а стоимость аренды жилья при этом должна увеличиться до 10%. В связи с такими тенденциями немало людей задумывается о том, есть ли смысл снимать жилье. Может выгоднее его купить? Проанализируем актуальные тренды в данной сфере.

Арендаовать или купить что выгоднее

Причины роста стоимости аренды и снижения ставок на ипотеку

Большое количество семей в России, как и раньше, нуждается в собственной квартире. Часть людей считает, что намного легче и дешевле арендовать жилье, а брать на себя многолетнее бремя кредита просто бессмысленно. Другие же придерживаются совершенно другой позиции.

В 2020 году в сфере жилой недвижимости наблюдается сразу два тренда. Размер ставок по ипотечным займам может упасть до 8%. Соответствующую информацию сообщил руководитель ВТБ Андрей Костин в ходе одной из встреч на Давосском всемирном экономическом форуме. А это значит, что жилье постепенно становится более доступным. При этом в российских мегаполисах аренда жилья будет более дорогостоящим удовольствием - рост цен может составить 5-10%.

- Согласно нашим прогнозам, в текущем году стоимость аренды жилья должна постепенно увеличиваться - примерно на 5-7%. Основная причина - рост спроса. Данное направление рынка активизировалось за счет появления арендаторов из других городов и стран, также происходят заметные изменения в лучшую сторону в транспортной сфере, - подчеркнула Оксана Полякова, занимающая должность замдиректора Департамента аренды квартир компании «Инком-недвижимость».

Платить чужому человеку или оформить кредит на жилье?

В реальности однозначно сказать, что выгоднее - приобрести или снимать, очень сложно. Необходимо анализировать возможности и желания покупателя, а также категорию объекта. Сергей Шлома, руководитель Департамента вторичного рынка компании «Инком-недвижимость», сообщил, что часть людей хочет успеть приобрести жилье по доступным ипотечным кредитам. Но в любом случае перед принятием решения важно всё подробно рассчитать.

- Покупатели быстро принимают решения в связи с прогнозируемым повышением стоимости жилья в 2020 году. Главным образом прогнозы относятся к объектам в новостройках, гдё растёт количество компаний, пользующихся эскроу-счетами. В будущем недвижимость, которая представлена в жилых комплексах, окажется на вторичном рынке, в результате чего средние цены будут медленно расти, – отметил С. Шлома.

Также специалист обратил внимание на невысокие показатели платёжеспособности жителей РФ. В связи с этим далеко не каждый человек может приобрести жилье. И даже снижение ставок по ипотечным кредитам не всегда улучшает картину. А это значит, что определенная категория населения в любом случае вынуждена пользоваться предложениями рынка аренды недвижимости, отложив мысли о покупке на будущее.

Правда, поспособствовать приобретению собственных квартир в 2020 году может модернизированная программа семейного капитала.

Алексей Кричевский, сотрудник Академии управления финансами и инвестициями, сообщает, что в большом количестве крупных городов страны денег, которые государство выделяет на первого малыша, хватит для стартового взноса по ипотечному кредиту.

- После того как ипотеки стали более доступными, банки не склонны принимать положительные решения по заявкам, оформленным клиентами, которые могут предложить не более 20-25% от стоимости недвижимости в качестве стартового взноса. Стоимость однокомнатных квартир в крупных городах страны зачастую начинается от 2 млн. рублей. Поэтому 466 000 рублей семейного капитала – это как раз около 20% стоимости жилья, - рассказал эксперт.

- В то же время заёмщики получают дополнительную выгоду за счет снижения ставок по кредитам, особенно если они смогут ежемесячно платить больше денег, чем указано в договоре. Специалист также объяснил, как выбрать между объектами на вторичном рынке и новыми квартирами.

- Существуют вопросы, которые необходимо проанализировать. Если квартира ещё строится, необходимо определиться с тем, где вы будете жить в это время. Хватит ли денежных средств на ремонтные работы, если застройщик предлагает объекты без отделки. Обратите внимание и на репутацию застройщика, а также инфраструктурные особенности района, - подытожил А. Кричевский.

Если денег на первоначальный взнос маловато, в ходе строительства нужно будет ещё и арендовать квартиру, а потом заниматься ремонтом, что в конечном итоге может сделать покупку достаточно дорогостоящей. Возможно, лучше определенное время снимать квартиру и собирать средства на первый взнос за объект на вторичном рынке. Покупать жилье в большинстве случаев лучше в готовом к проживанию виде. В таком случае размер ежемесячных выплат по ипотеке будет примерно таким же, как арендная плата.